個(gè)人正式購(gòu)房合同樣本

合同編號(hào)：__________個(gè)人正式購(gòu)房合同甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（省、市、區(qū)）_______（街道）_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_______（房屋結(jié)構(gòu)）、_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債權(quán)債務(wù)、產(chǎn)權(quán)糾紛等法律問(wèn)題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整。（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)交接單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方承諾4.1甲方保證該房屋不存在任何抵押、租賃、債權(quán)債務(wù)、產(chǎn)權(quán)糾紛等法律問(wèn)題。4.2甲方保證該房屋自交付之日起，不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、水電燃?xì)獾取?.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向乙方支付房款。第五條乙方承諾5.1乙方按照本合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付房款。5.2乙方應(yīng)妥善使用該房屋，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)，且房屋不存在任何法律糾紛，如抵押、租賃等。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式進(jìn)行房屋交付和過(guò)戶手續(xù)。4.雙方應(yīng)遵守合同的約定，妥善使用和保管房屋。解決辦法：1.如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金。2.如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金。3.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決因履行合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。4.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)人：指對(duì)房屋擁有完全所有權(quán)的人。2.定金：指乙方為了證明其購(gòu)買意愿而支付的一定金額的錢款。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的錢款，作為對(duì)其違約行為的賠償。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，并確保甲方在購(gòu)房后能夠順利入住和享受相關(guān)公共服務(wù)。2.房屋涉及共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如該房屋涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)在簽訂本合同前取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人的授權(quán)書。若共有權(quán)人未能出具授權(quán)書，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.房屋正處于出租狀態(tài)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將現(xiàn)有租賃合同解除，并將房屋交付給乙方。若甲方未能按時(shí)解除租賃合同，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.房屋買賣涉及貸款：補(bǔ)充條款：如甲方需通過(guò)貸款方式支付房款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。若因貸款手續(xù)問(wèn)題導(dǎo)致買賣合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.房屋存在抵押情況：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，解除房屋的抵押狀態(tài)。若甲方未能按時(shí)解除抵押狀態(tài)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使