2024二手房交易協(xié)議細則解讀

2024版二手房交易協(xié)議細則解讀版A版本合同目錄一覽1.二手房交易雙方2.房屋信息與交易價格3.定金與首付款4.貸款與資金監(jiān)管5.房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.房屋交付與入住7.房屋維修與保養(yǎng)8.交易時間與進度9.交易取消與違約責任10.爭議解決方式11.稅費與費用12.個人信息保護13.合同的生效與終止14.其他約定第一部分：合同如下：第一條二手房交易雙方（1）姓名（名稱）：____________________（2）身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________（1）姓名（名稱）：____________________（2）身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________第二條房屋信息與交易價格2.1房屋基本信息：（1）房屋所有權(quán)證號：____________________（2）房屋坐落：____________________（3）房屋面積：____________________（4）房屋用途：____________________（5）房屋現(xiàn)狀：____________________2.2交易價格：（1）成交總價：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元（2）定金：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元（3）首付款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元（4）貸款金額：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元（5）貸款方式：____________________第三條定金與首付款3.1定金支付：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（2）定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2首付款支付：（1）乙方應(yīng)在本合同約定的首付款支付日期前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（2）首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第四條貸款與資金監(jiān)管4.1貸款申請：（1）乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時間，向貸款銀行提交貸款申請。（2）乙方應(yīng)提供貸款銀行要求的全部材料，并確保材料的真實、完整、有效。4.2資金監(jiān)管：（1）貸款銀行批準貸款后，乙方應(yīng)將貸款資金直接轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶。（2）甲方在收到貸款資金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。第五條房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋過戶：（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。（2）自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，乙方享有房屋的一切權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。第六條房屋交付與入住6.1房屋交付：（1）甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。（2）房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進行驗收，并簽署《房屋交付確認書》。6.2入住：（1）乙方應(yīng)在房屋交付后，按照約定時間入住。（2）乙方入住時，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)秩序。因篇幅原因，后續(xù)條款將在后續(xù)回復中補充。第八條房屋維修與保養(yǎng)8.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時，符合國家有關(guān)住宅質(zhì)量標準的要求，不存在重大質(zhì)量問題。8.2交付后，房屋的正常維護、保養(yǎng)由乙方負責，費用由乙方承擔。8.3因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，由甲方承擔。8.4甲方應(yīng)在房屋交付后，向乙方提供《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》。第九條交易時間與進度9.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______年。9.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點，完成各項交易手續(xù)。9.3交易進度異?；蜓悠诘?，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可按本合同約定的爭議解決方式處理。第十條交易取消與違約責任10.1在本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致取消交易，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并按本合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。10.2甲方如違反本合同約定，導致交易無法進行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的一切損失。10.3乙方如違反本合同約定，導致交易無法進行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔甲方因此遭受的一切損失。第十一條爭議解決方式11.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條稅費與費用12.1甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。12.2雙方應(yīng)如實提供所需資料，協(xié)助對方辦理相關(guān)稅費支付手續(xù)。第十三條個人信息保護13.1甲乙雙方在交易過程中，應(yīng)嚴格保密對方的個人信息，不得泄露給第三方。13.2甲乙雙方不得利用對方的個人信息進行非法活動。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房屋所有權(quán)證》附件2：《房屋坐落地理位置圖》附件3：《房屋面積測量報告》附件4：《房屋現(xiàn)狀評估報告》附件5：《房屋質(zhì)量保證書》附件6：《房屋使用說明書》附件7：《貸款銀行批準函》附件8：《貸款合同》附件9：《房屋過戶申請表》附件10：《房屋過戶證明》附件11：《房屋交付確認書》附件12：《物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理規(guī)定》附件詳細要求和說明：附件1：《房屋所有權(quán)證》要求：有效的房屋所有權(quán)證，載明房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋面積等信息。說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于辦理房屋過戶手續(xù)。附件2：《房屋坐落地理位置圖》要求：清晰標注房屋具體位置的地圖。說明：用于確認房屋坐落位置，輔助辦理過戶手續(xù)。附件3：《房屋面積測量報告》要求：由具有資質(zhì)的測繪單位出具，載明房屋實際面積。說明：作為房屋面積的官方證明，用于確認交易價格和過戶手續(xù)。附件4：《房屋現(xiàn)狀評估報告》要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，載明房屋現(xiàn)狀、市值等信息。附件5：《房屋質(zhì)量保證書》要求：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)公司出具，承諾房屋質(zhì)量符合國家標準。說明：保障乙方入住后的居住權(quán)益，明確質(zhì)量問題責任歸屬。附件6：《房屋使用說明書》要求：詳細介紹房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備使用方法及保養(yǎng)知識。說明：幫助乙方了解房屋，指導正確使用和維護。附件7：《貸款銀行批準函》要求：貸款銀行出具，載明貸款金額、利率、還款方式等信息。說明：證明乙方貸款資格，用于辦理資金監(jiān)管和過戶手續(xù)。附件8：《貸款合同》要求：載明乙方與貸款銀行之間的貸款協(xié)議內(nèi)容。說明：作為貸款的法律文件，用于辦理貸款資金支付。附件9：《房屋過戶申請表》要求：載明甲乙雙方基本信息、房屋信息、過戶申請事項等。說明：用于向相關(guān)部門提交過戶申請，辦理過戶手續(xù)。附件10：《房屋過戶證明》要求：載明房屋過戶登記事項，由房產(chǎn)管理部門出具。說明：證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下。附件11：《房屋交付確認書》要求：載明房屋交付時間、交付狀態(tài)等信息，由甲乙雙方簽署。說明：確認房屋交付事宜，明確交付責任。附件12：《物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理規(guī)定》要求：載明物業(yè)公司對小區(qū)管理的各項規(guī)定和費用標準。說明：乙方入住后需遵守物業(yè)管理規(guī)定，了解小區(qū)管理情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、地點交付房屋。2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。3.乙方未按照約定時間支付定金、首付款或貸款。4.乙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)。5.甲方未按照約定時間提供相關(guān)附件。6.雙方未按照約定時間完成交易手續(xù)。責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔因違約導致對方遭受的一切直接損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。3.違約方賠償對方因違約產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、律師費等。示例說明：若甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的臨時住宿費用、購房貸款利息等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手產(chǎn)權(quán)人交易的房屋。2.定金：買賣雙方為履行合同而支付的一定數(shù)額的金錢，作