公寓建筑維修協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________一、維修項(xiàng)目及要求1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的所有公共區(qū)域及設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。公共區(qū)域及設(shè)施包括但不限于：樓道、電梯、樓梯、公共衛(wèi)生間、公共照明、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等。1.2乙方應(yīng)在接到甲方通知后的24小時(shí)內(nèi)，對(duì)物業(yè)發(fā)生的故障進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，并給出維修方案。對(duì)于緊急故障，乙方應(yīng)立即進(jìn)行處理。1.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期的大修、改造和升級(jí)，以滿(mǎn)足甲方和物業(yè)使用人的需求。1.4乙方應(yīng)確保其在物業(yè)的維修保養(yǎng)工作過(guò)程中，不影響甲方和物業(yè)使用人的正常生活和工作。二、維修質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保維修質(zhì)量。2.2乙方應(yīng)對(duì)其維修保養(yǎng)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查，確保其安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行。2.3乙方應(yīng)對(duì)其維修保養(yǎng)過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物、廢水等進(jìn)行妥善處理，不得污染環(huán)境，影響甲方和物業(yè)使用人的正常生活。三、維修費(fèi)用及支付方式3.1乙方向甲方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)，按照雙方約定的費(fèi)用進(jìn)行支付。費(fèi)用包括但不限于：維修保養(yǎng)成本、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、交通費(fèi)用等。3.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款周期和金額，向乙方支付維修費(fèi)用。付款周期最長(zhǎng)不超過(guò)_______個(gè)月。3.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修保養(yǎng)服務(wù)進(jìn)行審計(jì)。四、協(xié)議期限及終止4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。4.2在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。一方如要解除本協(xié)議，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.3本協(xié)議期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約_______年。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定或者實(shí)際損失計(jì)算。5.2若乙方在維修保養(yǎng)過(guò)程中，因操作不當(dāng)或者維修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方或物業(yè)使用人遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充。甲方（蓋章/簽字）：乙方（蓋章/簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確維修項(xiàng)目：甲方應(yīng)與乙方詳細(xì)列舉所有需要維修保養(yǎng)的項(xiàng)目，以免日后產(chǎn)生糾紛。2.約定維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)明確約定維修質(zhì)量應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，以便于日后乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)有所遵循。3.明確維修費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)與乙方明確約定維修費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，以免影響雙方的合作關(guān)系。4.保障乙方權(quán)益：乙方在維修保養(yǎng)過(guò)程中應(yīng)享有合法權(quán)益，如遇甲方無(wú)故拖欠維修費(fèi)用，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。5.合同解除和續(xù)約：雙方應(yīng)明確約定合同解除條件和續(xù)約條款，以保證合同的順利進(jìn)行。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成共識(shí)。2.法律途徑：如協(xié)商無(wú)果，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.甲方：指物業(yè)管理公司（或個(gè)人），負(fù)責(zé)物業(yè)的所有權(quán)和管理權(quán)。2.乙方：指具備相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)維修公司（或個(gè)人），負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作。3.維修保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，以確保其正常運(yùn)行和使用壽命。4.維修費(fèi)用：指乙方在進(jìn)行維修保養(yǎng)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括維修成本、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。5.違約責(zé)任：指任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的法律途徑和方法，如友好協(xié)商、法律訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.緊急維修：例如，某天晚上電梯突然故障，甲方需要乙方立即進(jìn)行緊急維修。2.大修改造：例如，甲方?jīng)Q定對(duì)樓道的照明系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)，乙方需要進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)和施工。3.定期保養(yǎng)：例如，每月對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。4.季節(jié)性調(diào)整：例如，夏季來(lái)臨，乙方需要對(duì)樓內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行清洗和維護(hù)，確保舒適度。5.特殊事件處理：例如，甲方發(fā)現(xiàn)某處墻壁存在裂縫，懷疑是結(jié)構(gòu)問(wèn)題，需要乙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估和修復(fù)。附件列表：1.乙方的維修保養(yǎng)服務(wù)資質(zhì)證明文件。2.乙方的維修保養(yǎng)服務(wù)記錄表格。3.甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單。4.乙方提供的維修保養(yǎng)項(xiàng)目報(bào)價(jià)單。5.雙方簽字蓋章的合同正本。6.任何補(bǔ)充協(xié)議或者修改記錄。補(bǔ)充條款：1.緊急維修：乙方應(yīng)在接到甲方緊急維修通知后的1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行緊急維修。如乙方無(wú)法及時(shí)到達(dá)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.大修改造：乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，并按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成施工。如乙方延遲完成，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲履行的違約金。3.定期保養(yǎng)：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，對(duì)物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，并提交相應(yīng)的保養(yǎng)報(bào)告。如乙方未能按時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.季節(jié)性調(diào)整：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，對(duì)物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行季節(jié)