【工程經(jīng)濟】王碩男 教材精講班課件73-第3篇-第13章-13.4-工程建設其他費構(gòu)成及計算（一）

第13章建設項目總投資構(gòu)成及計算13.4工程建設其他費構(gòu)成及計算工程建設其他費由項目前期工作費、項目建設管理費、土地使用權(quán)取得費、生態(tài)補償與壓覆礦產(chǎn)資源等補償費、工程準備費、市政公用配套設施費、專項評價費、工程咨詢服務費、專利及專有技術(shù)使用費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準備費、工程保險費、稅費構(gòu)成。第13章建設項目總投資構(gòu)成及計算費用項目名稱建設項目總投資固定資產(chǎn)投資建設投資第一部分

工程費用設備及工器具購置費（積極部分）建筑安裝工程費第二部分

工程建設其他費用1.前期工作費2.建設管理費3.土地使用權(quán)取得費4.生態(tài)補償與壓覆礦產(chǎn)資源等補償費5.工程準備費6.市政公用配套設施費7.專項評價費8.工程咨詢服務費（11項）9.專利及專有技術(shù)使用費10.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費11.生產(chǎn)準備費12.工程保險費13.稅費（4項）第三部分

預備費基本預備費價差預備費（漲價預備費）建設期貸款利息流動資產(chǎn)投資----流動資金（生產(chǎn)性建設項目）第13章建設項目總投資構(gòu)成及計算13.4.1項目前期工作費項目前期工作費是指建設項目在預可行性研究及可行性研究階段，由建設單位組織進行項目論證評估、立項報批、申報核準等工作所發(fā)生的費用。包括項目建議書、預可行性研究報告、可行性研究報告編制和評估等發(fā)生的費用。項目前期工作費以建設項目估算投資額為計算基礎。根據(jù)《國家發(fā)展改革委關于進一步放開建設項目專業(yè)服務價格的通知》（發(fā)改價格〔2015〕299號），建設項目前期工作費實行市場調(diào)節(jié)價。第13章建設項目總投資構(gòu)成及計算13.4.2項目建設管理費項目建設管理費是指項目建設單位從項目籌建之日起至辦理竣工財務決算之日止發(fā)生的管理性質(zhì)的支出，包括工作人員薪酬及相關費用、辦公費、辦公場地租用費、差旅交通費、勞動保護費、工具用具使用費、固定資產(chǎn)使用費、招募生產(chǎn)工人費、技術(shù)圖書資料費（含軟件）、業(yè)務招待費、竣工驗收費和其他管理性質(zhì)開支。項目建設管理費=工程費用×項目建設管理費費率第13章建設項目總投資構(gòu)成及計算13.4.3土地使用權(quán)取得費土地使用權(quán)取得費是指取得建設項目土地使用權(quán)所發(fā)生的費用。土地使用權(quán)取得費具體構(gòu)成視土地使用權(quán)取得方式而定（1）購買政府出讓或其他企業(yè)轉(zhuǎn)讓的已完成房屋征收補償?shù)慕ㄔO用地使用權(quán)費用（2）征收集體土地的費用（3）征收國有土地上房屋的土地費用（4）租賃土地使用權(quán)費用第13章建設項目總投資構(gòu)成及計算13.4.4生態(tài)補償與壓覆礦產(chǎn)資源等補償費包括水土保持等生態(tài)補償費和壓覆礦產(chǎn)資源補償費。水土保持等生態(tài)補償費是指建設項目對水土保持等生態(tài)造成影響所發(fā)生的除工程費之外補救或者補償費用；壓覆礦產(chǎn)資源補償費是指項目工程對被其壓覆的礦產(chǎn)資源利用造成影響所發(fā)生的補償費用。第13章建設項目總投資構(gòu)成及計算13.4.5工程準備費工程準備費是指工程建設施工準備所發(fā)生的費用，包括場地準備費、臨時設施費等。（1）場地準備費：是指為使工程項目的建設場地達到開工條件，由建設單位組織進行的場地平整等準備工作而發(fā)生的費用。（2）臨時設施費：是指建設單位為滿足施工建設需要而提供的未列入工程費用的臨時水、電、路、信、氣、熱等工程和臨時倉庫等建（構(gòu)）筑物的建設、維修、拆除、攤銷費用或租賃費用，以及貨場、碼頭租賃等費用。第13章建設項目總投資構(gòu)成及計算13.4.5工程準備費新建項目的場地準備費和臨時設施費應根據(jù)實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。改擴建項目一般只計拆除清理費。場地準備和臨時設施費=工程費用×費率+拆除清理費發(fā)生拆除清理費時可按新建同類工程造價或主材費、設備費的比例計算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費。第13章建設項目總投資構(gòu)成及計算13.4.6市政公用配套設施費市政公用配套設施費，是指使用市政公用設施的工程項目，按照項目所在地政府有關規(guī)定建設或繳納的市政公用設施配套費用。市政公用配套設施可以是界區(qū)外配套的水、電、路、信等，包括綠化、人防等建設或繳納的費用。第13章建設項目總投資構(gòu)成及計算13.4.7專項評價費專項評價費是指建設單位按照國家規(guī)定委托相關單位開展專項評價及有關驗收工作發(fā)生的費用，包括環(huán)境影響評價費、安全預評價費、職業(yè)病危害預評價費、地震安全性評價費、地質(zhì)災害危險性評價費、水土保持評價費、壓覆礦產(chǎn)資源評價費、節(jié)能評估費、危險與可操作性分析及安全完整性評價費以及其他專項評價費。由政府有關部門組織實施，且所發(fā)生費用由政府部門財政支出的專項評價費，不得列入工程建設其他費用中。第13章建設項目總投資構(gòu)成及計算13.4.8工程咨詢服務費工程咨詢服務費是指在項目建設全部過程中委托第三方提供項目策劃、技術(shù)咨詢、勘察設計、項目管理和跟蹤驗收評估等技術(shù)服務發(fā)生的費用，包括勘察費、設計費、監(jiān)理費、研究試驗費、特殊設備安全監(jiān)督檢驗費、招標代理費、設計評審費、信息管理系統(tǒng)開發(fā)及使用費、工程造價咨詢費、造價信息和數(shù)據(jù)使用費及其他咨詢費。根據(jù)《國家發(fā)展改革委關于進一步放開建設項目專業(yè)服務價格的通知》（發(fā)改價格〔2015〕299號），工程咨詢服務費實行市場調(diào)節(jié)價。第13章建設項目總投資構(gòu)成及計算13.4.9專利