2024年房地產(chǎn)獨(dú)家銷售代理協(xié)議

2024年版房地產(chǎn)獨(dú)家銷售代理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.代理協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議期限2.房地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)描述2.2房地產(chǎn)權(quán)屬2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.代理權(quán)利與義務(wù)3.1代理權(quán)利3.1.1銷售權(quán)3.1.2宣傳權(quán)3.1.3定價(jià)權(quán)3.2代理義務(wù)3.2.1信息披露3.2.2協(xié)助交易3.2.3維護(hù)房產(chǎn)4.銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷售目標(biāo)4.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制4.2.1銷售提成4.2.2獎(jiǎng)勵(lì)條件4.2.3獎(jiǎng)勵(lì)支付5.費(fèi)用與支付5.1代理費(fèi)用5.1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.2支付方式5.1.3費(fèi)用退還5.2其他費(fèi)用5.2.1列出其他費(fèi)用5.2.2費(fèi)用承擔(dān)方5.2.3支付時(shí)間6.合同的履行與變更6.1履行合同的方式6.2合同變更的條件6.3合同終止的條件7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3適用法律9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力導(dǎo)致的后果10.3不可抗力后的處理11.附則11.1合同的生效11.2合同的附件11.3合同的修改12.其他約定12.1列出其他約定事項(xiàng)12.2約定條款的有效性12.3約定條款的補(bǔ)充13.簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3蓋章14.合同日期14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條代理協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為房地產(chǎn)獨(dú)家銷售代理協(xié)議，由甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）與乙方（獨(dú)家銷售代理公司）簽訂。1.2協(xié)議雙方甲方：具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)。乙方：具有房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)的公司，接受甲方委托，全權(quán)代理甲方房地產(chǎn)的銷售工作。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。第二條房地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)描述甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于____（地址），占地面積____平方米，總建筑面積____平方米，包括____棟建筑，共計(jì)____套住宅單元。2.2房地產(chǎn)權(quán)屬甲方保證對(duì)上述房地產(chǎn)項(xiàng)目擁有合法的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議和法律糾紛。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)項(xiàng)目目前處于____階段，計(jì)劃____年____月完成建設(shè)。第三條代理權(quán)利與義務(wù)3.1代理權(quán)利3.1.1銷售權(quán)乙方擁有獨(dú)家銷售權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，甲方不得直接或間接授權(quán)其他第三方銷售本項(xiàng)目房產(chǎn)。3.1.2宣傳權(quán)乙方負(fù)責(zé)制定和執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳推廣計(jì)劃，包括廣告發(fā)布、展會(huì)參展等。3.1.3定價(jià)權(quán)乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況和銷售策略制定房地產(chǎn)的銷售價(jià)格，并報(bào)甲方備案。3.2代理義務(wù)3.2.1信息披露乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展、客戶反饋及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等信息。3.2.2協(xié)助交易乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與購(gòu)房者完成購(gòu)房合同簽訂、貸款申請(qǐng)等交易流程。3.2.3維護(hù)房產(chǎn)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的形象和質(zhì)量，確保項(xiàng)目順利銷售。第四條銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷售目標(biāo)乙方向甲方承諾在協(xié)議有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)至少____套房產(chǎn)的銷售目標(biāo)。4.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制4.2.1銷售提成乙方每銷售一套房產(chǎn)，可獲得銷售總額的____%作為提成。4.2.2獎(jiǎng)勵(lì)條件若乙方提前完成銷售目標(biāo)，甲方將根據(jù)提前完成的幅度給予乙方額外的獎(jiǎng)勵(lì)。4.2.3獎(jiǎng)勵(lì)支付獎(jiǎng)勵(lì)將在乙方提交相關(guān)銷售證明文件后____個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。第五條費(fèi)用與支付5.1代理費(fèi)用5.1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)支付給甲方的代理費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整。5.1.2支付方式代理費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在簽署協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)支付。5.1.3費(fèi)用退還5.2其他費(fèi)用5.2.1列出其他費(fèi)用如廣告費(fèi)、展會(huì)費(fèi)、差旅費(fèi)等。5.2.2費(fèi)用承擔(dān)方其他費(fèi)用由____方承擔(dān)。5.2.3支付時(shí)間其他費(fèi)用的支付時(shí)間及方式由雙方另行約定。第六條合同的履行與變更6.1履行合同的方式乙方應(yīng)按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行合同。6.2合同變更的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。6.3合同終止的條件本合同在有效期屆滿前，如無(wú)特殊約定，自動(dòng)終止。如一方違約，另一方有權(quán)提前終止合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議提交人民法院解決。8.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄密責(zé)任如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力導(dǎo)致的后果由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3不可抗力后的處理雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減輕損失，并按照本合同約定的方式及時(shí)通知對(duì)方。第十一條附則11.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的附件本合同附件包括：房地產(chǎn)項(xiàng)目說(shuō)明書、銷售計(jì)劃書、代理費(fèi)用明細(xì)表等。11.3合同的修改合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十二條其他約定12.1列出其他約定事項(xiàng)如培訓(xùn)、技術(shù)支持、市場(chǎng)調(diào)研等。12.2約定條款的有效性其他約定的條款與本合同具有同等效力。12.3約定條款的補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字甲方授權(quán)代表簽字：________________13.2乙方簽字乙方授權(quán)代表簽字：________________13.3蓋章甲方法定代表人或其授權(quán)代表蓋章：乙方法定代表人或其授權(quán)代表蓋章：13.4見(jiàn)證（如有必要，可由見(jiàn)證人簽字）：見(jiàn)證人簽字：________________第十四條合同日期14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目說(shuō)明書詳細(xì)介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、設(shè)施配套等信息，以便乙方更好地了解項(xiàng)目特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。附件二：銷售計(jì)劃書明確房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)、銷售策略、推廣活動(dòng)等，乙方根據(jù)此計(jì)劃書進(jìn)行銷售工作的具體實(shí)施。附件三：代理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)支付給甲方的代理費(fèi)用，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間等。附件四：培訓(xùn)資料為乙方提供關(guān)于房地產(chǎn)銷售的專業(yè)培訓(xùn)資料，包括銷售技巧、市場(chǎng)分析、客戶溝通等內(nèi)容，以提升乙方的銷售能力。附件五：技術(shù)支持協(xié)議若甲方提供技術(shù)支持，需明確技術(shù)支持的內(nèi)容、范圍、方式、時(shí)間等。附件六：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告甲方應(yīng)向乙方提供關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告，包括市場(chǎng)現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)、市場(chǎng)需求等信息，以輔助乙方制定銷售策略。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成銷售目標(biāo)。2.乙方未按照約定支付代理費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用。3.乙方未按照約定履行銷售和宣傳義務(wù)。4.甲方未按照約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息。5.甲方未按照約定提供技術(shù)支持或市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例說(shuō)明：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)比例的代理費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人，擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)。2.獨(dú)家銷售代理：指乙方獨(dú)家享有甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，甲方不得直接或間接授權(quán)其他第三方銷售本項(xiàng)目房產(chǎn)。3.代理費(fèi)用：指乙方應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售過(guò)程中的相關(guān)成本和費(fèi)用。4.銷售目標(biāo)：指乙方在協(xié)議有效期內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)銷售套數(shù)或銷售總額。5.不可抗力：指不能