物業(yè)委托管理合同書

物業(yè)委托管理合同書合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，擁有物業(yè)的完全處置權(quán)和管理權(quán)；乙方具備物業(yè)管理的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，對物業(yè)進(jìn)行管理。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，訂立本物業(yè)委托管理合同書。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)性質(zhì)：__________1.3物業(yè)規(guī)模：__________1.4物業(yè)使用情況：__________第二條委托管理內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，對物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的管理，維護(hù)物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、安全等工作。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)對物業(yè)員工的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量。2.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關(guān)的政府相關(guān)部門的事務(wù)。第三條委托期限3.1本合同的委托期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2除非甲乙雙方提前終止本合同，否則本合同到期后自動續(xù)約____年。第四條費(fèi)用及支付4.1乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：__________元/月·平方米；（2）支付方式：按季度支付，每季度初支付上一個季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）支付地點(diǎn)：__________。4.2甲方應(yīng)按時支付乙方約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲方遲延支付的，應(yīng)按遲延部分每日支付千分之二的滯納金。4.3乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但應(yīng)提前一個月通知甲方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無法律糾紛；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（3）按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（4）有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，并提出合理建議；（5）有權(quán)提前終止本合同，但應(yīng)提前一個月通知乙方。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）維護(hù)物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用；（3）定期向甲方報告物業(yè)管理情況；（4）按照甲方要求，對物業(yè)進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)；（5）遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。6.2乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明或使用權(quán)證明2.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證明3.物業(yè)基本情況說明書4.物業(yè)管理制度5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)6.物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、安全工作計劃7.乙方員工培訓(xùn)記錄8.政府相關(guān)部門事務(wù)處理文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方遲延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：未按照約定的期限支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：未按照合同約定的內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.甲方未保證物業(yè)權(quán)屬清晰：甲方未保證物業(yè)權(quán)屬無法律糾紛。4.乙方未維護(hù)物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用：乙方未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、安全等工作。5.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定：甲方未遵守合同約定的物業(yè)管理規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指合同約定的不動產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、安全等工作，以維護(hù)物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.委托管理：指甲方委托乙方對物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的管理。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方可以催告甲方支付，遲延部分每日加收千分之二的滯納金。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方可以要求乙方改正，并有權(quán)提前終止合同。3.物業(yè)權(quán)屬糾紛：甲方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，如發(fā)生糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。4.物業(yè)管理工作不符合要求：甲方可以要求乙方改正，并有權(quán)提前終止合同