2024年個(gè)人租賃新規(guī)則：住房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人租賃新規(guī)則：住房合同本合同目錄一覽1.租賃住房基本信息1.1住房地址1.2住房面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及方式4.房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護(hù)責(zé)任5.維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任6.房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用6.2保險(xiǎn)理賠流程7.租金調(diào)整7.1租金調(diào)整條件7.2租金調(diào)整方式8.提前解約8.1解約條件8.2解約通知期限8.3解約產(chǎn)生的費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1租房方違約9.2房東方違約10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決期限11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.其他事項(xiàng)12.1房屋轉(zhuǎn)讓12.2房屋出租13.附件13.1房屋照片13.2租賃合同備案證明14.簽字蓋章14.1租房方簽字14.2房東方簽字第一部分：合同如下：1.租賃住房基本信息1.1住房地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)公寓室1.2住房面積：80平方米1.3租賃期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共五年。2.租金及支付方式2.1租金金額：每月人民幣5000元2.2租金支付周期：每月底支付下一個(gè)月租金2.3租金支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至房東方指定的賬戶3.押金及退還3.1押金金額：人民幣10000元3.2押金退還條件及方式：租賃期滿或提前解約后，租房方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給房東方，經(jīng)房東方檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)后，房東方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后十個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金至租房方指定的賬戶。4.房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定：租房方應(yīng)按照房屋原有的結(jié)構(gòu)和設(shè)施使用房屋，不得進(jìn)行改動(dòng)，不得損壞房屋及附屬設(shè)施，并應(yīng)保持房屋整潔。4.2房屋維護(hù)責(zé)任：房東方負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。租房方負(fù)責(zé)日常的房屋維護(hù)和清潔。5.維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任：房屋及附屬設(shè)施因自然磨損或正常使用造成的損壞，由房東方負(fù)責(zé)維修和更換。因租房方不當(dāng)使用或疏忽造成的損壞，由租房方負(fù)責(zé)維修和更換。5.2保養(yǎng)責(zé)任：房東方應(yīng)定期對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用壽命。6.房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用：房東方應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將租房方namedasadditionalinsured（列為附加被保險(xiǎn)人）。保險(xiǎn)費(fèi)用包含在租金內(nèi)，租房方無(wú)需支付額外費(fèi)用。6.2保險(xiǎn)理賠流程：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，租房方應(yīng)立即通知房東方和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的文件和資料，房東方應(yīng)協(xié)助租房方進(jìn)行理賠。8.提前解約8.1解約條件：租房方提前解約需提前三個(gè)月書(shū)面通知房東方。房東方在收到通知后，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意提前解約。8.2解約通知期限：租房方應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知房東方解約。房東方在收到通知后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)回復(fù)租房方是否同意解約。8.3解約產(chǎn)生的費(fèi)用：如房東方同意提前解約，租房方應(yīng)支付房東方因解約而產(chǎn)生的合理?yè)p失，包括但不限于房東方因未能按時(shí)出租房屋而產(chǎn)生的租金損失。9.違約責(zé)任9.1租房方違約：租房方未按照本合同約定支付租金、押金或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)支付房東方違約金，違約金為應(yīng)付金額的10%。9.2房東方違約：房東方未按照本合同約定提供房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)支付租房方違約金，違約金為租金的10%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決期限：自一方提起爭(zhēng)議解決之日起，雙方應(yīng)盡最大努力在兩個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如發(fā)生訴訟，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。12.其他事項(xiàng)12.1房屋轉(zhuǎn)讓：租房方在租賃期間不得轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)。如房東方需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知租房方，租房方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買。12.2房屋出租：房東方在租賃期間不得將房屋出租給第三方。如房東方需出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知租房方，租房方有權(quán)優(yōu)先租賃。13.附件13.2租賃合同備案證明：本合同已按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案，備案證明作為合同的有效組成部分。14.簽字蓋章14.1租房方簽字：（租房方簽字）14.2房東方簽字：（房東方簽字）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外，參與本合同執(zhí)行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的指示提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向，并協(xié)助辦理租賃手續(xù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2維修保養(yǎng)方：維修保養(yǎng)方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。甲乙雙方應(yīng)與維修保養(yǎng)方簽訂單獨(dú)的維修合同，明確維修范圍、費(fèi)用及期限等事項(xiàng)。16.3保險(xiǎn)公司：保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)提供房屋保險(xiǎn)，并將甲乙雙方namedasadditionalinsured（列為附加被保險(xiǎn)人）。保險(xiǎn)費(fèi)用包含在租金內(nèi)，甲乙雙方無(wú)需支付額外費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求或合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)有限責(zé)任，具體責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可按照本合同第10.1條的爭(zhēng)議解決方式解決。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。18.2第三方之間的關(guān)系：如第三方之間有合作關(guān)系，應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的變更和解除19.2第三方解除：甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，但應(yīng)提前通知第三方，并按照合同約定或甲乙雙方的指示處理后續(xù)事宜。20.第三方介入的違約處理20.1第三方違約：第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的10%。20.2甲乙雙方違約：甲乙雙方未按照本合同約定支付費(fèi)用或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的10%。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決期限：自一方提起爭(zhēng)議解決之日起，甲乙雙方應(yīng)盡最大努力在兩個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋照片詳細(xì)要求：包含房屋的外觀、內(nèi)部裝修、家具配置等照片，清晰展示房屋的實(shí)際情況。說(shuō)明：房屋照片作為附件，用于確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀，甲乙雙方應(yīng)核對(duì)照片與實(shí)際情況的一致性。2.附件二：租賃合同備案證明詳細(xì)要求：顯示合同備案號(hào)和備案日期，由相關(guān)政府部門出具。說(shuō)明：租賃合同備案證明證明合同已按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案，具有法律效力。3.附件三：房屋保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：顯示保險(xiǎn)單號(hào)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等信息，保險(xiǎn)公司出具。說(shuō)明：房屋保險(xiǎn)單證明房屋已購(gòu)買保險(xiǎn)，甲乙雙方均為附加被保險(xiǎn)人，保險(xiǎn)范圍內(nèi)可獲得賠償。4.附件四：維修保養(yǎng)合同詳細(xì)要求：顯示維修保養(yǎng)的范圍、費(fèi)用、期限等信息，維修保養(yǎng)方出具。說(shuō)明：維修保養(yǎng)合同明確維修保養(yǎng)的責(zé)任和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與維修保養(yǎng)方簽訂單獨(dú)的維修合同。5.附件五：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：顯示服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等信息，中介方出具。說(shuō)明：中介服務(wù)合同明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用，甲乙雙方與中介方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：顯示服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、違約處理等信息，第三方出具。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租房方違約行為未按照合同約定支付租金或押金。未履行合同約定的房屋使用和維護(hù)義務(wù)。提前解約未按照約定提前通知房東方。違約責(zé)任認(rèn)定：租房方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的10%。2.房東方違約行為未按照合同約定提供房屋。未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)。提前解約未按照約定提前通知租房方。違約責(zé)任認(rèn)定：房東方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。3.第三方違約行為未按照合同約定提供服務(wù)。未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)。提前解除合同未按照約定提前通知甲乙雙方。違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的10%。示例說(shuō)明：若租房方未按照合同約定支付租金，房東方在收到違約通知后，可按照合同約定扣除租房方違約金作為賠償。說(shuō)明三：法律名詞及