2024年住宅區(qū)開發(fā)與設(shè)計合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅區(qū)開發(fā)與設(shè)計合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與代表人1.2乙方名稱與代表人1.3丙方名稱與代表人1.4合同術(shù)語定義第二條住宅區(qū)開發(fā)范圍與目標(biāo)2.1開發(fā)范圍2.2開發(fā)目標(biāo)2.3開發(fā)期限第三條設(shè)計要求與標(biāo)準(zhǔn)3.1設(shè)計風(fēng)格3.2設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)3.3設(shè)計文件提交第四條合同價格與支付方式4.1合同總價4.2支付方式4.3進度付款4.4最終付款第五條合同履行與協(xié)調(diào)5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3丙方義務(wù)5.4協(xié)調(diào)機制第六條變更與調(diào)整6.1變更條件6.2變更程序6.3調(diào)整方式第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3訴訟或仲裁地點第九條合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的權(quán)益處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同修改與補充第十三條合同生效與終止13.1生效條件13.2終止條件13.3終止后的權(quán)益處理第十四條全體當(dāng)事人簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與代表人甲方全稱為：×××住宅區(qū)開發(fā)有限公司，法定代表人為：×××。1.2乙方名稱與代表人乙方全稱為：×××建筑設(shè)計研究院，法定代表人為：×××。1.3丙方名稱與代表人丙方全稱為：×××施工集團有限公司，法定代表人為：×××。1.4合同術(shù)語定義（1）住宅區(qū)：指甲方開發(fā)的位于×××的地塊，占地面積為××××平方米。（2）設(shè)計圖紙：指乙方根據(jù)本合同規(guī)定的設(shè)計要求完成的施工圖紙及設(shè)計文件。（3）施工：指丙方根據(jù)設(shè)計圖紙進行的建筑施工活動。（4）合同履行期限：自本合同簽訂之日起至住宅區(qū)開發(fā)項目竣工交付之日止。第二條住宅區(qū)開發(fā)范圍與目標(biāo)2.1開發(fā)范圍本合同項下的住宅區(qū)開發(fā)范圍包括：住宅樓、配套設(shè)施、綠化景觀等。2.2開發(fā)目標(biāo)甲乙雙方共同確定的住宅區(qū)開發(fā)目標(biāo)是：建設(shè)成為一個高品質(zhì)、環(huán)保、舒適的居住社區(qū)。2.3開發(fā)期限本合同項下的住宅區(qū)開發(fā)期限為自合同簽訂之日起至2026年12月31日止。第三條設(shè)計要求與標(biāo)準(zhǔn)3.1設(shè)計風(fēng)格住宅區(qū)的設(shè)計風(fēng)格應(yīng)體現(xiàn)出現(xiàn)代、簡約、舒適的特點，符合甲方提供的概念設(shè)計要求。3.2設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計，并符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。3.3設(shè)計文件提交乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)向甲方提交完整的施工圖紙及設(shè)計文件，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。第四條合同價格與支付方式4.1合同總價本合同的設(shè)計費為人民幣×××萬元整（大寫：人民幣×××萬元整），施工費為人民幣×××萬元整（大寫：人民幣×××萬元整）。4.2支付方式甲方支付乙方的設(shè)計費和丙方的施工費，采用按進度付款的方式。4.3進度付款甲方根據(jù)乙方的設(shè)計進度和丙方的施工進度，分階段支付設(shè)計費和施工費。每階段付款的比例為：設(shè)計費的50%，施工費的30%。4.4最終付款在住宅區(qū)項目竣工并經(jīng)驗收合格后，甲方按照合同約定的比例支付乙方設(shè)計費的剩余50%和丙方施工費的剩余20%。第五條合同履行與協(xié)調(diào)5.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)提供完整的設(shè)計需求和施工要求，及時支付設(shè)計費和施工費，并負責(zé)協(xié)調(diào)乙丙雙方的工作。5.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的需求進行設(shè)計，保證設(shè)計質(zhì)量，并按照約定的時間提交設(shè)計文件。5.3丙方義務(wù)丙方應(yīng)按照乙方的設(shè)計圖紙進行施工，保證施工質(zhì)量，并按照約定的時間完成施工。5.4協(xié)調(diào)機制甲乙丙三方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，解決合同履行過程中的問題，確保項目的順利進行。第六條變更與調(diào)整6.1變更條件合同履行過程中，如因甲方需求變更或不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，各方可協(xié)商一致進行變更。6.2變更程序變更事項應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章后生效。6.3調(diào)整方式變更后的合同內(nèi)容應(yīng)按照本合同的約定進行調(diào)整，各方按照調(diào)整后的內(nèi)容繼續(xù)履行合同。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式采用仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)爭議提交至×××仲裁委員會進行仲裁。8.3仲裁地點仲裁地點為×××。第九條合同解除9.1解除條件一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，另一方可以解除合同。9.2解除程序解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章確認。9.3解除后的權(quán)益處理合同解除后，各方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理已履行的義務(wù)和未履行的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容各方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起兩年。10.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條其他條款11.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2合同附件本合同附件包括：設(shè)計需求書、施工圖紙等。11.3合同修改與補充本合同的修改和補充，應(yīng)由甲乙丙三方書面協(xié)議，經(jīng)簽字蓋章后與本合同具有同等效力。第十二條合同生效與終止12.1生效條件本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件本合同在合同約定的開發(fā)期限內(nèi)，完成所有設(shè)計和施工義務(wù)后終止。12.3終止后的權(quán)益處理合同終止后，各方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理已履行的義務(wù)和未履行的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條全體當(dāng)事人簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章甲方代表：×××（簽字）13.2乙方簽字蓋章乙方代表：×××（簽字）13.3丙方簽字蓋章丙方代表：×××（簽字）第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與住宅區(qū)開發(fā)與設(shè)計過程的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、監(jiān)管方等。14.2第三方介入程序當(dāng)本合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，甲方、乙方和丙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入時間、工作內(nèi)容等，并簽訂書面協(xié)議。14.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第十五條第三方費用15.1第三方費用的確定第三方費用由甲方、乙方和丙方根據(jù)第三方的工作內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和市場行情等因素協(xié)商確定。15.2第三方費用的支付第三方費用由甲方支付，乙方和丙方不承擔(dān)第三方費用。第十六條第三方與甲乙方的關(guān)系16.1第三方與甲方第三方作為甲方的合作伙伴，應(yīng)按照甲方的要求提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和管理。16.2第三方與乙方第三方作為乙方的工作協(xié)助方，應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和管理。16.3第三方與丙方第三方作為丙方的合作伙伴，應(yīng)按照丙方的要求提供服務(wù)，并接受丙方的監(jiān)督和管理。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方、乙方和丙方根據(jù)第三方的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險程度協(xié)商確定。17.2第三方責(zé)任限額的表述第三方在本合同項下的責(zé)任限額，是指第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方、乙方和丙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約的情形第三方違約是指第三方未能按照書面協(xié)議的約定履行其職責(zé)，或提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果不符合約定。18.2第三方違約的處理當(dāng)?shù)谌竭`約時，甲方、乙方和丙方可以依據(jù)書面協(xié)議的約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.3第三方違約與甲方、乙方、丙方的關(guān)系第三方違約不影響甲方、乙方和丙方之間的合同履行。各方應(yīng)按照本合同的約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第十九條第三方退出19.1第三方退出的條件第三方可以在合同履行期間退出，但應(yīng)提前通知甲方、乙方和丙方。19.2第三方退出的程序第三方退出時，應(yīng)與甲方、乙方和丙方協(xié)商確定退出后的權(quán)益處理。19.3第三方退出的影響第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行。甲方、乙方和丙方應(yīng)按照本合同的約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第二十條第三方介入的合同修正20.1第三方介入的合同修正條件當(dāng)本合同履行過程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況時，甲方、乙方和丙方應(yīng)根據(jù)實際情況，對本合同進行修正。20.2第三方介入的合同修正程序甲方、乙方和丙方應(yīng)共同協(xié)商，擬定合同修正條款，經(jīng)簽字蓋章后，本合同的修正條款生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：設(shè)計需求書詳細說明甲方對住宅區(qū)的設(shè)計需求，包括設(shè)計風(fēng)格、功能要求、面積分配等。附件二：施工圖紙乙方根據(jù)設(shè)計需求書提供的施工圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。附件三：施工方案丙方根據(jù)施工圖紙?zhí)峁┑氖┕し桨?，包括施工步驟、材料選擇、施工工藝等。附件四：合同履行時間表明確本合同的履行時間節(jié)點，包括設(shè)計完成時間、施工開始時間、竣工交付時間等。附件五：付款憑證記錄甲方支付乙方的設(shè)計費和丙方的施工費的付款憑證。附件六：驗收報告項目竣工后，由甲方、乙方和丙方共同出具的驗收報告，確認項目的質(zhì)量符合合同要求。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付設(shè)計費或施工費。2.乙方未按照約定時間完成設(shè)計任務(wù)或提交設(shè)計文件。3.丙方未按照約定時間完成施工或施工質(zhì)量不符合要求。4.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間支付設(shè)計費或施工費的，應(yīng)支付遲延付款的違約金。2.乙方未按約定時間完成設(shè)計任務(wù)或提交設(shè)計文件的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲導(dǎo)致的其他損失。3.丙方未按約定時間完成施工或施工質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)重新施工的費用，并支付違約金。4.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例說明：若甲方未按約定時間支付設(shè)計費，乙方可以要求甲方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為遲延付款金額的千