2024年共鑄輝煌：房地產(chǎn)聯(lián)合代理合同新規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共鑄輝煌：房地產(chǎn)聯(lián)合代理合同新規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合作事項及目標(biāo)1.1合作項目范圍1.2合作目標(biāo)與預(yù)期成果第二條：合作主體2.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）的主要職責(zé)與義務(wù)2.2乙方（代理公司）的主要職責(zé)與義務(wù)第三條：代理權(quán)限與范圍3.1乙方代理銷售的范圍與權(quán)限3.2乙方代理推廣的范圍與權(quán)限第四條：合同期限4.1合作期限的起止時間4.2合同續(xù)約與終止條件第五條：銷售業(yè)績與傭金結(jié)算5.1銷售業(yè)績的考核標(biāo)準(zhǔn)與方法5.2傭金結(jié)算的比例與時間第六條：廣告宣傳與推廣費用6.1廣告宣傳費用的承擔(dān)主體6.2推廣費用的預(yù)算與使用規(guī)定第七條：信息共享與保密條款7.1雙方信息共享的內(nèi)容與方式7.2保密條款的適用范圍與期限第八條：合作過程中的溝通與協(xié)調(diào)8.1定期溝通會議的舉行時間與地點8.2緊急情況的溝通與處理機(jī)制第九條：違約責(zé)任與賠償9.1雙方違約的情形與責(zé)任9.2賠償金額的計算方法與支付方式第十條：爭議解決方式10.1雙方發(fā)生爭議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點與適用法律第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的解除條件與后果第十二條：法律法規(guī)與不可抗力12.1雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)12.2不可抗力事件的認(rèn)定與影響第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項13.2附件清單與說明第十四條：簽字蓋章14.1合同的簽字蓋章程序14.2合同副本數(shù)量與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條：合作事項及目標(biāo)1.1合作項目范圍本合同雙方合作范圍包括但不限于甲方所擁有的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的物業(yè)。具體項目范圍詳見附件一。1.2合作目標(biāo)與預(yù)期成果雙方的合作目標(biāo)是在合同期限內(nèi)，通過乙方的代理銷售和推廣活動，實現(xiàn)甲方房地產(chǎn)項目的銷售目標(biāo)。預(yù)期成果包括但不限于完成銷售目標(biāo)、提高項目知名度、吸引潛在買家等。第二條：合作主體2.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）的主要職責(zé)與義務(wù)甲方應(yīng)提供合法的房地產(chǎn)項目資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計圖紙、施工進(jìn)度等，并保證所提供的資料的真實性和準(zhǔn)確性。甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)項目的建設(shè)和施工，確保項目按計劃進(jìn)行。2.2乙方（代理公司）的主要職責(zé)與義務(wù)乙方作為甲方的代理銷售和推廣合作伙伴，應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定并實施銷售和推廣計劃。乙方負(fù)責(zé)組織銷售團(tuán)隊，提供專業(yè)的銷售服務(wù)，并協(xié)助甲方處理與買家相關(guān)的咨詢和問題。第三條：代理權(quán)限與范圍3.1乙方代理銷售的范圍與權(quán)限乙方代理銷售的范圍包括但不限于甲方所擁有的房地產(chǎn)項目。乙方有權(quán)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行銷售活動，并享受甲方提供的銷售支持和服務(wù)。3.2乙方代理推廣的范圍與權(quán)限乙方代理推廣的范圍包括但不限于甲方所擁有的房地產(chǎn)項目。乙方有權(quán)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行推廣活動，并使用甲方提供的推廣材料和資源。第四條：合同期限4.1合作期限的起止時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.2合同續(xù)約與終止條件合同到期前，雙方可根據(jù)合作情況進(jìn)行續(xù)約。如任何一方提前終止合同，需提前____天書面通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條：銷售業(yè)績與傭金結(jié)算5.1銷售業(yè)績的考核標(biāo)準(zhǔn)與方法銷售業(yè)績的考核標(biāo)準(zhǔn)以實際銷售額為準(zhǔn)。雙方約定，甲方向乙方支付的傭金比例為銷售額的____%。5.2傭金結(jié)算的比例與時間傭金結(jié)算的比例為銷售額的____%。甲方應(yīng)在銷售完成后____個工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的傭金。第六條：廣告宣傳與推廣費用6.1廣告宣傳費用的承擔(dān)主體廣告宣傳費用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)根據(jù)乙方的推廣計劃和預(yù)算，支付廣告宣傳費用。6.2推廣費用的預(yù)算與使用規(guī)定推廣費用的預(yù)算和使用規(guī)定詳見附件二。乙方應(yīng)根據(jù)預(yù)算合理使用推廣費用，并定期向甲方報告推廣活動的進(jìn)展和效果。第八條：合作過程中的溝通與協(xié)調(diào)8.1定期溝通會議的舉行時間與地點雙方約定每季度末舉行一次定期溝通會議，必要時可增加臨時會議。會議地點由雙方協(xié)商確定。8.2緊急情況的溝通與處理機(jī)制在合作過程中如遇緊急情況，雙方應(yīng)立即通過電話或電子郵件進(jìn)行溝通，并共同協(xié)商解決辦法。如涉及重大決策，雙方應(yīng)盡快安排會議進(jìn)行討論。第九條：違約責(zé)任與賠償9.1雙方違約的情形與責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的具體金額按照合同約定的違約責(zé)任計算。9.2賠償金額的計算方法與支付方式賠償金額的計算方法詳見附件三。違約方應(yīng)按照計算方法向守約方支付賠償金，賠償金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第十條：爭議解決方式10.1雙方發(fā)生爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至仲裁委員會仲裁，仲裁地點為甲方所在地。10.2仲裁或訴訟的地點與適用法律如選擇仲裁，仲裁委員會應(yīng)為本合同簽訂時的常設(shè)仲裁機(jī)構(gòu)。如選擇訴訟，起訴地點為甲方所在地人民法院，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同的變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。11.3合同的解除條件與后果合同解除的條件詳見附件四。任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對方。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助處理后續(xù)事宜。第十二條：法律法規(guī)與不可抗力12.1雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并按照法律法規(guī)的要求進(jìn)行合規(guī)操作。12.2不可抗力事件的認(rèn)定與影響不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。不可抗力事件對合同履行造成影響的，受影響方應(yīng)盡快通知對方，并按照雙方商定的方式處理。第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項如雙方在合同履行過程中認(rèn)為需要約定的其他事項，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。13.2附件清單與說明附件清單詳見附件五。附件為本合同的組成部分，雙方在履行合同過程中應(yīng)一并遵守。第十四條：簽字蓋章14.1合同的簽字蓋章程序本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，合同立即生效。14.2合同副本數(shù)量與分發(fā)本合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)按照附件五的清單分發(fā)合同副本，并妥善保管。如需要額外副本，可按雙方商定的方式辦理。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指在甲乙方合作過程中，除甲乙方外，參與項目實施、提供服務(wù)或產(chǎn)品的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、施工單位等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于甲乙方合作項目的銷售、推廣、建設(shè)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)。具體第三方介入的范圍和內(nèi)容，應(yīng)以附件六的形式明確。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方的主要責(zé)任與義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品，并保證服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)。第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失和責(zé)任。2.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)第三條：第三方的選擇與評估3.1第三方選擇的標(biāo)準(zhǔn)與程序甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)綜合考慮第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗、信譽(yù)等因素，并按照附件六規(guī)定的程序進(jìn)行選擇。3.2第三方評估的指標(biāo)與方法甲乙方應(yīng)建立第三方的評估機(jī)制，定期對第三方的工作進(jìn)行評估，評估指標(biāo)包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制等，評估方法可采用問卷調(diào)查、現(xiàn)場檢查等方式。第四條：第三方支付與結(jié)算4.1第三方支付的條件與方式甲乙方應(yīng)按照附件六的約定，向第三方支付服務(wù)費用。支付條件與方式應(yīng)符合合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)。4.2第三方結(jié)算的程序與期限甲乙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，按照附件六的約定進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算程序和期限應(yīng)符合合同約定。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義與作用第三方責(zé)任限額是指甲乙方在合同中約定的第三方在履行合同時應(yīng)承擔(dān)的最高責(zé)任限額。第三方責(zé)任限額的設(shè)定有助于明確第三方的責(zé)任范圍和風(fēng)險控制。5.2第三方責(zé)任限額的確定方法第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗、信譽(yù)、項目風(fēng)險等因素進(jìn)行確定。甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并按照附件六的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約的情形與責(zé)任第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的具體金額按照合同約定的違約責(zé)任計算。6.2第三方違約的處理程序甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約后及時采取措施，與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方可按照合同約定的爭議解決方式處理。第七條：第三方退出與替換7.1第三方退出的條件與程序第三方在合同履行過程中如發(fā)生不可抗力等特殊情況，需退出合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照附件六的程序進(jìn)行處理。7.2第三方替換的程序與要求如第三方因違約等原因不能繼續(xù)履行合同，甲乙方可根據(jù)合同約定和附件六的程序，選擇新的第三方進(jìn)行替換。第八條：第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同時，應(yīng)接受甲乙方的管理和監(jiān)督，第三方的工作成果應(yīng)符合甲乙方的要求。8.2第三方與項目買家的關(guān)系第三方在履行合同時，應(yīng)尊重項目買家的合法權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第九條：第三方介入的合同修改9.1第三方介入的合同修改程序如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改，甲乙方應(yīng)按照附件六的程序進(jìn)行合同修改。9.2第三方介入的合同修改內(nèi)容合同修改內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方的職責(zé)與義務(wù)、支付與結(jié)算、責(zé)任限額等方面的調(diào)整。第十條：第三方介入的告知義務(wù)10.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)在合同中明確雙方的告知義務(wù)，確保雙方在第三方介入過程中充分了解項目的進(jìn)展和風(fēng)險。10.2第三方介入的告知內(nèi)容甲乙方應(yīng)告知對方第三方介入的相關(guān)信息，包括但不限于第三方的名稱、介入的時間和范圍、責(zé)任限額等。第十一條：第三方介入的風(fēng)險控制11.1第三方介入的風(fēng)險識別與評估甲乙方應(yīng)建立第三方介入的風(fēng)險識別與評估機(jī)制，及時發(fā)現(xiàn)和評估第三方介入可能帶來的風(fēng)險。11.2第三方介入的風(fēng)險應(yīng)對措施甲乙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果，采取相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施，包括但不限于簽訂擔(dān)保協(xié)議、購買保險等。第十二條：第三方介入的合同履行監(jiān)督12.1第三方介入第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目范圍詳細(xì)清單詳細(xì)列舉甲方房地產(chǎn)項目的具體范圍，包括但不限于項目名稱、地點、類型等信息。附件二：推廣費用預(yù)算和使用規(guī)定詳細(xì)規(guī)定推廣費用的預(yù)算金額、使用范圍、審批程序等。附件三：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)列舉合作中可能出現(xiàn)的違約行為，以及對應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約金計算方法。附件四：合同變更、解除條件與后果詳細(xì)規(guī)定合同變更和解除的條件、程序以及相應(yīng)的后果。附件五：簽字蓋章的合同副本數(shù)量與分發(fā)清單列舉合同副本的數(shù)量、分發(fā)對象和分發(fā)方式。附件六：第三方選擇、評估、支付與結(jié)算程序詳細(xì)規(guī)定選擇第三方的主體、標(biāo)準(zhǔn)、程序，以及第三方服務(wù)的支付條件、結(jié)算方式和責(zé)任限額等。附件七：第三方違約處理程序和要求規(guī)定第三方違約的情形、處理程序和替換方式。附件八：第三方介入的合同修改內(nèi)容列舉第三方介入可能導(dǎo)致合同修改的內(nèi)容，以及修改的程序。附件九：第三方介入的風(fēng)險控制措施詳細(xì)列舉第三方介入過程中可能遇到的風(fēng)險，以及甲方乙方的風(fēng)險控制措施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供項目資料或提供不真實、不準(zhǔn)確的資料。2.乙方未按約定進(jìn)行銷售和推廣活動，或未達(dá)到約定的銷售業(yè)績。3.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約金的計算方法按照附件三的規(guī)定執(zhí)行。示例說明：假設(shè)甲方未按約定提供項目資料，導(dǎo)致乙方無法按計劃進(jìn)行銷售推廣活動，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。具體金額按照附件三的計算方法確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資格，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售等活動的企業(yè)。2.