2024年二手房屋交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋交易合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋過戶手續(xù)4.1過戶費(fèi)用4.2過戶時(shí)間4.3過戶所需材料第五條房屋交付時(shí)間及條件5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量問題界定6.2質(zhì)量問題解決方式第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的簽署、生效和終止10.1簽署時(shí)間10.2生效時(shí)間10.3終止時(shí)間第十一條附加條款11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3家具家電歸屬第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3買賣雙方身份證明13.4其他相關(guān)文件第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)院單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于第層1.5建造年份：該房屋建造于年第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方名稱：X2.1.2賣方地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)院單元室2.1.3賣方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.2買方信息2.2.1買方名稱：X2.2.2買方地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)單元室2.2.3買方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格：房屋交易總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付房款3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶第四條房屋過戶手續(xù)4.1過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決4.2過戶時(shí)間：賣方應(yīng)自收到全部房款之日起十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)4.3過戶所需材料：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，具體材料雙方協(xié)商確定第五條房屋交付時(shí)間及條件5.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同約定的過戶完成后，將房屋交付給買方5.2交付條件：房屋應(yīng)符合正常居住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常使用，家具、家電等物品完好無損第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量問題界定：本合同所述質(zhì)量問題指房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及使用功能等方面的瑕疵或故障6.2質(zhì)量問題解決方式：如出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)诎藯l違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)的10%作為違約金，并承擔(dān)因此給買方造成的其他損失。8.1.2賣方在合同約定的交付時(shí)間后，未將房屋交付給買方的，應(yīng)按照每日房款的0.1%向買方支付違約金。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)的10%作為違約金，并承擔(dān)因此給賣方造成的其他損失。8.2.2買方在合同約定的支付時(shí)間后，未將房款支付給賣方的，應(yīng)按照每日房款的0.1%向賣方支付違約金。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。10.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。10.3合同變更或解除的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。第十一條附加條款11.1物業(yè)管理11.1.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于支付物業(yè)管理費(fèi)、遵守小區(qū)規(guī)章制度等。11.1.2物業(yè)管理費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用，按照物業(yè)管理公司規(guī)定支付。11.2戶口遷移11.2.1賣方應(yīng)在本合同約定的過戶完成后，將戶口遷出。11.2.2買方應(yīng)按照公安機(jī)關(guān)的要求，辦理戶口遷移手續(xù)。11.3家具家電歸屬11.3.1家具家電等物品的歸屬，按照雙方約定處理。如無約定，視為不屬于房屋轉(zhuǎn)讓范圍。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3買賣雙方身份證明13.4房屋買賣合同13.5其他相關(guān)文件第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。14.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充規(guī)定：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋評(píng)估、貸款審批、過戶手續(xù)辦理等。2.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方所需費(fèi)用包括但不限于：評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、過戶費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等。4.2第三方費(fèi)用的支付方式及支付時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方選擇的約定5.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。5.2甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，避免因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏?。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方就其提供的服務(wù)向甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。6.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，責(zé)任限額不受限制。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方對(duì)甲乙雙方之間的合同義務(wù)及權(quán)利，不承擔(dān)任何責(zé)任。第八條第三方介入的程序8.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)、方式、時(shí)間等達(dá)成一致。8.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第九條甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)益保護(hù)9.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方合法合規(guī)地履行其職責(zé)，維護(hù)其合法權(quán)益。9.2甲乙雙方不得無故拖欠第三方費(fèi)用，不得損害第三方合法權(quán)益。第十條第三方介入的變更和解除10.1如甲乙雙方協(xié)商一致，需要變更或解除第三方介入事項(xiàng)的，應(yīng)書面通知第三方。10.2第三方收到通知后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)變更或解除手續(xù)。第十一條第三方介入的爭議解決11.1甲乙雙方與第三方之間就介入事項(xiàng)發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條本合同的效力12.1本合同的修正部分與主合同具有同等法律效力。12.2本合同的修正部分自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的修正部分與主合同不一致的，以本合同的修正部分為準(zhǔn)。除本合同的修正部分另有規(guī)定外，主合同的其他條款繼續(xù)有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：買賣雙方身份證明附件4：房屋買賣合同附件5：房屋評(píng)估報(bào)告附件6：貸款審批文件附件7：過戶手續(xù)辦理文件附件8：物業(yè)管理協(xié)議附件9：家具家電清單附件10：其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，須有當(dāng)?shù)卣粍?dòng)產(chǎn)登記部門出具，并具有法律效力。附件說明：本附件用于證明房屋的所有權(quán)歸屬，是房屋交易的重要依據(jù)。附件2：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證必須是合法有效的土地使用權(quán)證書，須有當(dāng)?shù)卣恋毓芾聿块T出具，并具有法律效力。附件說明：本附件用于證明房屋所占土地的使用權(quán)歸屬，是房屋交易的重要依據(jù)。附件3：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：買賣雙方的身份證明必須是合法有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件說明：本附件用于證明買賣雙方的身份信息，是合同簽訂的重要依據(jù)。附件4：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同必須是合法有效的書面合同，須有買賣雙方及第三方（如中介）簽字或蓋章。附件說明：本附件是本合同的主要部分，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告必須是合法有效的評(píng)估報(bào)告，須有評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并具有法律效力。附件6：貸款審批文件詳細(xì)要求：貸款審批文件必須是合法有效的貸款審批文件，須有金融機(jī)構(gòu)出具。附件說明：本附件用于證明買方貸款審批通過，是交易過程中重要的財(cái)務(wù)文件。附件7：過戶手續(xù)辦理文件詳細(xì)要求：過戶手續(xù)辦理文件必須是合法有效的過戶文件，須有相關(guān)過戶機(jī)構(gòu)出具。附件說明：本附件用于證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。附件8：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理協(xié)議必須是合法有效的物業(yè)管理合同，須有物業(yè)管理公司出具。附件說明：本附件用于明確物業(yè)管理的條款，是購房者了解和遵守物業(yè)管理規(guī)定的依據(jù)。附件9：家具家電清單詳細(xì)要求：家具家電清單必須是詳細(xì)列明家具家電名稱、數(shù)量、品牌等信息的清單。附件說明：本附件用于明確家具家電的歸屬，防止交易后出現(xiàn)糾紛。附件10：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件必須是與房屋交易相關(guān)的合法有效文件。附件說明：本附件用于包含房屋交易過程中可能涉及到的其他重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.買方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房款、不配合辦理過戶手續(xù)等。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如評(píng)估機(jī)構(gòu)出具不實(shí)評(píng)估報(bào)告、過戶機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)延誤等。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約的，應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)因此給買方造成的其他損失。2.買方違約的，應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)因此給賣方造成的其他損失。3.第三方違約的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失等。示例說明：如賣方延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付延遲交付的違約金；如房屋質(zhì)量不符合約定，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)改變其價(jià)值和用途的土地及其附著物，如房屋、構(gòu)筑物等。2.