物業(yè)社區(qū)公共設(shè)施使用協(xié)議

物業(yè)社區(qū)公共設(shè)施使用協(xié)議合同編號：__________

甲方（以下稱“物業(yè)方”）：__________物業(yè)管理有限責(zé)任公司

乙方（以下稱“使用方”）：__________社區(qū)居民委員會

鑒于：

1.物業(yè)方是一家依照中國法律成立，具有獨立法人資格，專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，擁有__________社區(qū)（以下簡稱“社區(qū)”）的物業(yè)管理權(quán)；

2.使用方為社區(qū)內(nèi)居民自發(fā)組織的代表機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、管理社區(qū)內(nèi)的公共事務(wù)；

3.社區(qū)內(nèi)存在一定的公共設(shè)施，包括但不限于公共活動室、健身器材、休閑廣場等（以下統(tǒng)稱“公共設(shè)施”），旨在為社區(qū)居民提供便利和舒適的生活環(huán)境；

4.使用方希望規(guī)范社區(qū)居民對公共設(shè)施的使用，維護(hù)公共設(shè)施的完好，保障社區(qū)居民的合法權(quán)益；

5.物業(yè)方同意與使用方簽訂本協(xié)議，明確雙方在公共設(shè)施使用、管理等方面的權(quán)利和義務(wù)。

為確保公共設(shè)施的合理使用、維護(hù)和管理，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確物業(yè)方與使用方在公共設(shè)施使用、管理等方面的權(quán)利和義務(wù)，保障公共設(shè)施的完好、安全、衛(wèi)生和有序，為社區(qū)居民創(chuàng)造和諧、舒適的生活環(huán)境。

二、簽訂背景

1.社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是居民生活的重要組成部分，對提高居民生活質(zhì)量具有積極作用；

2.雙方均認(rèn)同公共設(shè)施的合理使用、維護(hù)和管理對于保障社區(qū)居民的合法權(quán)益至關(guān)重要；

3.雙方愿意攜手合作，共同維護(hù)社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，確保其充分發(fā)揮應(yīng)有的功能。

（以下內(nèi)容根據(jù)實際情況補(bǔ)充）

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

特此說明。

主要條款：

三、服務(wù)內(nèi)容

1.物業(yè)方應(yīng)確保公共設(shè)施的正常運行，提供以下服務(wù)：

（1）定期檢查、維修、保養(yǎng)公共設(shè)施；

（2）及時響應(yīng)并處理公共設(shè)施的故障及損壞；

（3）保持公共設(shè)施的清潔、衛(wèi)生；

（4）制定并實施公共設(shè)施使用規(guī)范，引導(dǎo)居民合理使用；

（5）為使用方提供必要的公共設(shè)施使用培訓(xùn)和指導(dǎo)。

2.使用方應(yīng)負(fù)責(zé)：

（1）遵守公共設(shè)施使用規(guī)范，維護(hù)公共設(shè)施的完好；

（2）協(xié)助物業(yè)方做好公共設(shè)施的維護(hù)和管理；

（3）向物業(yè)方反饋公共設(shè)施的故障、損壞等情況；

（4）組織居民參與公共設(shè)施的自愿維護(hù)活動。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.物業(yè)方應(yīng)按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保公共設(shè)施的服務(wù)質(zhì)量；

2.物業(yè)方應(yīng)定期對公共設(shè)施進(jìn)行檢查、評估，確保其達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）設(shè)施設(shè)備完好率不低于95%；

（2）故障處理及時率不低于95%；

（3）清潔衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率不低于90%；

（4）居民滿意度不低于80%。

五、價格支付

1.使用方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)方支付公共設(shè)施使用費；

2.物業(yè)方應(yīng)在每季度結(jié)束后30日內(nèi)，向使用方提供公共設(shè)施使用費用清單；

3.使用方應(yīng)在收到費用清單后15日內(nèi)完成支付，逾期未支付的部分，按照每日0.5%的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金；

4.公共設(shè)施使用費標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)國家政策、市場行情等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案需提前30日通知對方。

六、保密條款

1.雙方在履行本協(xié)議過程中，獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；

2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露、披露、使用或允許他人使用前述保密信息；

3.保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢后5年內(nèi)繼續(xù)有效。

七、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反協(xié)議，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

2.物業(yè)方如未能按照約定提供公共設(shè)施服務(wù)，導(dǎo)致使用方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

3.使用方如違反公共設(shè)施使用規(guī)范，造成設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用及賠償責(zé)任。

八、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

3.爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

（以下內(nèi)容根據(jù)實際情況補(bǔ)充）

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自生效之日起計算。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。特此說明。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

九、物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)

（一）權(quán)利

1.物業(yè)方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議向使用方收取公共設(shè)施使用費。

2.物業(yè)方有權(quán)根據(jù)實際需要，制定和調(diào)整公共設(shè)施的使用規(guī)則和收費標(biāo)準(zhǔn)，但需提前通知使用方。

3.物業(yè)方有權(quán)要求使用方遵守公共設(shè)施的使用規(guī)范，對違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。

（二）義務(wù)

1.物業(yè)方應(yīng)確保公共設(shè)施的安全、衛(wèi)生、正常運行，定期進(jìn)行維護(hù)和檢查。

2.物業(yè)方應(yīng)在接到公共設(shè)施故障或損壞報告后，及時進(jìn)行維修和處理。

3.物業(yè)方應(yīng)提供公共設(shè)施使用培訓(xùn)，指導(dǎo)使用方正確使用設(shè)施，確保使用安全。

4.物業(yè)方應(yīng)建立完善的公共設(shè)施管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，接受使用方的監(jiān)督和建議。

十、使用方的權(quán)利與義務(wù)

（一）權(quán)利

1.使用方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件，使用社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施。

2.使用方有權(quán)對物業(yè)方的服務(wù)質(zhì)量和公共設(shè)施的維護(hù)情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。

3.使用方有權(quán)要求物業(yè)方提供公共設(shè)施使用培訓(xùn)，了解設(shè)施使用方法及注意事項。

（二）義務(wù)

1.使用方應(yīng)遵守本協(xié)議及公共設(shè)施使用規(guī)范，合理使用公共設(shè)施，愛護(hù)公共財產(chǎn)。

2.使用方應(yīng)按時足額支付公共設(shè)施使用費，如有拖欠，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.使用方應(yīng)配合物業(yè)方做好公共設(shè)施的維護(hù)和管理，發(fā)現(xiàn)設(shè)施故障或損壞，應(yīng)及時報告物業(yè)方。

4.使用方應(yīng)積極參與社區(qū)公共事務(wù)，共同維護(hù)社區(qū)和諧秩序。

十一、合作方式

1.雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，就公共設(shè)施的使用、維護(hù)和管理等方面的問題進(jìn)行協(xié)商和交流。

2.雙方應(yīng)共同組織公共設(shè)施自愿維護(hù)活動，提高社區(qū)居民的公共意識，營造良好的社區(qū)環(huán)境。

3.雙方應(yīng)攜手合作，共同應(yīng)對公共設(shè)施使用過程中出現(xiàn)的問題和挑戰(zhàn)，確保合同的順利執(zhí)行。

十二、其他

1.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

2.本協(xié)議的解除或終止，不影響雙方在合同解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

3.雙方在履行本協(xié)議過程中，如遇到不可抗力因素，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并積極采取必要措施，減輕損失。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。特此說明。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

十三、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自生效之日起計算。

2.本協(xié)議有效期屆滿前90日，雙方如無書面提出終止或變更協(xié)議的意向，本協(xié)議自動續(xù)約，續(xù)約期限與原協(xié)議期限相同。

十四、終止條件

1.雙方同意，以下情況下，本協(xié)議可以終止：

（1）協(xié)議有效期屆滿，且雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；

（2）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方未能就變更協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致；

（4）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法實現(xiàn)目的，另一方有權(quán)書面通知終止協(xié)議。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定完成未了事宜，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

十五、合同的變更

1.雙方同意，本協(xié)議的任何變更均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

2.變更協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)明確具體，包括但不限于變更條款、變更生效時間等。

3.變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，取代原協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。

十六、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

十七、法律適用和管轄法院

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方同意，因本協(xié)議引起的任何爭議，如協(xié)商不成，由合同簽訂地人民法院管轄。

十八、合同效力

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

2.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充、變更、解除等均需符合本協(xié)議約定的條件和程序，否則無效。

3.本協(xié)議的終止或無效，不影響雙方在終止或無效前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。特此說明。

合同雙方確認(rèn)已充分閱讀并理解本協(xié)議的全部內(nèi)容，同意以下條款：

甲方（物業(yè)方）：__________物業(yè)管理有限責(zé)任公司

授權(quán)代表：__________

簽字：__________

蓋章：__________

簽訂日期：___