房地產(chǎn)銷售協(xié)議范本（2024年度）

房地產(chǎn)銷售協(xié)議范本（2024年度）版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源地址1.1.2房源面積1.1.3房源類型1.1.4房源所有權(quán)1.2房源使用情況1.2.1房源現(xiàn)狀1.2.2房源使用權(quán)1.2.3房源租賃情況1.3房源配套設(shè)施1.3.1房源內(nèi)部設(shè)施1.3.2房源外部設(shè)施1.3.3公共設(shè)施2.銷售價(jià)格及支付方式2.1銷售價(jià)格2.1.1房源總價(jià)2.1.2付款方式2.1.3付款時(shí)間2.2定金2.2.1定金金額2.2.2定金支付時(shí)間2.2.3定金退還條件2.3貸款事宜2.3.1貸款額度2.3.2貸款利率2.3.3貸款期限2.4稅費(fèi)承擔(dān)2.4.1稅費(fèi)種類2.4.2稅費(fèi)承擔(dān)方3.銷售流程3.1簽訂合同3.1.1合同簽訂時(shí)間3.1.2合同簽訂地點(diǎn)3.2房源交付3.2.1交付時(shí)間3.2.2交付條件3.3產(chǎn)權(quán)過戶3.3.1過戶時(shí)間3.3.2過戶費(fèi)用3.4售后服務(wù)3.4.1售后服務(wù)內(nèi)容3.4.2售后服務(wù)期限4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.1.1房源信息真實(shí)性4.1.2履行合同義務(wù)4.1.3承擔(dān)稅費(fèi)責(zé)任4.2買受人權(quán)利與義務(wù)4.2.1支付購(gòu)房款項(xiàng)4.2.2履行合同義務(wù)4.2.3配合過戶手續(xù)5.違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.1.1違約行為5.1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式5.2買受人違約責(zé)任5.2.1違約行為5.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2調(diào)解解決6.1.3仲裁解決6.1.4訴訟解決6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1仲裁機(jī)構(gòu)6.2.2法院7.合同的變更與解除7.1合同變更7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.2合同解除7.2.1解除條件7.2.2解除程序8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露責(zé)任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件11.附加條款11.1特殊約定11.2補(bǔ)充事項(xiàng)12.名詞解釋12.1名詞定義12.2術(shù)語(yǔ)解釋13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.附件14.1房源照片14.2相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房源面積：平方米1.1.3房源類型：住宅1.1.4房源所有權(quán)：出賣人擁有該房源的完全所有權(quán)1.2房源使用情況1.2.1房源現(xiàn)狀：該房源目前處于空置狀態(tài)1.2.2房源使用權(quán)：出賣人保證該房源的使用權(quán)歸買受人所有1.2.3房源租賃情況：該房源目前未出租1.3房源配套設(shè)施1.3.1房源內(nèi)部設(shè)施：家具、家電、衛(wèi)浴設(shè)施等1.3.2房源外部設(shè)施：綠化、停車位、健身房等1.3.3公共設(shè)施：學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等第二條銷售價(jià)格及支付方式2.1銷售價(jià)格2.1.1房源總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整2.1.2付款方式：首付萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)通過貸款方式支付2.1.3付款時(shí)間：合同簽訂后日內(nèi)支付首付款項(xiàng)2.2定金2.2.1定金金額：人民幣萬(wàn)元整2.2.2定金支付時(shí)間：合同簽訂后日內(nèi)支付定金2.2.3定金退還條件：如買受人原因?qū)е潞贤獬ń鸩挥柰诉€；如出賣人原因?qū)е潞贤獬?，定金?yīng)雙倍退還2.3貸款事宜2.3.1貸款額度：人民幣萬(wàn)元整2.3.2貸款利率：按銀行同期貸款利率執(zhí)行2.3.3貸款期限：年2.4稅費(fèi)承擔(dān)2.4.1稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅等2.4.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買受人第三條銷售流程3.1簽訂合同3.1.1合同簽訂時(shí)間：年月日3.1.2合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)3.2房源交付3.2.1交付時(shí)間：合同簽訂后日內(nèi)3.2.2交付條件：房源及配套設(shè)施齊全，符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3產(chǎn)權(quán)過戶3.3.1過戶時(shí)間：交付后日內(nèi)3.3.2過戶費(fèi)用：按相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行3.4售后服務(wù)3.4.1售后服務(wù)內(nèi)容：出賣人提供一年的售后服務(wù)，包括設(shè)施維修、保養(yǎng)等3.4.2售后服務(wù)期限：自房源交付之日起計(jì)算第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.1.1房源信息真實(shí)性：出賣人保證房源信息真實(shí)可靠，無誤導(dǎo)買受人4.1.2履行合同義務(wù)：出賣人應(yīng)按合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)4.1.3承擔(dān)稅費(fèi)責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)合同約定的稅費(fèi)責(zé)任4.2買受人權(quán)利與義務(wù)4.2.1支付購(gòu)房款項(xiàng)：買受人應(yīng)按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)4.2.2履行合同義務(wù)：買受人應(yīng)按合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)4.2.3配合過戶手續(xù)：買受人應(yīng)配合出賣人完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.1.1違約行為：如出賣人未按合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約5.1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等5.2買受人違約責(zé)任5.2.1違約行為：如買受人未按合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約5.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1協(xié)商解決：雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成一致意見6.1.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解6.1.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意提交仲裁委員會(huì)仲裁6.1.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同的簽訂、履行及解除過程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止8.3違約泄露責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任第九條不可抗力9.1不可抗力事件：如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況9.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均可免除違約責(zé)任第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效10.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除10.3合同失效條件：合同約定的期限屆滿或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行第十一條附加條款11.1特殊約定：雙方就合同內(nèi)容以外的其他事項(xiàng)達(dá)成的一致意見11.2補(bǔ)充事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確第十二條名詞解釋12.1名詞定義：本合同中使用的專業(yè)名詞、術(shù)語(yǔ)，按通常理解予以解釋12.2術(shù)語(yǔ)解釋：本合同中使用的特殊術(shù)語(yǔ)，按雙方約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)解釋第十三條合同的簽署13.1簽署日期：年月日13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)13.3簽署人：出賣人（甲方）和買受人（乙方）第十四條附件14.1房源照片：附上房源的內(nèi)外部照片，以證明房源現(xiàn)狀14.2相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件：提供房源的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件14.3其他重要文件：包括合同簽訂過程中產(chǎn)生的其他重要文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源照片要求：提供清晰、真實(shí)的房源照片，包括房源的外部、內(nèi)部以及重要配套設(shè)施的照片。說明：照片應(yīng)能夠準(zhǔn)確反映房源的實(shí)際狀況，以便買受人了解房源的真實(shí)情況。附件2：相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房源的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等官方文件，證明房源的所有權(quán)及使用權(quán)的合法性。說明：這些文件是證明房源合法性的重要依據(jù)，買受人需要核實(shí)這些文件的真實(shí)性和有效性。附件3：房屋買賣合同文本要求：提供正式的房屋買賣合同文本，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：這是雙方簽訂的具有法律效力的文件，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容。附件4：付款憑證要求：提供買受人支付首付款和貸款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：這些憑證作為支付款項(xiàng)的證明，必要時(shí)可用于糾紛解決。附件5：過戶手續(xù)文件要求：提供產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件和手續(xù)，包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。說明：這些文件是完成產(chǎn)權(quán)過戶所必需的，買受人需要按照要求準(zhǔn)備好這些文件。附件6：售后服務(wù)承諾函要求：提供出賣人提供的售后服務(wù)承諾函，明確服務(wù)的范圍和期限。說明：售后服務(wù)承諾函是出賣人提供售后服務(wù)的依據(jù)，買受人可以據(jù)此享受售后服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按合同約定時(shí)間交付房源或交付的房源不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.出賣人未按合同約定履行稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任。3.買受人未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.買受人未按合同約定履行配合過戶手續(xù)的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約金的具體金額和計(jì)算方式按照合同約定或雙方協(xié)商確定。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房源，那么出賣人應(yīng)按照合同約定支付違約金。例如，如果合同約定交付時(shí)間為合同簽訂后30日內(nèi)，而出賣人未能在此時(shí)間內(nèi)交付房源，則出賣人應(yīng)支付合同總價(jià)的1%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房源：指出賣人擁有完全所有權(quán)的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.買受人：指購(gòu)買房源并支付購(gòu)房款項(xiàng)的一方。3.出賣人：指出售房源并承擔(dān)房源所有權(quán)轉(zhuǎn)移的一方。4.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.售后服務(wù)：指出賣人