2024年修訂：珠海市斗門區(qū)房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂：珠海市斗門區(qū)房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣雙方2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)3.交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間表4.交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付前的準(zhǔn)備4.3交付后的手續(xù)5.房產(chǎn)過戶5.1過戶費(fèi)用5.2過戶流程5.3過戶時(shí)間6.稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付方式7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他條款10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)10.2物業(yè)管理10.3維修責(zé)任11.雙方聲明12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)買賣雙方1.1買方：買方名稱：買方地址：買方聯(lián)系方式：1.2賣方：賣方名稱：賣方地址：賣方聯(lián)系方式：2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：房產(chǎn)位于珠海市斗門區(qū)，具體地址為：2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)性質(zhì)：房產(chǎn)性質(zhì)為住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)為：3.交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)：雙方確認(rèn)，本次交易的房產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：3.2付款方式：3.3付款時(shí)間表：4.交付條件4.1交付時(shí)間：雙方約定，房產(chǎn)交付時(shí)間為：4.2交付前的準(zhǔn)備：4.3交付后的手續(xù)：5.房產(chǎn)過戶5.1過戶費(fèi)用：雙方約定，過戶費(fèi)用為：5.2過戶流程：5.3過戶時(shí)間：雙方約定，過戶時(shí)間為：6.稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方約定，稅費(fèi)承擔(dān)方式為：6.2稅費(fèi)支付方式：雙方約定，稅費(fèi)支付方式為：7.違約責(zé)任7.1買方違約：買方違約行為包括：買方違約責(zé)任為：7.2賣方違約：賣方違約行為包括：賣方違約責(zé)任為：8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向珠海市斗門區(qū)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向珠海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向珠海市斗門區(qū)人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更和終止9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同終止：合同終止情形包括：合同終止后的處理方式為：10.其他條款10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)：買方應(yīng)在交付后三個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交賣方備案。10.2物業(yè)管理：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。10.3維修責(zé)任：賣方在交付后，對(duì)房產(chǎn)的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。11.雙方聲明11.1買方聲明：買方聲明事項(xiàng)包括：11.2賣方聲明：賣方聲明事項(xiàng)包括：12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件僅供合同簽訂之用”。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：附件中應(yīng)包含買賣雙方的有效身份證復(fù)印件。12.3付款憑證復(fù)印件：附件中應(yīng)包含所有付款憑證的復(fù)印件。13.合同簽訂日期雙方在此確認(rèn)，本合同的簽訂日期為：14.合同簽訂地點(diǎn)雙方在此確認(rèn)，本合同的簽訂地點(diǎn)為：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方指除甲乙雙方以外的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保交易公正、合法。15.3第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)。16.額外條款及說明16.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，并在合同中明確。16.2第三方服務(wù)范圍：第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、交易咨詢、過戶協(xié)助等。16.3第三方責(zé)任劃分：第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1限額定義：第三方責(zé)任限額指第三方在提供服務(wù)過程中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2限額確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.3限額承擔(dān)：第三方同意在責(zé)任限額內(nèi)對(duì)甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙雙方形成委托關(guān)系，獨(dú)立承擔(dān)服務(wù)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。18.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方未履行合同的責(zé)任。18.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等：第三方與其他服務(wù)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系由各方自行明確，與甲乙雙方無直接合同關(guān)系。19.第三方介入后的合同變更19.1變更條件：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2變更通知：甲乙雙方應(yīng)在變更發(fā)生后及時(shí)通知第三方，并確保第三方了解變更內(nèi)容。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法向珠海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向珠海市斗門區(qū)人民法院提起訴訟。20.2第三方參與解決：第三方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。21.第三方介入后的合同終止21.1終止條件：合同終止條件按照合同第9.3條約定執(zhí)行。21.2第三方責(zé)任：合同終止后，第三方在合同履行期間產(chǎn)生的責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)。22.第三方介入后的其他事項(xiàng)22.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙雙方相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得泄露。22.2配合義務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)事宜。23.第三方介入后的附加說明23.1第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，確保交易順利進(jìn)行，如有疏漏或失誤，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。23.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，對(duì)第三方的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。24.第三方介入后的法律適用本合同及補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，適用中華人民共和國(guó)法律。25.第三方介入后的合同修訂本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)充，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。26.第三方介入后的合同解除本合同的解除按照合同第9.3條約定執(zhí)行。解除合同后，第三方在合同履行期間產(chǎn)生的責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)。27.第三方介入后的權(quán)利義務(wù)繼承如甲乙雙方之一因合同轉(zhuǎn)讓或繼承等原因?qū)е潞贤黧w變更，第三方在原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由變更后的主體繼承。28.第三方介入后的合同爭(zhēng)議跨境解決如爭(zhēng)議涉及跨境法律問題，甲乙雙方同意優(yōu)先采用調(diào)解方式解決，如調(diào)解不成，可依法向珠海市中級(jí)人民法院提起訴訟。29.第三方介入后的附件如本合同涉及第三方提供的文件或資料，視為附件，具有同等法律效力。30.第三方介入后的合同簽訂日期和地點(diǎn)本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)、房屋面積、土地使用權(quán)等信息。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示買賣雙方的有效身份證信息。附件3：付款憑證復(fù)印件說明：付款憑證復(fù)印件應(yīng)包括所有付款相關(guān)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估日期等。附件5：過戶費(fèi)用清單說明：清單應(yīng)詳細(xì)列明過戶過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件6：物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明說明：資質(zhì)證明應(yīng)證明物業(yè)管理公司具備合法經(jīng)營(yíng)資格和管理能力。附件7：物業(yè)管理合同說明：合同應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件8：維修責(zé)任確認(rèn)書說明：確認(rèn)書應(yīng)明確賣方在交付后對(duì)房產(chǎn)正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題的維修責(zé)任。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。附件10：第三方資質(zhì)證明說明：資質(zhì)證明應(yīng)證明第三方具備提供服務(wù)的合法資格和專業(yè)技術(shù)能力。附件11：第三方責(zé)任保險(xiǎn)復(fù)印件說明：保險(xiǎn)復(fù)印件應(yīng)顯示保險(xiǎn)的有效期、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。附件12：爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議說明：調(diào)解協(xié)議應(yīng)由具有調(diào)解資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，明確調(diào)解結(jié)果和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件13：補(bǔ)充協(xié)議說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同履行過程中雙方協(xié)商一致的對(duì)原合同的變更內(nèi)容。附件14：合同轉(zhuǎn)讓/繼承聲明說明：聲明應(yīng)明確合同主體變更后的權(quán)利義務(wù)繼承情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。2.賣方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)交付。3.賣方未按約定履行房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。3.違約方造成合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此產(chǎn)生的全部損失。示例說明：如買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，賣方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求買方支付違約金和因延遲交付產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于珠海市斗門區(qū)的住宅物業(yè)，包括房屋結(jié)構(gòu)和土地使用權(quán)。2.過戶：指將房產(chǎn)