2024年不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓全面協(xié)議

2024年不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓全面協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.4轉(zhuǎn)讓方式1.5合同日期1.6合同有效期限第二條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益描述2.1土地面積2.2建筑結(jié)構(gòu)與面積2.3土地使用權(quán)類型2.4房產(chǎn)所有權(quán)類型2.5其他相關(guān)權(quán)益第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.2清除權(quán)益限制3.3完成維修和保養(yǎng)3.4支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.5滿足法律法規(guī)要求第四條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付時(shí)間表4.3支付方式4.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.5稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任第五條：轉(zhuǎn)讓過(guò)程及時(shí)間安排5.1簽訂合同5.2辦理過(guò)戶手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.4交付不動(dòng)產(chǎn)5.5解除抵押或貸款5.6完成交接第六條：買(mǎi)方與賣方的義務(wù)6.1賣方義務(wù)6.2買(mǎi)方義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買(mǎi)方違約7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的后果第十一條：合同的生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3解除合同的程序第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條：適用法律13.1合同適用法律13.2法律沖突解決第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件14.4合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益指位于[具體地址]的[房產(chǎn)/土地]及其附屬設(shè)施，包括但不限于土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)、以及其他與該不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益；1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.4轉(zhuǎn)讓方式本次不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓方式為買(mǎi)賣，買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，賣方應(yīng)按照本合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的過(guò)戶手續(xù)；1.5合同日期本合同簽訂日期為2024年[日期]；1.6合同有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[有效期至日期]。第二條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益描述2.1土地面積2.2建筑結(jié)構(gòu)與面積2.3土地使用權(quán)類型土地使用權(quán)類型為[類型]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)]；2.4房產(chǎn)所有權(quán)類型房產(chǎn)所有權(quán)類型為[類型]，房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)]；2.5其他相關(guān)權(quán)益其他相關(guān)權(quán)益包括但不限于[列舉其他相關(guān)權(quán)益]。第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記買(mǎi)方應(yīng)自本合同生效之日起[時(shí)間內(nèi)]辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3.2清除權(quán)益限制賣方應(yīng)在本合同生效之日起[時(shí)間內(nèi)]清除所有影響不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的限制；3.3完成維修和保養(yǎng)賣方應(yīng)在本合同生效之日起[時(shí)間內(nèi)]完成對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的必要維修和保養(yǎng)；3.4支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間表支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格；3.5滿足法律法規(guī)要求本次不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)滿足所有適用的法律法規(guī)要求。第四條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同項(xiàng)下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)格為[價(jià)格]元整（大寫(xiě)：[價(jià)格]元整）；4.2支付時(shí)間表4.3支付方式4.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制如因法律法規(guī)變化等原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓價(jià)格需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定調(diào)整后的價(jià)格；4.5稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：[稅費(fèi)承擔(dān)方式]。第五條：轉(zhuǎn)讓過(guò)程及時(shí)間安排5.1簽訂合同雙方應(yīng)在[時(shí)間內(nèi)]簽訂本合同，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；5.2辦理過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)方應(yīng)在[時(shí)間內(nèi)]辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在[時(shí)間內(nèi)]完成；5.4交付不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)的交付應(yīng)在[時(shí)間內(nèi)]完成；5.5解除抵押或貸款賣方應(yīng)在[時(shí)間內(nèi)]解除不動(dòng)產(chǎn)上的抵押或貸款；5.6完成交接雙方應(yīng)在[時(shí)間內(nèi)]完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的交接。第六條：買(mǎi)方與賣方的義務(wù)6.1賣方義務(wù)賣方應(yīng)保證其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的擁有權(quán)及處置權(quán)，并按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)；6.2買(mǎi)方義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；7.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；7.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定或者雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議；8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解；8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；8.4法律途徑任何一方均有權(quán)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；9.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同有效期屆滿；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件；9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了的事宜，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的過(guò)戶、稅費(fèi)的結(jié)算等。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露；10.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止；10.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條：合同的生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同解除條件任何一方未履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除本合同；11.3解除合同的程序合同解除應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行，或雙方協(xié)商一致解除。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；12.2不可抗力事件的處理因不可抗力事件導(dǎo)致本合同不能履行或部分不能履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十三條：適用法律13.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律；13.2法律沖突解決如本合同內(nèi)容與適用法律存在沖突，應(yīng)以適用法律為準(zhǔn)。第十四條：其他條款14.1附加條款本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；14.2附錄14.3附件本合同附件包括雙方的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益證明、支付憑證等；14.4合同修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存，以便查閱。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益證明附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)附件三：土地使用權(quán)證號(hào)附件四：支付憑證附件五：身份證明附件六：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益相關(guān)文件附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益證明該附件應(yīng)包括不動(dòng)產(chǎn)的具體位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息，以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的權(quán)屬證明文件。附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)該附件應(yīng)包括房產(chǎn)所有權(quán)證的編號(hào)，以證明買(mǎi)方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件三：土地使用權(quán)證號(hào)該附件應(yīng)包括土地使用權(quán)證的編號(hào)，以證明賣方對(duì)土地的使用權(quán)。附件四：支付憑證該附件應(yīng)包括買(mǎi)方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等證明文件。附件五：身份證明該附件應(yīng)包括買(mǎi)方和賣方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件六：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益相關(guān)文件該附件應(yīng)包括與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他文件，如評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃許可證等。附件七：補(bǔ)充協(xié)議該附件應(yīng)包括雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的任何補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)；2.賣方未按照合同約定清除權(quán)益限制；3.賣方未按照合同約定完成維修和保養(yǎng)；4.買(mǎi)方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；5.買(mǎi)方未按照合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；6.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同；3.違約方應(yīng)按照合同約定或者雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)違約賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果賣方未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照合同約定或者雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)違約賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益：指位于[具體地址]的[房產(chǎn)/土地]及其附屬設(shè)施，包括但不限于土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)、以及其他與該不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益；2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指本合同項(xiàng)下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[價(jià)格]元整（大寫(xiě)：[價(jià)格]元整）；3.過(guò)戶手續(xù)：指買(mǎi)方應(yīng)自本合同生效之日起[時(shí)間內(nèi)]辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4.房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)所有權(quán)類型為[類型]，房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)]；5.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)類型為[類型]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)]；6.違約金：指違約方應(yīng)按照本合同約定或者雙方協(xié)商確定的方式支付的違約賠償金；7.賠償損失：指因違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失。1.本合同中的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益指位于[具體地址]的[房產(chǎn)/土地]及其附屬設(shè)施，包括但不限于土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)、以及其他與該不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益；2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格指本合同項(xiàng)下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[價(jià)格]元整（大寫(xiě)：[價(jià)格]元整）；3.買(mǎi)方應(yīng)在[時(shí)間內(nèi)