工行個(gè)人房屋貸款合同樣本

工行個(gè)人房屋貸款合同樣本合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方同意向乙方發(fā)放個(gè)人房屋貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方發(fā)放貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于購買房屋，貸款用途必須符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。1.2貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)中國(guó)人民銀行的調(diào)整情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。2.2乙方采取等額本息還款方式，按月償還貸款本金和利息。具體還款金額及還款日詳見還款計(jì)劃表。第三條還款計(jì)劃3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款金額，按時(shí)足額還款。3.2甲方根據(jù)乙方的貸款金額、貸款期限、利率等因素，制定具體的還款計(jì)劃，并于貸款發(fā)放之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知乙方。第四條擔(dān)保措施4.1乙方同意將購買的房屋抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。4.2甲方有權(quán)依法處置乙方抵押的房屋，以實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因國(guó)家法律法規(guī)、政策變動(dòng)或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行或造成重大損失的，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。5.2甲方有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按本合同約定的還款方式和還款金額按時(shí)足額還款的，甲方有權(quán)采取下列措施：（1）按逾期還款金額計(jì)算罰息，罰息利率為同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的兩倍。（2）依法處置乙方抵押的房屋，以實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)。6.2甲方未按本合同約定的時(shí)間、金額向乙方發(fā)放貸款的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款人）：中國(guó)工商銀行股份有限公司乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.個(gè)人房屋貸款合同樣本2.還款計(jì)劃表3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.借款人身份證復(fù)印件5.擔(dān)保人身份證復(fù)印件6.貸款申請(qǐng)表7.貸款審批表8.合同解除協(xié)議9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定還款金額：借款人未按合同約定的還款金額還款，視為違約。2.未按約定還款時(shí)間：借款人未按合同約定的還款時(shí)間還款，視為違約。3.未按約定用途使用貸款：借款人未按合同約定的用途使用貸款，視為違約。4.提前解除合同：甲方提前解除合同時(shí)，未按約定提前通知乙方，視為違約。5.未按約定發(fā)放貸款：甲方未按合同約定的時(shí)間、金額向乙方發(fā)放貸款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.個(gè)人房屋貸款：指甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，向乙方發(fā)放的用于購買房屋的貸款。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息的還款方式。3.逾期還款：指借款人未按合同約定的還款時(shí)間和金額還款的行為。4.罰息：指借款人逾期還款時(shí)，甲方按照逾期還款金額計(jì)算的額外利息。5.違約金：指甲方因違約行為向乙方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期還款。解決辦法：提醒乙方及時(shí)還款，收取罰息，如逾期嚴(yán)重，可依法處置乙方抵押的房屋。2.問題：甲方未按約定時(shí)間、金額向乙方發(fā)放貸款。解決辦法：協(xié)商解決，如無法協(xié)商，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。3.問題：合同變更或解除。解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.問題：房屋抵押登記辦理緩慢。解決辦法：