房屋交易契約合同

合同編號：__________房屋交易契約合同甲方（賣方）：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號為____。1.3該房屋的用途為____，乙方購買后需遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變用途。第二條交易價格及支付方式2.1雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將首付款人民幣____元整（大寫：____元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣____元整（大寫：____元整）將于____年____月____日前，由乙方支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應向乙方交付該房屋，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條交付及驗收3.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2乙方應對該房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的房屋狀況不符，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或退還部分房款。3.3驗收合格的，乙方應按照本合同約定的時間和方式支付剩余房款。第四條房屋過戶及登記4.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用，由乙方承擔。具體費用雙方協(xié)商確定。4.3過戶登記完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2因不可抗力因素導致本合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的房屋過戶登記完成之日止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂本合同時，應確保各自的身份真實、有效，如有隱瞞或虛構(gòu)情況，導致合同無效，應承擔相應的法律責任。（2）甲方應保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任。（3）乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，應承擔違約責任。（4）雙方應按照本合同約定的時間和方式履行交付和驗收手續(xù)，如一方違反約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任。（5）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)未能完成，甲方應承擔違約責任。2.解決辦法：（1）如合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應進行友好協(xié)商，以達成共識。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)通過法定程序轉(zhuǎn)讓給他人，并在房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)，使該他人成為房屋新的所有權(quán)人的行為。2.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補因違約行為給對方造成的損失。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。4.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，以誠懇、公正的態(tài)度，共同探討解決問題的方式。5.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，具有審理某一民事案件權(quán)限的人民法院。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國移民，急需出售房屋補充條款：鑒于甲方出國移民的時間緊迫，雙方同意加快過戶登記手續(xù)的辦理，以滿足甲方的需求。甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保過戶登記在____天內(nèi)完成。2.應用場合：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉補充條款：鑒于乙方為首次購房，甲方應提供必要的購房指導，包括協(xié)助乙方辦理貸款、過戶登記等相關(guān)手續(xù)。甲方應耐心解答乙方的疑問，確保乙方了解合同約定的各項條款。3.應用場合：房屋存在輕微裝修痕跡，需協(xié)商處理補充條款：雙方確認，該房屋在交付時存在輕微裝修痕跡。經(jīng)協(xié)商，甲方同意在合同簽訂后____日內(nèi)，對房屋進行修復，確保房屋符合合同約定的交付標準。4.應用場合：房屋過戶需要辦理戶口遷移補充條款：鑒于該房屋過戶涉及戶口遷移，甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應提供必要的證件和材料，確保戶口遷移順利進行。遷移戶口產(chǎn)生的費用由乙方承擔。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復印件2.甲乙雙方身份證明原件及復印件3.房屋買賣合同相關(guān)稅費收費標準及計算公式4.貸款申請表格及相關(guān)材料5.過戶登記所需材料清單6.戶口遷移所需材料清單