二手房買賣規(guī)范協(xié)議樣本2024

二手房買賣規(guī)范協(xié)議樣本2024版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號1.5房屋現(xiàn)狀2.買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責任5.3維修期限6.稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔比例7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施11.附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3房屋現(xiàn)狀圖片12.簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路X號院X號樓X單元X號，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證記載為準。1.3房屋戶型：房屋戶型為X室X廳X衛(wèi)，具體布局以房屋現(xiàn)狀為準。1.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：X。1.5房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀描述（如：裝修情況、使用狀況等），具體現(xiàn)狀以實際查看為準。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X2.2買受人信息買受人姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X第三條房屋交易價格3.1成交價格：雙方約定房屋成交總價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2付款方式：買受人支付房價款的方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/貸款等方式），具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3付款時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣人，具體金額由雙方協(xié)商確定。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人，具體交付時間由雙方協(xié)商確定。4.2交付條件：房屋交付時應(yīng)符合（水/電/燃氣/供暖等設(shè)施正常使用，物業(yè)管理等相關(guān)費用已結(jié)清等）條件，具體條件由雙方協(xié)商確定。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，具體手續(xù)包括（房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等），過戶手續(xù)的費用由雙方按照約定承擔。4.4過戶時間：雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)完成的時間不超過X個工作日。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，自房屋交付之日起X年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導致房屋損壞，出賣人應(yīng)負責修復，并承擔修復費用。5.2維修責任：房屋交付后，買受人應(yīng)承擔正常使用范圍內(nèi)的維修責任。5.3維修期限：買受人應(yīng)在房屋交付后X年內(nèi)，對房屋進行定期檢查和維修，確保房屋安全使用。第六條稅費承擔6.1稅費種類：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。6.2稅費承擔比例：雙方約定稅費承擔的比例為（出賣人承擔X%，買受人承擔Y%），具體比例由雙方協(xié)商確定。第八條違約責任7.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決8.2爭議解決地點：雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。第十條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3合同終止第十一條其他約定10.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理相關(guān)義務(wù)。10.2戶口遷移：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)，如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法遷移戶口的，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)責任。10.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的清單及價款由雙方另行簽訂附件一約定。第十二條附件11.1房屋所有權(quán)證復印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復印件。11.2買賣雙方身份證明復印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明復印件。11.3房屋現(xiàn)狀圖片：本合同附件中包含房屋現(xiàn)狀圖片。第十三條簽字蓋章12.1出賣人簽字：出賣人（蓋章）：日期：____年____月____日12.2買受人簽字：買受人（蓋章）：日期：____年____月____日12.3見證人簽字：見證人（蓋章）：日期：____年____月____日第十四條合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋附屬設(shè)施清單及價款詳細要求：清單應(yīng)詳細列明房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌、型號、購置日期等信息，并附上購置發(fā)票或收據(jù)的復印件。附件說明：該附件用于明確房屋附屬設(shè)施的權(quán)屬和價款，以便在交付時核對設(shè)施的完整性和功能狀況。附件二：房屋所有權(quán)證復印件詳細要求：提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復印件，包括房屋所有權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人信息、房屋坐落等信息。附件說明：該附件用于證明房屋的法律權(quán)屬情況，確保買賣雙方對房屋所有權(quán)有明確的認知。附件三：買賣雙方身份證明復印件詳細要求：提供有效身份證明文件的復印件，包括身份證、護照等，信息需清晰可辨。附件說明：該附件用于證明買賣雙方的身份真實性和合法性，以便在辦理過戶手續(xù)時使用。附件四：房屋現(xiàn)狀圖片詳細要求：提供反映房屋現(xiàn)狀的圖片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等各個方面的照片。附件說明：該附件用于記錄房屋的現(xiàn)狀，作為買賣雙方交接房屋的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋或交付的房屋與約定不符。2.買受人未按約定時間支付房價款或支付的款項不符合約定。3.雙方未按約定辦理過戶手續(xù)或過戶手續(xù)辦理超時。4.出賣人未履行質(zhì)量保證義務(wù)或維修責任。5.買受人未遵守物業(yè)管理規(guī)定或未履行戶口遷移義務(wù)。責任認定：1.出賣人違約時，應(yīng)支付違約金，并賠償買受人因此造成的損失。示例說明：如出賣人延遲交付房屋，應(yīng)支付延遲交付違約金，并賠償買受人因此產(chǎn)生的住宿、storage等費用。2.買受人違約時，應(yīng)支付違約金，并賠償出賣人因此造成的損失。示例說明：如買受人延遲支付房價款，應(yīng)支付延遲付款違約金，并賠償出賣人因此遭受的利息損失。3.雙方未按約定辦理過戶手續(xù)或過戶手續(xù)辦理超時，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。示例說明：如雙方未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，并承擔因過戶延遲產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.出賣人未履行質(zhì)量保證義務(wù)或維修責任，應(yīng)承擔違約責任，并賠償買受人因此造成的損失。示例說明：如出賣人未能保證房屋質(zhì)量，導致買受人遭受損失，應(yīng)承擔修復費用并賠償買受人相應(yīng)損失。5.買受人未遵守物業(yè)管理規(guī)定或未履行戶口遷移義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，并賠償因此給出賣人造成的損失。示例說明：如買受人未能遵守物業(yè)管理規(guī)定，導致物業(yè)管理公司對出賣人進行處罰，買受人應(yīng)承擔相應(yīng)違約金和罰款。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：指在房屋買賣過程中，買受人按照房屋成交價格的一定比例向國家繳納的稅費。4.個人所得稅：指在房屋買賣過程中，出賣人因房屋轉(zhuǎn)讓所得到的收益需繳納的個人所得稅。5.印花稅：指在房屋買賣合同簽訂時，按照合同金額的一定比例向國家繳納的稅費。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。7.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)進行日常管理、維護和服務(wù)的活動。8.戶口遷移：指將個人戶口從原地址遷移至新地址的行為。9.附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)部安裝的家具、家電等可移動的設(shè)施設(shè)備。二手房：本合同涉及的房屋類型為二手房。房屋所有權(quán)證：合同中提到的房屋所有權(quán)證號即為房屋所