2024年小產(chǎn)權(quán)二手房合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產(chǎn)權(quán)二手房合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3小產(chǎn)權(quán)房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間及條件第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費用第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)服務(wù)10.3水電煤等費用承擔(dān)第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋照片第十二條：合同簽訂時間及地點12.1簽訂時間12.2簽訂地點第十三條：合同雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3小產(chǎn)權(quán)房屋定義本合同所指小產(chǎn)權(quán)房屋，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未經(jīng)國家批準(zhǔn)，占用集體土地建設(shè)的房屋，包括但不限于違法建筑、超面積建設(shè)等。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方擁有的位于北京市海淀區(qū)路號的房屋，房屋結(jié)構(gòu)為兩室一廳，建筑面積為平方米。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中，臥室面積為平方米，客廳面積為平方米，衛(wèi)生間面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共X層，甲方擁有的房屋位于第X層。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為裝修完畢，家具、家電等生活設(shè)施齊全，可直接入住。第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格雙方經(jīng)協(xié)商，本次房屋交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。3.2支付方式乙方采取分期付款方式支付交易價格，具體支付方式如下：首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整），于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；剩余款項：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整），乙方應(yīng)于年月日前支付。3.3付款時間及條件乙方按照本合同約定的支付方式支付首付款后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方使用。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。4.2交付條件房屋交付時，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、不存在重大質(zhì)量問題。4.3過戶手續(xù)及費用雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任及費用房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、互諒的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地居民委員會、村民委員會或者房地產(chǎn)交易市場管理部門申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件按雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.3合同解除條件合同解除條件按雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條：其他約定10.1戶口遷移乙方應(yīng)在房屋交付后三個月內(nèi)，將戶口從原地址遷移至購買的房屋地址。10.2物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用至合同簽訂之日止，此后乙方自行承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用。10.3水電煤等費用承擔(dān)乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)水電煤等公共事業(yè)費用。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，乙方應(yīng)予以核實。11.2房屋土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋土地使用權(quán)證，乙方應(yīng)予以核實。11.3房屋照片甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀照片，作為本合同的附件。第十二條：合同簽訂時間及地點12.1簽訂時間本合同簽訂時間為年月日。12.2簽訂地點本合同簽訂地點為北京市區(qū)路號。第十三條：合同雙方簽字13.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：________________13.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：________________第十四條：合同副本14.1合同正本本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本本合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方房屋交易過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、過戶代理方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的順利進行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。第二條：第三方介入的交易流程2.1第三方介入時間第三方介入時間為本合同簽訂之后，房屋交付之前。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)負責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋的評估、交易、過戶等工作，并提供專業(yè)的咨詢和建議。2.3第三方工作成果第三方應(yīng)保證其提供的工作成果真實、準(zhǔn)確、合法，符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三條：第三方費用及支付方式3.1第三方費用第三方費用包括但不限于評估費、中介費、過戶代理費等，具體費用雙方協(xié)商確定。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在第三方完成約定的服務(wù)后，按照約定的時間和方式支付第三方費用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯造成甲乙雙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)第三方責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方根據(jù)交易金額和市場行情協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，且該損失在責(zé)任限額范圍內(nèi)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照約定履行其職責(zé)，或提供的服務(wù)存在過錯，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙雙方的損失情況，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方應(yīng)依照甲方的指示履行合同義務(wù)。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確、合法的服務(wù)。第七條：第三方介入的終止條件7.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件為房屋過戶完成，甲乙雙方書面確認(rèn)第三方服務(wù)結(jié)束。7.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方費用，并有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行評價。第八條：第三方信息披露8.1第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額等相關(guān)信息。8.2第三方信息披露的時間第三方應(yīng)在介入交易流程前，向甲乙雙方披露相關(guān)信息。第九條：第三方服務(wù)評價9.1第三方服務(wù)評價甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行評價，并提出改進建議。9.2第三方服務(wù)評價反饋第三方應(yīng)對甲乙雙方的評價和反饋予以重視，并及時改進服務(wù)質(zhì)量。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更如因第三方服務(wù)需要變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除如第三方服務(wù)導(dǎo)致合同解除，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，處理后續(xù)事宜。第十一條：違約責(zé)任及賠償11.1第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)依法承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的賠償責(zé)任。11.2甲方乙方的違約責(zé)任甲方乙方應(yīng)依法承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的賠償責(zé)任。第十二條：爭議解決方式12.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正、互諒的原則，通過友好協(xié)商解決因第三方服務(wù)產(chǎn)生的爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向所在地居民委員會、村民委員會或者房地產(chǎn)交易市場管理部門申請調(diào)解。12.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件按雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.3合同解除條件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋照片附件4：房屋評估報告附件5：房屋交易合同附件6：過戶代理協(xié)議附件7：中介服務(wù)協(xié)議附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)，證明甲方對房屋擁有所有權(quán)。附件2：房屋土地使用權(quán)證詳細要求：房屋土地使用權(quán)證必須是合法有效的，由土地管理部門頒發(fā)，證明甲方對土地擁有使用權(quán)。附件3：房屋照片詳細要求：房屋照片應(yīng)真實反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件4：房屋評估報告詳細要求：房屋評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋的價值評估、瑕疵評估等。附件5：房屋交易合同詳細要求：房屋交易合同應(yīng)詳細記錄房屋交易的各項條款，包括交易價格、支付方式、交付時間等。附件6：過戶代理協(xié)議詳細要求：過戶代理協(xié)議應(yīng)明確代理人的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及過戶手續(xù)的辦理流程。附件7：中介服務(wù)協(xié)議詳細要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方機構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證；3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；4.乙方未按約定時間支付款項；5.乙方未按約定履行過戶手續(xù)；6.第三方未按約定提供服務(wù)；7.第三方提供的服務(wù)存在過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為交易金額的5%；2.甲方違約，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為交易金額的10%；4.乙方違約，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.第三方違約，應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任；6.第三方違約，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為交易金額的5%。如甲方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有權(quán)人，本合同中的甲方為房屋的出賣人。2.乙方：指購買房屋的個人或機構(gòu)，本合同中的乙方為房屋的買受人。3.小產(chǎn)權(quán)房屋：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未經(jīng)國家批準(zhǔn)，占用集體土地建設(shè)的房屋。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)或使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.賠償責(zé)