新建住宅合同

新建住宅合同合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：________________

鑒于甲方為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有新建住宅項目所需的土地、資金、技術(shù)及管理能力；乙方為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊成立的建筑工程公司，具備承建新建住宅項目的資質(zhì)與經(jīng)驗。雙方為實現(xiàn)優(yōu)勢互補、互利共贏，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同：

一、合同目的

甲方委托乙方承擔(dān)新建住宅項目的設(shè)計、施工及監(jiān)理工作，乙方同意接受甲方的委托，確保項目按照約定的時間、質(zhì)量、規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)順利完成。

二、簽訂背景

1.甲方為滿足市場需求，擬投資新建住宅項目，為購房消費者提供高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品。

2.乙方在建筑工程領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗、良好的信譽及專業(yè)的團(tuán)隊，具備承建新建住宅項目的能力。

3.雙方在前期溝通中，就項目規(guī)模、質(zhì)量、進(jìn)度、投資等方面達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保項目順利實施，特簽訂本合同。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)新建住宅項目的順利進(jìn)行。

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方根據(jù)甲方的需求，負(fù)責(zé)新建住宅項目的設(shè)計、施工及監(jiān)理工作，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）項目設(shè)計：乙方根據(jù)甲方提供的規(guī)劃要求和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，完成新建住宅項目的方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計；

（2）工程施工：乙方按照甲方的施工要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及進(jìn)度計劃，完成新建住宅項目的土建、安裝、裝修等施工工作；

（3）項目監(jiān)理：乙方對新建住宅項目進(jìn)行全面監(jiān)理，確保項目質(zhì)量、進(jìn)度和安全符合約定要求。

2.乙方應(yīng)確保項目在約定的時間內(nèi)完成，并達(dá)到國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方應(yīng)按照國家及地方建筑行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行設(shè)計、施工及監(jiān)理，確保項目質(zhì)量。

2.雙方約定，新建住宅項目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不得低于國家現(xiàn)行住宅建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范。

3.項目竣工后，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行驗收，如驗收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

三、價格支付

1.雙方經(jīng)協(xié)商確定，新建住宅項目的合同總價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。

2.甲方按照以下付款計劃向乙方支付合同款項：

（1）合同簽訂后，甲方向乙方支付合同總價30%的預(yù)付款；

（2）項目主體結(jié)構(gòu)封頂后，甲方向乙方支付合同總價30%的進(jìn)度款；

（3）項目竣工驗收合格后，甲方向乙方支付合同總價30%的驗收款；

（4）項目保修期滿，無質(zhì)量問題，甲方向乙方支付合同總價10%的尾款。

3.付款方式：甲方向乙方支付合同款項，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。

四、違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間、金額支付合同款項，應(yīng)按照逾期付款金額的千分之五向乙方支付違約金。

2.乙方未按約定時間、質(zhì)量完成項目，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金金額為合同總價款的千分之五。

3.如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、保密條款

1.雙方在簽訂和履行本合同過程中，所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。

2.保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同履行完畢后兩年止。

七、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

a)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量、規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)完成新建住宅項目。

b)甲方有權(quán)對乙方的設(shè)計方案、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

c)甲方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)要求乙方對不合格工程進(jìn)行整改。

d)甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，按時支付合同款項，并要求乙方提供合法有效的發(fā)票。

2.義務(wù)：

a)甲方應(yīng)向乙方提供項目建設(shè)的必要資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

b)甲方應(yīng)按照合同約定及時足額支付合同款項。

c)甲方應(yīng)協(xié)調(diào)與政府部門的關(guān)系，確保項目建設(shè)的合法性，并為乙方提供施工所需的外部條件。

d)甲方應(yīng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得無理干涉乙方的正常施工。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

a)乙方有權(quán)按照合同約定獲得甲方支付的合同款項。

b)乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對項目設(shè)計、施工方案進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)實際情況。

c)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，包括但不限于施工場地、水、電、材料堆放場地等。

d)乙方有權(quán)對甲方的無理要求進(jìn)行拒絕，并要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。

2.義務(wù)：

a)乙方應(yīng)按照合同約定，完成新建住宅項目的設(shè)計、施工及監(jiān)理工作，確保項目質(zhì)量、進(jìn)度和安全。

b)乙方應(yīng)遵守國家及地方建筑行業(yè)的法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。

c)乙方應(yīng)定期向甲方報告項目進(jìn)度，并及時解決甲方提出的合理建議和意見。

d)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，確保資料安全，并在合同終止后歸還甲方。

合作方式：

1.甲方與乙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持密切溝通，共同解決項目實施過程中遇到的問題。

2.乙方在項目設(shè)計、施工過程中，應(yīng)積極聽取甲方的合理意見，優(yōu)化設(shè)計方案和施工方案。

3.雙方應(yīng)共同配合，確保項目按照約定的時間、質(zhì)量、規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)順利完成。

4.雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致項目延期，應(yīng)相互諒解，并協(xié)商解決。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。若雙方在合同到期前未提出終止或變更要求，本合同自動續(xù)約____年，以此類推，直至雙方達(dá)成終止合同的協(xié)議。

二、終止條件

1.合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

2.雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前終止本合同。

3.一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)要求立即終止合同。

4.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

三、合同的變更

1.雙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同變更不得違反國家法律法規(guī)，不得損害對方合法權(quán)益。

四、合同的解除

1.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

a)對方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)；

b)不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同無法履行；

c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定及相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非爭議事項影響履行。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方同意，如發(fā)生爭議，提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。