房產(chǎn)交易代表協(xié)議（2024年）

房產(chǎn)交易代表協(xié)議（2024年版）版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易代表協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)遵循2.雙方主體資格2.1賣(mài)方主體資格2.2買(mǎi)方主體資格2.3代表與授權(quán)3.房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置與面積3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3房產(chǎn)權(quán)利狀況4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間表4.3稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與交付5.1過(guò)戶(hù)流程5.2交付時(shí)間與條件5.3物業(yè)交割事項(xiàng)6.房產(chǎn)交易條件與期限6.1交易條件6.2交易期限6.3違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3法律途徑8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3后果處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約披露后果10.第三方服務(wù)與配合10.1服務(wù)機(jī)構(gòu)選擇10.2雙方配合事項(xiàng)10.3服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2后果處理11.3責(zé)任免除12.合同的生效、解除與失效12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同失效條件13.附加條款13.1房產(chǎn)特殊事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他附件14.合同的簽署與份數(shù)14.1簽署程序14.2份數(shù)與保管14.3法律效力第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易代表協(xié)議概述1.1定義與解釋賣(mài)方：買(mǎi)方：本協(xié)議旨在規(guī)定賣(mài)方與買(mǎi)方之間關(guān)于房產(chǎn)交易的各項(xiàng)事宜，包括但不限于房產(chǎn)的描述、交易價(jià)格、支付方式、過(guò)戶(hù)與交付、交易條件與期限、爭(zhēng)議解決方式等。1.2適用范圍本協(xié)議適用于賣(mài)方與買(mǎi)方之間的房產(chǎn)交易活動(dòng)，包括但不限于房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等。1.3法律法規(guī)遵循本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并符合相關(guān)政府政策規(guī)定。第二條雙方主體資格2.1賣(mài)方主體資格賣(mài)方為房產(chǎn)的合法所有者，擁有房產(chǎn)的完全權(quán)利，并有權(quán)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等活動(dòng)。2.2買(mǎi)方主體資格買(mǎi)方為具備購(gòu)房資格的合法自然人、法人或其他組織，具備購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的能力和意愿。2.3代表與授權(quán)雙方確認(rèn)，簽訂本協(xié)議時(shí)，由雙方合法代表或授權(quán)人代表雙方進(jìn)行簽約，該代表或授權(quán)人已獲得充分的授權(quán)，有權(quán)代表雙方簽訂本協(xié)議。第三條房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置與面積本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)位于（地址），房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)），土地使用權(quán)證號(hào)為（土地使用權(quán)證號(hào)），房產(chǎn)總面積為（面積）平方米。3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為（房產(chǎn)現(xiàn)狀，如新建、二手、翻新等），房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)描述，如平層、復(fù)試等），房產(chǎn)裝修情況為（裝修情況，如精裝、毛坯等）。3.3房產(chǎn)權(quán)利狀況賣(mài)方保證，房產(chǎn)權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且房產(chǎn)未涉及任何法律糾紛。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格本協(xié)議所述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）（金額），即人民幣（小寫(xiě)）（金額）。4.2支付方式與時(shí)間表買(mǎi)方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向賣(mài)方支付交易價(jià)格。支付方式可以包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。具體支付時(shí)間表如下：（支付時(shí)間表）4.3稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：（稅費(fèi)承擔(dān)方式）第五條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與交付5.1過(guò)戶(hù)流程雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)流程包括但不限于：（過(guò)戶(hù)流程）5.2交付時(shí)間與條件房產(chǎn)交付時(shí)間為（交付時(shí)間），交付條件如下：（交付條件）5.3物業(yè)交割事項(xiàng)雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)，進(jìn)行物業(yè)交割，包括但不限于水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算與轉(zhuǎn)移。具體事項(xiàng)如下：（物業(yè)交割事項(xiàng)）第六條房產(chǎn)交易條件與期限6.1交易條件（交易條件）6.2交易期限本協(xié)議的交易期限為（交易期限），自雙方簽訂之日起計(jì)算。6.3違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。具體違約責(zé)任如下：（違約責(zé)任）第八條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。7.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，任何一方均可向雙方約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，各方同意按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，以解決爭(zhēng)議。第九條合同的變更與終止8.1合同變更條件本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。8.3后果處理本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理完畢相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)的返還、賠償責(zé)任的承擔(dān)等。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等保密信息予以保密。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日終止。9.3違約披露后果如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。第十一條第三方服務(wù)與配合10.1服務(wù)機(jī)構(gòu)選擇雙方同意選擇（服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）為本次房產(chǎn)交易的服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師事務(wù)所等。10.2雙方配合事項(xiàng)雙方應(yīng)按照服務(wù)機(jī)構(gòu)的要求，提供必要的文件和信息，并配合服務(wù)機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。10.3服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)雙方同意按照服務(wù)機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用如下：（服務(wù)費(fèi)用明細(xì)）第十二條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，影響本協(xié)議的正常履行。11.2后果處理遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力事件的一方可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。11.3責(zé)任免除因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，遭受不可抗力事件的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同的生效、解除與失效12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同解除條件本協(xié)議在符合法律規(guī)定和雙方約定的解除條件時(shí)，可以解除。12.3合同失效條件（1）本協(xié)議的履行期限屆滿(mǎn)；（2）雙方約定解除本協(xié)議；（3）法律規(guī)定的其他失效條件。第十四條合同的簽署與份數(shù)13.1簽署程序本協(xié)議的簽署應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，并由雙方蓋章或簽字確認(rèn)。13.2份數(shù)與保管本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多余份數(shù)由雙方協(xié)商確定。13.3法律效力本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。除非依法或本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面變更或終止本協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息、登記日期、房產(chǎn)位置、面積等關(guān)鍵信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名或名稱(chēng)、土地位置、使用權(quán)面積等信息。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件說(shuō)明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，以證明房產(chǎn)的實(shí)際狀況。4.交易價(jià)格支付憑證附件說(shuō)明：交易價(jià)格支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明交易價(jià)格的支付情況。5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)文件附件說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)文件應(yīng)包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、身份證明文件、房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證原件等。6.物業(yè)交割清單附件說(shuō)明：物業(yè)交割清單應(yīng)詳細(xì)列明水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算與轉(zhuǎn)移情況。7.不可抗力證明文件附件說(shuō)明：不可抗力證明文件應(yīng)包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道等。8.服務(wù)機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：服務(wù)機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)項(xiàng)目、費(fèi)用金額和服務(wù)內(nèi)容等。9.雙方身份證明文件復(fù)印件附件說(shuō)明：雙方身份證明文件復(fù)印件應(yīng)清晰顯示雙方的姓名、身份證號(hào)碼、證件有效期等信息。10.其他雙方約定的附件附件說(shuō)明：其他雙方約定的附件應(yīng)包括雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要附加的文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)違約責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間交付房產(chǎn)，如逾期交付，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：違約金=交易價(jià)格×逾期交付天數(shù)×每日違約金比率（‰）示例說(shuō)明：若賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)超過(guò)30天，買(mǎi)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣(mài)方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的1%。2.買(mǎi)方逾期支付交易價(jià)格違約責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間和方式支付交易價(jià)格，如逾期支付，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：違約金=交易價(jià)格×逾期支付天數(shù)×每日違約金比率（‰）示例說(shuō)明：若買(mǎi)方逾期支付交易價(jià)格超過(guò)30天，賣(mài)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的1%。3.賣(mài)方隱瞞房產(chǎn)瑕疵或權(quán)利瑕疵違約責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵，如賣(mài)方隱瞞房產(chǎn)瑕疵或權(quán)利瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣(mài)方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：若賣(mài)方在簽訂本協(xié)議時(shí)未告知買(mǎi)方房產(chǎn)存在重大抵押情況，買(mǎi)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣(mài)方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。4.買(mǎi)方提供虛假信息或隱瞞重要信息違約責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)提供真實(shí)、完整的信息，如買(mǎi)方提供虛假信息或隱瞞重要信息，賣(mài)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：若買(mǎi)方在簽訂本協(xié)議時(shí)未告知賣(mài)方其不具備購(gòu)房資格，賣(mài)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10