2024全新房產(chǎn)獨(dú)家出售委托協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024全新房產(chǎn)獨(dú)家出售委托協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房產(chǎn)1.3獨(dú)家出售權(quán)第二條：獨(dú)家出售委托2.1委托人的委托2.2受托人的獨(dú)家出售權(quán)2.3獨(dú)家出售期的長度第三條：受托人的義務(wù)3.1推廣與銷售3.2信息披露3.3盡職調(diào)查第四條：委托人的義務(wù)4.1提供信息4.2配合受托人4.3支付傭金第五條：禁止行為5.1雙方禁止行為5.2受托人禁止行為第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同解除條件第十條：合同的適用法律10.1適用法律10.2語言版本第十一條：其他條款11.1通知11.2完整協(xié)議11.3繼承與轉(zhuǎn)讓第十二條：合同的簽署第十三條：附件13.1房產(chǎn)詳細(xì)信息13.2獨(dú)家出售委托書第十四條：簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人本合同雙方當(dāng)事人如下：1.2房產(chǎn)1.3獨(dú)家出售權(quán)獨(dú)家出售權(quán)是指乙方在合同有效期內(nèi)，享有對甲方所持有的房產(chǎn)進(jìn)行獨(dú)家代理出售的權(quán)利，包括但不限于接受購房者的咨詢、帶看房產(chǎn)、協(xié)調(diào)雙方進(jìn)行交易等。第二條：獨(dú)家出售委托2.1委托人的委托甲方委托乙方作為其唯一的房產(chǎn)代理，獨(dú)家負(fù)責(zé)房產(chǎn)的出售事宜。甲方同意在獨(dú)家出售期間，不得自行或通過其他第三方出售房產(chǎn)。2.2受托人的獨(dú)家出售權(quán)乙方享有獨(dú)家出售權(quán)，自合同簽訂之日起至合同終止日止，甲方不得將房產(chǎn)出售給任何由乙方介紹之外的第三方。2.3獨(dú)家出售期的長度獨(dú)家出售期自合同簽訂之日起計算，為期：（天數(shù)），如雙方同意延長，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條：受托人的義務(wù)3.1推廣與銷售乙方應(yīng)盡最大努力，通過各種渠道對房產(chǎn)進(jìn)行推廣與銷售，并確保房產(chǎn)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。3.2信息披露乙方應(yīng)及時向甲方披露房產(chǎn)交易的進(jìn)展情況，包括但不限于購房者的意向、談判情況、成交可能性等。3.3盡職調(diào)查乙方應(yīng)對購房者的資信情況、支付能力等進(jìn)行盡職調(diào)查，確保交易的安全性。第四條：委托人的義務(wù)4.1提供信息甲方應(yīng)對乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬情況、現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)瑕疵等。4.2配合受托人甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售工作，包括但不限于安排看房、提供相關(guān)證明材料等。4.3支付傭金如房產(chǎn)在獨(dú)家出售期內(nèi)成功出售，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付傭金。第五條：禁止行為5.1雙方禁止行為甲方和乙方在合同有效期內(nèi)，均不得將房產(chǎn)出售給任何由對方介紹之外的第三方。5.2受托人禁止行為乙方不得將房產(chǎn)出售給甲方已經(jīng)明確表示不希望出售給的第三方。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同終止條件合同終止的情形如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）房產(chǎn)在獨(dú)家出售期內(nèi)成功出售；（3）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（4）一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同。第七條：違約責(zé)任7.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）甲方未按約定提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致銷售受阻；（2）甲方未配合乙方進(jìn)行銷售工作，影響銷售進(jìn)度；（3）乙方未按約定推廣銷售，導(dǎo)致銷售進(jìn)度緩慢；（4）乙方未及時披露交易進(jìn)展情況，導(dǎo)致甲方損失。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對方損失等。具體違約責(zé)任按照雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決在合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改條件合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）房產(chǎn)在獨(dú)家出售期內(nèi)成功出售；（3）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（4）一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同。第十條：合同的適用法律10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2語言版本本合同的中文版本為唯一有效版本，如合同的英文版本與中文版本有任何沖突，以中文版本為準(zhǔn)。第十一條：其他條款11.1通知任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。11.2完整協(xié)議本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。11.3繼承與轉(zhuǎn)讓除非雙方另有約定，本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方，并對合同雙方的繼承人有效。第十二條：合同的簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：附件本合同附件包括：13.1房產(chǎn)詳細(xì)信息13.2獨(dú)家出售委托書13.3房產(chǎn)權(quán)屬證明13.4雙方身份證明13.5其他重要文件第十四條：簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于：（日期）由雙方簽字（或蓋章）。14.2簽署地點(diǎn)本合同于：（地點(diǎn)）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與說明1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、購房者、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在房產(chǎn)交易過程中的行為和責(zé)任應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條：第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的推廣、帶看、協(xié)調(diào)等工作。中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并遵守行業(yè)規(guī)范。2.2購房者介入購房者作為第三方介入，有權(quán)了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，并按照合同約定進(jìn)行購房。2.3金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并遵守金融法律法規(guī)。第三條：甲乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的房產(chǎn)信息，并配合乙方進(jìn)行銷售工作。甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付傭金。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)盡最大努力推廣銷售房產(chǎn)，并及時向甲方披露交易進(jìn)展情況。乙方應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方在房產(chǎn)交易過程中的行為和責(zé)任應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三方應(yīng)對其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額第三方對甲方和乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過第三方從交易中獲得的利益。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的劃分第三方與甲乙方的關(guān)系如下：（1）中介方：提供房產(chǎn)交易服務(wù)，收取傭金；（2）購房者：購買房產(chǎn)，支付房價款；（3）金融機(jī)構(gòu)：提供貸款服務(wù)，收取利息。5.2第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方的關(guān)系如下：（1）中介方與購房者：中介方為購房者的代理人，協(xié)助購房者進(jìn)行房產(chǎn)交易；（2）中介方與金融機(jī)構(gòu)：中介方協(xié)助金融機(jī)構(gòu)推廣貸款服務(wù)；（3）金融機(jī)構(gòu)與購房者：金融機(jī)構(gòu)為購房者的貸款提供方。第六條：第三方違約責(zé)任6.1第三方違約行為第三方的違約行為包括但不限于：（1）中介方未按約定推廣銷售，導(dǎo)致銷售進(jìn)度緩慢；（2）購房者未按約定支付房價款，導(dǎo)致交易進(jìn)度延遲；（3）金融機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款服務(wù)，導(dǎo)致交易進(jìn)度延遲。6.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和乙方的損失等。具體違約責(zé)任按照雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。第七條：爭議解決7.1第三方爭議解決第三方的爭議解決方式如下：（1）中介方與購房者的爭議：中介方與購房者可協(xié)商解決，或向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）中介方與金融機(jī)構(gòu)的爭議：中介方與金融機(jī)構(gòu)可協(xié)商解決，或向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（3）金融機(jī)構(gòu)與購房者的爭議：金融機(jī)構(gòu)與購房者可協(xié)商解決，或向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.2第三方訴訟途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方權(quán)益保護(hù)8.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵害第三方權(quán)益。8.2第三方在房產(chǎn)交易過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。第九條：合同的變更、解除與終止9.1第三方變更、解除與終止第三方變更、解除與終止合同的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致變更、解除或終止合同；（2）房產(chǎn)交易完成；（3）合同有效期屆滿。第十條：附件本合同附件包括：10.1中介方資質(zhì)證明10.2購房者身份證明10.3金融機(jī)構(gòu)許可證10.4其他重要文件第十一條：簽署日期與地點(diǎn)11.1簽署日期本合同于：（日期）由雙方簽字（或蓋章）。11.2簽署地點(diǎn)本合同于：（地點(diǎn)）簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)詳細(xì)信息房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)現(xiàn)狀照片房產(chǎn)歷史交易記錄房產(chǎn)周邊配套設(shè)施介紹2.獨(dú)家出售委托書委托書原件授權(quán)范圍和條件的詳細(xì)描述3.房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)證原件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明4.雙方身份證明甲方身份證明復(fù)印件乙方身份證明復(fù)印件5.金融機(jī)構(gòu)許可證金融機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件金融機(jī)構(gòu)許可證復(fù)印件6.中介方資質(zhì)證明中介方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件中介方資質(zhì)證書復(fù)印件7.購房者身份證明購房者身份證復(fù)印件購房者護(hù)照復(fù)印件（如有）8.貸款合同貸款合同原件貸款條件和相關(guān)費(fèi)用的詳細(xì)說明9.房屋買賣合同房屋買賣合同原件房屋買賣合同的附加條款10.其他重要文件房產(chǎn)評估報告房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)房產(chǎn)過戶手續(xù)指南說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致銷售受阻未配合乙方進(jìn)行銷售工作，影響銷售進(jìn)度未按約定向乙方支付傭金2.乙方違約行為未按約定推廣銷售，導(dǎo)致銷售進(jìn)度緩慢未及時向甲方披露交易進(jìn)展情況，導(dǎo)致甲方損失未按約定提供中介服務(wù)3.第三方違約行為中介方未按約定推廣銷售，導(dǎo)致銷售進(jìn)度緩慢購房者未按約定支付房價款，導(dǎo)致交易進(jìn)度延遲金融機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款服務(wù)，導(dǎo)致交易進(jìn)度延遲4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：按照合同金額的一定比例計算賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償合同解除：嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同示例說明：若甲方未按約定提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致銷售受阻，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因銷售受阻導(dǎo)致的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于：（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地及附屬設(shè)施。2.獨(dú)家出售權(quán)：指乙方在合同有效期內(nèi)，享有對甲方所持有的房產(chǎn)進(jìn)行獨(dú)家代理出售的權(quán)利。3.房產(chǎn)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.獨(dú)家出售委托書：指甲方授權(quán)乙方作為其唯一房產(chǎn)代理的書面文件。5.金融機(jī)構(gòu)：指提供貸款、結(jié)算、投資等金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括但不限于銀行、證券公司