二手房售房協(xié)議書

合同編號(hào)：__________二手房售房協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，保證該房屋不存在任何法律糾紛和債務(wù)糾紛。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和文件。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如有因房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如有逾期，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×_______%。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，按照房屋的規(guī)劃用途使用房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方如未能按本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未交付房屋的價(jià)款×_______%。5.3乙方如未能按本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×_______%。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，保證該房屋不存在任何法律糾紛和債務(wù)糾紛。2.乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如有逾期，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×_______%。3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，按照房屋的規(guī)劃用途使用房屋。4.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.權(quán)利瑕疵：指財(cái)產(chǎn)權(quán)利存在的不完善之處，如權(quán)利人有權(quán)利瑕疵，可能會(huì)影響權(quán)利的行使。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定支付給對(duì)方的一定金額的賠償。4.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方為海外華人，無(wú)法親自辦理過戶手續(xù)。2.買方為首次購(gòu)房者，對(duì)過戶流程不熟悉。3.房屋存在租約，需協(xié)商租客搬遷事宜。4.房屋過戶時(shí)，需要第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。5.買方希望對(duì)房屋進(jìn)行改造，需取得賣方同意。6.賣方要求保留房屋內(nèi)的部分家具和電器。7.買方希望提前入住房屋，與賣方協(xié)商提前交付事宜。8.房屋過戶過程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致過戶時(shí)間延遲。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋平面圖。3.房屋現(xiàn)狀照片