農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)模板

合同編號(hào)：__________協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)碼：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房屋的用途為_(kāi)______。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價(jià)款支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，該房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)款的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格，并提供真實(shí)有效的身份證明。2.房屋價(jià)格及支付：雙方約定的房屋成交價(jià)格應(yīng)明確、合法，避免出現(xiàn)價(jià)格糾紛。乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付成交價(jià)款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋交付及過(guò)戶(hù)：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金為本協(xié)議成交價(jià)款的一定比例。5.爭(zhēng)議解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人依據(jù)法律或合同的規(guī)定，應(yīng)對(duì)債權(quán)人承擔(dān)的還款、付款等義務(wù)。4.過(guò)戶(hù)：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。5.違約金：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的金錢(qián)賠償責(zé)任。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。合同補(bǔ)充條款：1.婚房買(mǎi)賣(mài)：若該房屋為甲方婚房，雙方需在合同中約定，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，不得將房屋用于婚房以外的用途，如違反該約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.遺產(chǎn)繼承：若該房屋為甲方遺產(chǎn)，甲方需提供合法的遺產(chǎn)繼承證明。乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)遺產(chǎn)繼承手續(xù)。3.投資購(gòu)房：若乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋用于投資，雙方需在合同中約定，乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，不得對(duì)房屋進(jìn)行二次出售或出租，如違反該約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.共有房產(chǎn)：若該房屋為甲方與他人共有的財(cái)產(chǎn)，甲方需提供共有人同意出售的證明。乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，應(yīng)協(xié)助甲方辦理共有財(cái)產(chǎn)分割手續(xù)。5.出租房產(chǎn)：若該房屋在出售前已被出租，雙方需在合同中約定，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同，如違反該約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明。3.甲方的身份證