2024二手房交易安全支付擔(dān)保協(xié)議

2024版二手房交易安全支付擔(dān)保協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1二手房1.2交易雙方1.3支付擔(dān)保協(xié)議1.4甲方1.5乙方1.6擔(dān)保方1.7交易價格1.8定金1.9尾款1.10履約保證金2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格確定3.2定金支付3.3尾款支付3.4支付時間及方式4.擔(dān)保方責(zé)任與義務(wù)4.1擔(dān)保方身份確認(rèn)4.2擔(dān)保方支付責(zé)任4.3擔(dān)保方監(jiān)管責(zé)任4.4擔(dān)保方履約保證5.交易雙方的義務(wù)5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3擔(dān)保方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1房屋過戶11.2物業(yè)交割11.3戶口遷移11.4配套設(shè)施交付12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2交易雙方身份證明12.3支付擔(dān)保協(xié)議書13.簽署日期13.1甲方簽署日期13.2乙方簽署日期13.3擔(dān)保方簽署日期14.簽署地點14.1甲方簽署地點14.2乙方簽署地點14.3擔(dān)保方簽署地點第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房本合同所稱二手房，是指甲乙雙方進(jìn)行交易的已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證的存量住宅。1.2交易雙方甲方：指出售二手房的當(dāng)事人。乙方：指購買二手房的當(dāng)事人。1.3支付擔(dān)保協(xié)議支付擔(dān)保協(xié)議是指為保證交易安全，甲乙雙方在房屋交易過程中，由擔(dān)保方對乙方支付的定金和尾款進(jìn)行擔(dān)保的一種協(xié)議。1.4甲方甲方是指出售二手房的當(dāng)事人，即房屋的所有人。1.5乙方乙方是指購買二手房的當(dāng)事人，即房屋的購買者。1.6擔(dān)保方擔(dān)保方是指承擔(dān)支付擔(dān)保責(zé)任的第三方，可以是銀行、擔(dān)保公司或其他有支付擔(dān)保能力的機(jī)構(gòu)。1.7交易價格交易價格是指甲乙雙方約定的房屋交易的總價款。1.8定金定金是指乙方為了表明購買誠意，在簽訂合同時支付給甲方的款項。1.9尾款尾款是指交易完成后，乙方支付給甲方的剩余款項。1.10履約保證金履約保證金是指乙方為了保證履行合同約定，支付給擔(dān)保方的款項。第八條交易價格及支付方式8.1交易價格確定交易價格由甲乙雙方協(xié)商確定，并填寫在合同專用條款中。交易價格應(yīng)以人民幣計價，并含稅費、中介費等所有費用。8.2定金支付乙方在簽訂合同后三個工作日內(nèi)支付定金人民幣【】萬元整給甲方，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋買賣過戶手續(xù)。8.3尾款支付尾款人民幣【】萬元整，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后七日內(nèi)支付給甲方。8.4支付時間及方式定金及尾款的支付時間及方式由甲乙雙方在合同專用條款中約定。支付方式可以是一次性支付，也可以分階段支付。第九條擔(dān)保方責(zé)任與義務(wù)9.1擔(dān)保方身份確認(rèn)擔(dān)保方應(yīng)向甲乙雙方出示其合法有效的營業(yè)執(zhí)照或登記證書，并保證其具有履行擔(dān)保責(zé)任的實力。9.2擔(dān)保方支付責(zé)任擔(dān)保方應(yīng)在甲方履行合同義務(wù)后，按照甲乙雙方的約定向乙方支付尾款。9.3擔(dān)保方監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保方應(yīng)對甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。9.4擔(dān)保方履約保證擔(dān)保方承諾，在甲方履行合同義務(wù)后，按照甲乙雙方的約定無條件向乙方支付尾款。第十條交易雙方的義務(wù)10.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋的ownership并有權(quán)出售該房屋；按照合同約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)；如實向乙方和擔(dān)保方告知房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況及可能影響乙方利益的其他事項。10.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付定金和尾款；協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；如實向甲方和擔(dān)保方告知其基本情況，如身份、資質(zhì)等；按照合同約定接收房屋。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并返還已收取的定金。11.2乙方違約乙方未按照合同約定支付定金或尾款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并返還已收取的房屋。11.3擔(dān)保方違約擔(dān)保方未按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并返還已收取的履約保證金。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成的情況下，可以請求【】進(jìn)行調(diào)解。12.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向【】申請仲裁。12.4法律途徑如仲裁無法解決爭議，雙方均有權(quán)通過法律途徑解決。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及擔(dān)保方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同變更合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.3合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢各自的義務(wù)后終止。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容甲乙雙方及擔(dān)保方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。14.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計算，為【】年。14.3泄露后果如甲乙雙方及擔(dān)保方違反保密義務(wù)導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十五條其他條款15.1房屋過戶甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由【】承擔(dān)。15.2物業(yè)交割甲方應(yīng)在本合同終止后【】日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。15.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同終止后【】日內(nèi)將戶口遷出房屋。15.4配套設(shè)施交付甲方應(yīng)保證房屋及其配套設(shè)施在交付時能夠正常使用。第十六條附件1第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：交易雙方身份證明附件三：支付擔(dān)保協(xié)議書附件四：房屋現(xiàn)狀說明書附件五：房屋過戶申請書附件六：物業(yè)交割單附件七：戶口遷移證明附件八：配套設(shè)施交付清單附件九：房屋買賣合同附件十：補充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：須為原件，證明甲方對房屋的所有權(quán)。說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，乙方和擔(dān)保方應(yīng)核實其真實性、有效性和完整性。附件二：交易雙方身份證明要求：身份證、護(hù)照等有效證件的復(fù)印件。說明：身份證明用于核實交易雙方的身份信息，確保交易的合法性。附件三：支付擔(dān)保協(xié)議書要求：須為原件，明確擔(dān)保方的支付責(zé)任和義務(wù)。說明：支付擔(dān)保協(xié)議書是擔(dān)保方對乙方支付定金和尾款的承諾，乙方和甲方應(yīng)核實其真實性、有效性和完整性。附件四：房屋現(xiàn)狀說明書要求：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、家具家電等。說明：房屋現(xiàn)狀說明書有助于乙方了解房屋的實際狀況，以便決定是否購買。附件五：房屋過戶申請書要求：填寫完整的過戶申請書，并由交易雙方簽字或蓋章。說明：房屋過戶申請書是甲乙雙方申請房屋過戶的文件，應(yīng)提交給相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。附件六：物業(yè)交割單要求：詳細(xì)記錄物業(yè)的交接情況，包括水、電、燃?xì)獾荣M用的結(jié)算。說明：物業(yè)交割單是記錄物業(yè)交接的重要文件，乙方應(yīng)核實物業(yè)費用的結(jié)算情況。附件七：戶口遷移證明要求：由公安部門出具，證明甲方已將戶口遷出房屋。說明：戶口遷移證明是證明甲方已履行合同義務(wù)的重要文件。附件八：配套設(shè)施交付清單要求：詳細(xì)列出房屋配套設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀況。說明：配套設(shè)施交付清單有助于乙方了解房屋配套設(shè)施的狀況，確保配套設(shè)施能夠正常使用。附件九：房屋買賣合同要求：須為原件，明確甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。說明：房屋買賣合同是甲乙雙方約定房屋買賣事宜的法律文件，應(yīng)核實其真實性、有效性和完整性。附件十：補充協(xié)議要求：填寫完整的補充協(xié)議，并由交易雙方簽字或蓋章。說明：補充協(xié)議是對房屋買賣合同的補充，明確雙方在合同履行過程中的額外約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、隱瞞房屋實際情況等。2.乙方未按照合同約定支付定金或尾款。3.擔(dān)保方未按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金，并返還已收取的定金。2.乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金，并返還已收取的房屋。3.擔(dān)保方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金，并返還已收取的履約保證金。示例說明：如甲方延遲交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付違約金，并返還已收取的定金。如乙方未按照合同約定支付定金或尾款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并返還已收取的房屋。如擔(dān)保方未按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)違約金，并返還已收取的履約保證金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證的存量住宅。2.定金：指乙方為了表明購買誠意，在簽訂合同時支付給甲方的款項。3.尾款：指交易完成后，乙方支付給甲方的