集資房屋買賣協(xié)議指南

合同編號：__________集資房屋買賣協(xié)議一、賣方：1.1名稱：_______1.2住所：_______1.3法定代表人：_______1.4營業(yè)執(zhí)照號：_______二、買方：2.1名稱：_______2.2住所：_______2.3法定代表人：_______2.4營業(yè)執(zhí)照號：_______三、房屋基本情況3.1房屋坐落：_______3.2房屋結(jié)構(gòu)：_______3.3房屋面積：_______平方米3.4房屋所有權(quán)證號：_______3.5房屋使用性質(zhì)：_______四、買賣價格及支付方式4.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付成交價的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按雙方約定的時間支付剩余款項(xiàng)。4.3買方未按約定支付定金的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為成交價的_______%。五、交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.3房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。六、權(quán)利和義務(wù)6.1賣方保證對本協(xié)議所涉及的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等影響房屋交易的情況。6.2買方應(yīng)按本協(xié)議約定的時間和方式支付款項(xiàng)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。6.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法進(jìn)行房屋交易。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解協(xié)議內(nèi)容，確保簽訂的協(xié)議符合法律法規(guī)及雙方真實(shí)意愿。（2）雙方應(yīng)確保所提供的證件和信息真實(shí)、完整、有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）雙方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時間和方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（4）在房屋交付過程中，雙方應(yīng)共同參與驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施是否符合約定。（5）雙方在交易過程中應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法進(jìn)行房屋交易。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.集資房屋：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過向社會公開募集資金方式開發(fā)的房屋。2.定金：指買方在簽訂協(xié)議時支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意保證。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.爭議解決：指通過法律途徑解決合同糾紛的過程。7.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭議時，本著平等、自愿、誠信的原則進(jìn)行溝通、協(xié)商，以達(dá)成一致意見。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：賣方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，買方為個人投資者。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，買方為個人投資者，雙方同意就房屋交付時間、質(zhì)量保證等方面做出如下特殊約定：（1）賣方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，如發(fā)生質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或賠償。（2）賣方應(yīng)按照合同約定，確保房屋按時交付，如因賣方原因?qū)е卵舆t交付，賣方應(yīng)支付給買方延遲交付違約金。2.場合：買方為海外投資者，需跨境支付成交價。補(bǔ)充條款：鑒于買方為海外投資者，雙方同意就跨境支付、外匯管制等方面做出如下特殊約定：（1）買方應(yīng)按照中國外匯管理相關(guān)規(guī)定，合法辦理外匯支付手續(xù)，如有因買方原因?qū)е轮Ц妒。I方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括提供符合國際支付要求的銀行賬戶信息等。3.場合：房屋存在抵押情況，賣方在交易過程中解除抵押。補(bǔ)充條款：鑒于房屋存在抵押情況，雙方同意就抵押解除、權(quán)屬變更等方面做出如下特殊約定：（1）賣方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，解除房屋的抵押權(quán)，確保房屋所有權(quán)清晰、無爭議。（2）如賣方未能在約定時間內(nèi)解除抵押權(quán)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原