2024年二手房交易合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同示范文本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)，即已不是開(kāi)發(fā)商出售的全新房屋。第二條：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)甲方持有房屋所有權(quán)證號(hào)：X。2.2房屋坐落地址房屋坐落地址：X市X區(qū)X街道X號(hào)。2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋建筑面積：X平方米，套內(nèi)建筑面積：X平方米。2.4土地使用權(quán)證號(hào)甲方持有土地使用權(quán)證號(hào)：X。2.5土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)：住宅用地。第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格本合同房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬(wàn)元整（小寫）：￥8888000.00元。3.2定金金額及支付時(shí)間乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：肆拾萬(wàn)元整（小寫）：￥400000.00元。3.3房款支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房款：（1）定金：￥400000.00元；（2）首付款：￥3200000.00元，于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）貸款款：￥5288000.00元，乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)住房貸款，貸款事宜按照銀行相關(guān)規(guī)定辦理。3.4付款憑證乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的付款憑證。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起柒拾個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）甲方已按照本合同約定支付全部房款；（2）甲方已按照本合同約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起叁拾個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3交付前的維修責(zé)任甲方應(yīng)保證交付的房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。交付前，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.4交付后的保修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起肆拾個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需材料甲方應(yīng)按照登記機(jī)關(guān)的要求，提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部材料。第六條：房屋交付后的變更6.1房屋用途變更未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變房屋用途。6.2房屋結(jié)構(gòu)變更未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.3房屋權(quán)利人變更未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房屋權(quán)利人變更為其他第三方。本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3土地使用權(quán)情況第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六條戶口遷移6.1出賣人保證戶口遷移6.2戶口遷移費(fèi)用第七條交易費(fèi)用7.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1房屋租賃13.2物業(yè)管理13.3配套設(shè)施第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3經(jīng)紀(jì)人簽字蓋章第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或未能按照約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例。8.2買受人違約乙方未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例。8.3違約賠償金額及方式違約金計(jì)算的日違約金比例為千分之壹。違約金支付方式為從乙方應(yīng)支付的房款中直接扣除。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方也可以選擇將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起叁拾個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式為按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。10.3家具家電歸屬本合同所附家具家電清單中列明的家具家電歸乙方所有。10.4合同的保管本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋買賣合同復(fù)印件11.4家具家電清單11.5其他相關(guān)文件第十二條：雙方簽字甲方（出賣人）簽字：____________乙方（買受人）簽字：____________第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同附件說(shuō)明14.1附件名稱詳見(jiàn)附件清單。14.2附件數(shù)量肆份。14.3附件保管方式甲乙雙方各自保管自己的附件，如有爭(zhēng)議，以保管的附件為準(zhǔn)。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：1.1.3聯(lián)系方式：1.1.4住址：1.1.5法定代表人：1.1.6授權(quán)代表：1.1.7證件名稱及號(hào)碼：1.1.8出賣人單位信息（如有）：1.1.9單位地址：1.1.10單位聯(lián)系電話：1.1.11單位負(fù)責(zé)人：1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：1.2.3聯(lián)系方式：1.2.4住址：1.2.5法定代表人：1.2.6授權(quán)代表：1.2.7證件名稱及號(hào)碼：1.2.8買受人單位信息（如有）：1.2.9單位地址：1.2.10單位聯(lián)系電話：1.2.11單位負(fù)責(zé)人：第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1省（自治區(qū)、直轄市）：2.1.2市（地、州、盟）：2.1.3縣（區(qū)、旗、市）：2.1.4鎮(zhèn)（街道、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）：2.1.5住宅小區(qū)名稱：2.1.6樓棟號(hào)：2.1.7單元號(hào)：2.1.8房號(hào)：2.1.9房屋結(jié)構(gòu)：2.1.10房屋面積：2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2.1房屋結(jié)構(gòu)類型：2.2.2房屋設(shè)計(jì)用途：2.2.3房屋實(shí)際用途：2.2.4房屋建筑面積：2.2.5套內(nèi)建筑面積：2.2.6公攤面積：2.2.7房屋產(chǎn)權(quán)年限：2.3土地使用權(quán)情況2.3.1土地使用權(quán)取得方式：2.3.2土地使用權(quán)取得時(shí)間：2.3.3土地使用權(quán)終止時(shí)間：2.3.4土地使用權(quán)性質(zhì)：2.3.5土地使用權(quán)證號(hào)：2.3.6土地使用權(quán)人：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：3.1.2貨幣種類：3.1.3付款方式：3.1.4首付款金額及支付時(shí)間：3.1.5貸款金額及支付時(shí)間：3.1.6尾款金額及支付時(shí)間：3.2支付方式及時(shí)間3.2.1支付方式：3.2.2支付時(shí)間：3.2.3支付對(duì)象：3.2.4支付賬戶信息：第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期：4.1.2交付地點(diǎn)：4.1.3交付方式：4.2過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用4.2.1過(guò)戶辦理機(jī)構(gòu)：4.2.2過(guò)戶辦理時(shí)間：4.2.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：4.2.4過(guò)戶費(fèi)用金額：第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.1.1出賣人保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.1.2出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題：5.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)：5.2.2房屋交付后，因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)：第六條戶口遷移6.1出賣人保證戶口遷移6.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)將戶口遷出：6.1.2戶口遷移產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)：6.2戶口遷移費(fèi)用6.2.1戶口遷移費(fèi)用金額：6.2.2第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記機(jī)關(guān)等，在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)或行使職權(quán)的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第三方對(duì)甲乙雙方的承諾和保證應(yīng)視為其對(duì)自身的約束。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在甲乙雙方簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3貸款銀行介入貸款銀行應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的貸款申請(qǐng)，審查乙方的貸款資格，并在符合條件的條件下提供貸款。2.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記機(jī)關(guān)介入權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記機(jī)關(guān)應(yīng)依法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋權(quán)屬的合法有效。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及行業(yè)規(guī)范確定。3.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，并在合同中予以體現(xiàn)。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙任何一方，其行為不代表甲乙雙方的意志。4.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記機(jī)關(guān)等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記機(jī)關(guān)等的關(guān)系，按各自職責(zé)和行業(yè)規(guī)范處理。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議如第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的處理如協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向有權(quán)機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。5.3第三方作為被告的處理如第三方作為被告，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，積極履行訴訟義務(wù)。第六條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1額外條款甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確額外條款，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限額等。6.2說(shuō)明甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解第三方的服務(wù)說(shuō)明，包括但不限于服務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任承擔(dān)等。第七條：第三方介入的變更7.1第三方變更的程序如第三方發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定的方式，辦理變更手續(xù)。7.2第三方變更后的責(zé)任承擔(dān)第三方變更后，變更后的第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方的權(quán)利義務(wù)。第八條：附件8.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。8.2第三方責(zé)任限額證明第三方提供的責(zé)任限額證明，作為本合同的附件。第九條：雙方簽字甲方（出賣人）簽字：____________乙方（買受人）簽字：____________第十條：合同簽訂日期第十一條：合同附件說(shuō)明11.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件11.2第三方責(zé)任限額證明復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第八條交易費(fèi)用8.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用8.1.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：8.1.2買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：8.1.3雙方約定由第三方承擔(dān)的費(fèi)用：8.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間8.2.1費(fèi)用支付方式：8.2.2費(fèi)用支付時(shí)間：8.2.3費(fèi)用支付對(duì)象：第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金：9.1.2出賣人未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：9.2買受人違約9.2.1買受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金：9.2.2買受人未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更的條件：10.1.2合同變更的程序：10.2合同解除條件10.2.1合同解除的條件：10.2.2合同解除的程序：第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.1.1出賣人對(duì)房屋權(quán)利的聲明：11.1.2出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的承諾：11.2買受人聲明及承諾11.2.1買受人購(gòu)買房屋的目的：11.2.2買受人對(duì)于房屋使用和維護(hù)的承諾：第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.1.1合同生效的條件：12.1.2合同生效的程序：12.2合同終止條件12.2.1合同終止的條件：12.2.2合同終止的程序：12.3合同解除條件12.3.1合同解除的條件：12.3.2合同解除的程序：第十三條其他約定13.1房屋租賃13.1.1租賃合同的主要條款：13.1.2租賃合同的簽訂時(shí)間：13.2物業(yè)管理13.2.1物業(yè)管理公司名稱：13.2.2物業(yè)管理費(fèi)用：13.3配套設(shè)施13.3.1配套設(shè)施的名稱：13.3.2配套設(shè)施的使用和維護(hù)：第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3經(jīng)紀(jì)人簽字蓋章第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋買賣合同復(fù)印件附件4：家具家電清單附件5：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件6：第三方責(zé)任限額證明復(fù)印件附件7：貸款申請(qǐng)表復(fù)印件附件8：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件9：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表復(fù)印件附件10：其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。該附件作為本合同附件之一，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。該附件作為本合同附件之一，用于證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。附件3：房屋買賣合同復(fù)印件說(shuō)明：房屋買賣合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。該附件作為本合同附件之一，用于證明甲乙雙方房屋買賣的法律關(guān)系。附件4：家具家電清單說(shuō)明：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息。該附件作為本合同附件之一，用于證明房屋交付時(shí)家具家電的歸屬。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。該附件作為本合同附件之一，用于明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件6：第三方責(zé)任限額證明復(fù)印件說(shuō)明：第三方責(zé)任限額證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。該附件作為本合同附件之一，用于證明第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額。附件7：貸款申請(qǐng)表復(fù)印件說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。該附件作為本合同附件之一，用于證明乙方向貸款銀行申請(qǐng)貸款的相關(guān)信息。附件8：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。該附件作為本合同附件之一，用于證明房屋評(píng)估價(jià)值的真實(shí)性。附件9：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表復(fù)印件說(shuō)明：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。該附件作為本合同附件之一，用于證明甲乙雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)信息。附件10：其他相關(guān)文件說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的各類單據(jù)、憑證等。該附件作為本合同附件之一，用于證明合同履行過(guò)程中的相關(guān)事實(shí)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未能按照約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。4.乙方未能按照約定支付全部房款。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或履行職務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例。3.第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議的約定，向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。例如，違約金=1000000元×10天×1%=10000元。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。例如，違約金=1000000元×5天×1%=5000元。3.若貸款銀行未能在約定時(shí)間內(nèi)審批貸款，貸款銀行應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議的約定，向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家依法授予房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證明。2.土地使用權(quán)證：指國(guó)家依法授予土地使用權(quán)人對(duì)其土地行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證明。3.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)，即已不是開(kāi)發(fā)商出售的全新房屋。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，為協(xié)助甲乙方完成房屋交易而介入的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于評(píng)估失誤、過(guò)戶延遲、貸款不批準(zhǔn)等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇2.1.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.1.2甲乙方應(yīng)審慎評(píng)估第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限，并在此基礎(chǔ)上做出選擇。2.2第三方服務(wù)協(xié)議2.2.1甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等條款。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義3.1.1第三方責(zé)任限額指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因其原因?qū)е录滓曳綋p失的最高賠償額。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定，并明確具體的賠償計(jì)算方式。3.2.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于甲乙方因第三方原因可能遭受的損失額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義4.1.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系不影響第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分4.2.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不應(yīng)超過(guò)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。4.2.2甲乙方之間的合同關(guān)系，不應(yīng)視為第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更條件5.1.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同變更程序5.2.1甲乙方應(yīng)將書面變更協(xié)議提交至合同簽訂地點(diǎn)，并由雙方代表簽字蓋章。5.2.2變更協(xié)議生效后，本合同的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)按變更協(xié)議執(zhí)行。第六條第三方介入后的違約責(zé)任6.1第三方違約6.1.1第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方違約6.2.1甲乙方未按服務(wù)協(xié)議約定支付費(fèi)用，或未履行其他合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地點(diǎn)的人民法院提起訴訟。7.2訴訟時(shí)效7.2.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)提起訴訟。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲乙方與第三方之間發(fā)生合同約定的解除條件，甲乙方有權(quán)解除合同。8.2合同解除程序8.2.1甲乙方擬解除合同時(shí)，應(yīng)提前書面通知第三方。8.2.2第三方收到解除通知后，應(yīng)按照甲乙方的要求，立即停止提供服務(wù)。第九條第三方介入后的費(fèi)用結(jié)算9.1費(fèi)用結(jié)算條件9.1.1合同解除或完成后，甲乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。9.2費(fèi)用結(jié)算程序9.2.1甲乙方與第三方應(yīng)共同制定費(fèi)用結(jié)算方案，并簽訂書面結(jié)算協(xié)議。9.2.2結(jié)算協(xié)議應(yīng)包括但不限于結(jié)算金額、結(jié)算方式、結(jié)算時(shí)間等條款。第十條第三方介入后的權(quán)益保障10.1甲乙方權(quán)益保障10.1.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)享有本合同約定的權(quán)益。10.1.2第三方不得侵犯甲乙方的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：貸款合同附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：過(guò)戶申請(qǐng)書附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：中介服務(wù)合同附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證附件說(shuō)明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用以證明出賣人對(duì)土地的使用權(quán)。附件三：房屋買賣合同附件說(shuō)明：本附件為甲乙方簽訂的房屋買賣合同，詳細(xì)約定了房屋的買賣條款。附件四：貸款合同附件說(shuō)明：本附件為甲乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，用以約定貸款的金額、利率、還款方式等。附件五：評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，用以評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件六：過(guò)戶申請(qǐng)書附件說(shuō)明：本附件為甲乙方提交的過(guò)戶申請(qǐng)書，用以申請(qǐng)將房屋過(guò)戶至買受人名下。附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件說(shuō)明：本附件為甲乙方與物