2024年物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)協(xié)議范例

2024年物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)協(xié)議范例版A版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)協(xié)議1.1定義與解釋1.1.1物業(yè)管理1.1.2維護(hù)服務(wù)1.1.3協(xié)議雙方1.2物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)范圍1.2.2服務(wù)內(nèi)容1.3服務(wù)期限1.3.1開始日期1.3.2結(jié)束日期1.4服務(wù)費(fèi)用1.4.1費(fèi)用計(jì)算1.4.2支付方式1.4.3費(fèi)用調(diào)整1.5管理與維護(hù)責(zé)任1.5.1物業(yè)管理責(zé)任1.5.2維護(hù)服務(wù)責(zé)任1.6合同的履行與監(jiān)督1.6.1履行標(biāo)準(zhǔn)1.6.2監(jiān)督機(jī)制1.7合同的變更與終止1.7.1變更條件1.7.2終止條件1.7.3終止后事宜1.8違約責(zé)任1.8.1違約行為1.8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.9爭(zhēng)議解決1.9.1爭(zhēng)議解決方式1.9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.10法律適用與爭(zhēng)議解決1.10.1法律適用1.10.2爭(zhēng)議解決1.11合同的生效、修改與解除1.11.1生效條件1.11.2修改條件1.11.3解除條件1.12保密條款1.12.1保密內(nèi)容1.12.2保密期限1.12.3泄露后果1.13合同的簽字與蓋章1.13.1簽字蓋章程序1.13.2簽字蓋章效力1.14附件1.14.1附件內(nèi)容1.14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)協(xié)議1.1定義與解釋1.1.1物業(yè)管理是指甲方對(duì)其所有的物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化等工作。1.1.2維護(hù)服務(wù)是指乙方對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修、水電維修、公共區(qū)域維護(hù)等工作。1.1.3協(xié)議雙方是指甲方（物業(yè)所有人）和乙方（物業(yè)管理公司）。第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場(chǎng)等。1.2.2服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理工作、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共區(qū)域維護(hù)、安全保衛(wèi)工作等。第三條服務(wù)期限1.3.1開始日期為協(xié)議簽訂之日起。1.3.2結(jié)束日期為協(xié)議約定服務(wù)期滿之日。第四條服務(wù)費(fèi)用1.4.1費(fèi)用計(jì)算：物業(yè)管理費(fèi)用按平方米計(jì)算，維護(hù)服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際情況計(jì)算。1.4.2支付方式：甲方按約定的時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用和維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。1.4.3費(fèi)用調(diào)整：協(xié)議執(zhí)行期間，如遇市場(chǎng)行情變化，乙方有權(quán)按約定的方式調(diào)整費(fèi)用。第五條管理與維護(hù)責(zé)任1.5.1物業(yè)管理責(zé)任：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定提供物業(yè)，并確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。1.5.2維護(hù)服務(wù)責(zé)任：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供維護(hù)服務(wù)，確保設(shè)施設(shè)備得到及時(shí)維修保養(yǎng)，保障物業(yè)的正常使用。第六條合同的履行與監(jiān)督1.6.1履行標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)履行各自的職責(zé)。1.6.2監(jiān)督機(jī)制：甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。乙方應(yīng)按照甲方的意見及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)。第七條合同的變更與終止1.7.1變更條件：協(xié)議執(zhí)行期間，如雙方同意變更協(xié)議內(nèi)容，需簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.7.2終止條件：協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。1.7.3終止后事宜：協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并處理好相關(guān)善后事宜。第八條違約責(zé)任1.8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決1.9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決1.10.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.10.2爭(zhēng)議解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與解除1.11.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.11.2修改條件：協(xié)議執(zhí)行期間，如雙方同意修改協(xié)議內(nèi)容，需簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.11.3解除條件：協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。第十二條保密條款1.12.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。1.12.2保密期限：自本協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止或解除之日止。1.12.3泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)由此給守約方造成的損失。第十三條合同的簽字與蓋章1.13.1簽字蓋章程序：本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。1.13.2簽字蓋章效力：雙方代表簽字蓋章后，本協(xié)議對(duì)雙方具有法律約束力。第十四條附件1.14.1附件內(nèi)容：本協(xié)議的附件包括物業(yè)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。1.14.2附件效力：附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的基本信息，包括但不限于物業(yè)的地址、面積、設(shè)施設(shè)備情況等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用和維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和明細(xì)。附件四：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)出入管理、物業(yè)使用管理、物業(yè)維修管理等。附件五：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出物業(yè)應(yīng)急情況的處理程序和責(zé)任分配。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.甲方未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定。4.乙方未按約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)工作。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金和因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指甲方對(duì)其所有的物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化等工作。2.維護(hù)服務(wù)：指乙方對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修、水電維修、公共區(qū)域維護(hù)等工作。3.協(xié)議雙方：指甲方（物業(yè)所有人）和乙方（物業(yè)管理公司）。4.違約