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房產(chǎn)交易代表協(xié)議(2024年版)版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易代表協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)遵循2.雙方主體資格2.1賣方主體資格2.2買方主體資格2.3代表與授權(quán)3.房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置與面積3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3房產(chǎn)權(quán)利狀況4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間表4.3稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任5.房產(chǎn)過戶與交付5.1過戶流程5.2交付時(shí)間與條件5.3物業(yè)交割事項(xiàng)6.房產(chǎn)交易條件與期限6.1交易條件6.2交易期限6.3違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3法律途徑8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3后果處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約披露后果10.第三方服務(wù)與配合10.1服務(wù)機(jī)構(gòu)選擇10.2雙方配合事項(xiàng)10.3服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2后果處理11.3責(zé)任免除12.合同的生效、解除與失效12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同失效條件13.附加條款13.1房產(chǎn)特殊事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他附件14.合同的簽署與份數(shù)14.1簽署程序14.2份數(shù)與保管14.3法律效力第一部分:合同如下:第一條房產(chǎn)交易代表協(xié)議概述1.1定義與解釋賣方:買方:本協(xié)議旨在規(guī)定賣方與買方之間關(guān)于房產(chǎn)交易的各項(xiàng)事宜,包括但不限于房產(chǎn)的描述、交易價(jià)格、支付方式、過戶與交付、交易條件與期限、爭議解決方式等。1.2適用范圍本協(xié)議適用于賣方與買方之間的房產(chǎn)交易活動(dòng),包括但不限于房產(chǎn)的買賣、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等。1.3法律法規(guī)遵循本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī),并符合相關(guān)政府政策規(guī)定。第二條雙方主體資格2.1賣方主體資格賣方為房產(chǎn)的合法所有者,擁有房產(chǎn)的完全權(quán)利,并有權(quán)進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等活動(dòng)。2.2買方主體資格買方為具備購房資格的合法自然人、法人或其他組織,具備購買房產(chǎn)的能力和意愿。2.3代表與授權(quán)雙方確認(rèn),簽訂本協(xié)議時(shí),由雙方合法代表或授權(quán)人代表雙方進(jìn)行簽約,該代表或授權(quán)人已獲得充分的授權(quán),有權(quán)代表雙方簽訂本協(xié)議。第三條房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置與面積本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)位于(地址),房產(chǎn)證號為(房產(chǎn)證號),土地使用權(quán)證號為(土地使用權(quán)證號),房產(chǎn)總面積為(面積)平方米。3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為(房產(chǎn)現(xiàn)狀,如新建、二手、翻新等),房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為(結(jié)構(gòu)描述,如平層、復(fù)試等),房產(chǎn)裝修情況為(裝修情況,如精裝、毛坯等)。3.3房產(chǎn)權(quán)利狀況賣方保證,房產(chǎn)權(quán)利清晰,無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵,且房產(chǎn)未涉及任何法律糾紛。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格本協(xié)議所述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣(大寫)(金額),即人民幣(小寫)(金額)。4.2支付方式與時(shí)間表買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向賣方支付交易價(jià)格。支付方式可以包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。具體支付時(shí)間表如下:(支付時(shí)間表)4.3稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任雙方應(yīng)按照中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī),各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi),包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下:(稅費(fèi)承擔(dān)方式)第五條房產(chǎn)過戶與交付5.1過戶流程雙方應(yīng)按照中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī),共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶流程包括但不限于:(過戶流程)5.2交付時(shí)間與條件房產(chǎn)交付時(shí)間為(交付時(shí)間),交付條件如下:(交付條件)5.3物業(yè)交割事項(xiàng)雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí),進(jìn)行物業(yè)交割,包括但不限于水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算與轉(zhuǎn)移。具體事項(xiàng)如下:(物業(yè)交割事項(xiàng))第六條房產(chǎn)交易條件與期限6.1交易條件(交易條件)6.2交易期限本協(xié)議的交易期限為(交易期限),自雙方簽訂之日起計(jì)算。6.3違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對方因此所遭受的損失。具體違約責(zé)任如下:(違約責(zé)任)第八條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2調(diào)解程序如協(xié)商不成,任何一方均可向雙方約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解不成的,各方同意按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。7.3法律途徑如調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,以解決爭議。第九條合同的變更與終止8.1合同變更條件本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均需雙方書面同意,并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同終止條件(1)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議;(2)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。8.3后果處理本協(xié)議終止后,雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理完畢相關(guān)事項(xiàng),包括但不限于財(cái)產(chǎn)的返還、賠償責(zé)任的承擔(dān)等。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在簽訂和履行本協(xié)議過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等保密信息予以保密。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效,至本協(xié)議終止或履行完畢之日終止。9.3違約披露后果如一方違反保密義務(wù),泄露保密信息,泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償因此給守約方造成的損失。第十一條第三方服務(wù)與配合10.1服務(wù)機(jī)構(gòu)選擇雙方同意選擇(服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱)為本次房產(chǎn)交易的服務(wù)機(jī)構(gòu),包括但不限于房產(chǎn)中介、律師事務(wù)所等。10.2雙方配合事項(xiàng)雙方應(yīng)按照服務(wù)機(jī)構(gòu)的要求,提供必要的文件和信息,并配合服務(wù)機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。10.3服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)雙方同意按照服務(wù)機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付服務(wù)費(fèi)用,具體費(fèi)用如下:(服務(wù)費(fèi)用明細(xì))第十二條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等,影響本協(xié)議的正常履行。11.2后果處理遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方,并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力事件的一方可根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。11.3責(zé)任免除因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行,遭受不可抗力事件的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同的生效、解除與失效12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同解除條件本協(xié)議在符合法律規(guī)定和雙方約定的解除條件時(shí),可以解除。12.3合同失效條件(1)本協(xié)議的履行期限屆滿;(2)雙方約定解除本協(xié)議;(3)法律規(guī)定的其他失效條件。第十四條合同的簽署與份數(shù)13.1簽署程序本協(xié)議的簽署應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行,并由雙方蓋章或簽字確認(rèn)。13.2份數(shù)與保管本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。多余份數(shù)由雙方協(xié)商確定。13.3法律效力本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,對雙方具有法律約束力。除非依法或本協(xié)議另有約定,任何一方不得單方面變更或終止本協(xié)議。第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件說明:房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息、登記日期、房產(chǎn)位置、面積等關(guān)鍵信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說明:土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名或名稱、土地位置、使用權(quán)面積等信息。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件說明:房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況,以證明房產(chǎn)的實(shí)際狀況。4.交易價(jià)格支付憑證附件說明:交易價(jià)格支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等,證明交易價(jià)格的支付情況。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)文件附件說明:房產(chǎn)過戶手續(xù)文件應(yīng)包括過戶申請表、身份證明文件、房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證原件等。6.物業(yè)交割清單附件說明:物業(yè)交割清單應(yīng)詳細(xì)列明水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算與轉(zhuǎn)移情況。7.不可抗力證明文件附件說明:不可抗力證明文件應(yīng)包括自然災(zāi)害、社會事件等不可抗力事件的證明文件,如政府公告、新聞報(bào)道等。8.服務(wù)機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)協(xié)議附件說明:服務(wù)機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)項(xiàng)目、費(fèi)用金額和服務(wù)內(nèi)容等。9.雙方身份證明文件復(fù)印件附件說明:雙方身份證明文件復(fù)印件應(yīng)清晰顯示雙方的姓名、身份證號碼、證件有效期等信息。10.其他雙方約定的附件附件說明:其他雙方約定的附件應(yīng)包括雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要附加的文件和資料。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.賣方逾期交付房產(chǎn)違約責(zé)任:賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間交付房產(chǎn),如逾期交付,應(yīng)向買方支付違約金,違約金計(jì)算方式如下:違約金=交易價(jià)格×逾期交付天數(shù)×每日違約金比率(‰)示例說明:若賣方逾期交付房產(chǎn)超過30天,買方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求賣方支付違約金,違約金金額為交易價(jià)格的1%。2.買方逾期支付交易價(jià)格違約責(zé)任:買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間和方式支付交易價(jià)格,如逾期支付,應(yīng)向賣方支付違約金,違約金計(jì)算方式如下:違約金=交易價(jià)格×逾期支付天數(shù)×每日違約金比率(‰)示例說明:若買方逾期支付交易價(jià)格超過30天,賣方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求買方支付違約金,違約金金額為交易價(jià)格的1%。3.賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵或權(quán)利瑕疵違約責(zé)任:賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)利清晰,無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵,如賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵或權(quán)利瑕疵,買方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求賣方支付違約金,違約金金額為交易價(jià)格的10%。示例說明:若賣方在簽訂本協(xié)議時(shí)未告知買方房產(chǎn)存在重大抵押情況,買方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求賣方支付違約金,違約金金額為交易價(jià)格的10%。4.買方提供虛假信息或隱瞞重要信息違約責(zé)任:買方應(yīng)提供真實(shí)、完整的信息,如買方提供虛假信息或隱瞞重要信息,賣方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求買方支付違約金,違約金金額為交易價(jià)格的10%。示例說明:若買方在簽訂本協(xié)議時(shí)未告知賣方其不具備購房資格,賣方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求買方支付違約金,違約金金額為交易價(jià)格的10
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