2024年城市小區(qū)住宅買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市小區(qū)住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條：住宅價格與支付方式2.1住宅總價2.2付款方式2.3付款時間第三條：交付與驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收方式第四條：產權過戶4.1過戶時間4.2過戶費用4.3過戶資料第五條：售后服務5.1保修責任5.2維修服務5.3客服咨詢第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄8.3仲裁機構第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2寵物飼養(yǎng)10.3共有產權人第十一條：附件11.1住宅所有權證11.2買賣雙方身份證明11.3付款憑證第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序12.3修訂內容的生效第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決13.3法律解釋第十四條：合同的完整性與保密性14.1合同完整性14.2保密義務14.3合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條：住宅價格與支付方式2.1住宅總價甲乙雙方經協(xié)商一致，確定標的物成交總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。2.2付款方式1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起日內，向甲方支付全部購房款。2）分期付款：乙方在本合同簽訂之日起日內，向甲方支付首付款人民幣萬元整；剩余款項乙方應按照甲方指定的銀行辦理按揭貸款，并按照貸款合同約定的還款方式和時間進行還款。2.3付款時間乙方按照本合同約定方式支付購房款的具體時間為本合同簽訂之日起日內。第三條：交付與驗收3.1交付時間甲方應在本合同約定的付款款項支付完畢之日起日內，將標的物交付給乙方。3.2交付條件1）標的物符合本合同約定的房屋結構、面積、樓層、朝向等；2）標的物內的家具、家電等附屬設施齊全且正常使用；3）標的物的物業(yè)、水電等費用已結清；4）標的物已取得房屋所有權證。3.3驗收方式乙方應在甲方交付標的物時，對標的物進行現場查驗。如乙方對標的物的交付條件有異議，應在查驗時提出，并由雙方協(xié)商解決。如乙方未在查驗時提出異議，視為乙方對標的物的交付條件無異議。第四條：產權過戶4.1過戶時間甲乙雙方應在本合同約定的付款款項支付完畢之日起日內，共同辦理標的物產權過戶手續(xù)。4.2過戶費用甲乙雙方應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔過戶所產生的稅費。具體費用雙方可協(xié)商確定。4.3過戶資料甲乙雙方應提供的過戶資料包括但不限于：1）甲方身份證明；2）乙方身份證明；3）房屋所有權證；4）婚姻狀況證明；5）其他雙方約定的過戶所需資料。第五條：售后服務5.1保修責任甲方應對標的物的主體結構、設備設施、公共部位等質量問題承擔保修責任。具體保修范圍、保修期限和保修方式按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.2維修服務甲方應在標的物交付后日內，提供一次免費的家居設施維修服務。5.3客服咨詢甲方應設立客服電話，為乙方在居住期間提供相關的咨詢服務。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致變更或解除本合同。6.2解除條件1）甲方未能按照本合同約定時間、金額、方式交付購房款；2）甲方未能按照本合同約定時間、條件交付標的物；3）甲方未能履行本合同約定的售后服務義務；4）甲方明確表示或以行為表明不履行本合同約定的義務；5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同條件。1）乙方未能按照本合同約定時間、金額、方式支付購房款；2）乙方未能按照本合同約定時間、條件接收標的物；3）乙方未能履行本合同約定的義務；4）第八條：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。8.3仲裁機構如甲乙雙方約定仲裁解決爭議，應選定中華人民共和國北京市仲裁委員會進行仲裁。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1）標的物產權過戶至乙方名下；2）乙方已按照本合同約定支付全部購房款；3）甲方已按照本合同約定交付標的物。9.3合同解除條件1）雙方協(xié)商一致解除本合同；2）依法應當解除合同的其他情形。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應在本合同約定的交付標的物之日起日內，將標的物內的戶口遷移至其他住所。10.2寵物飼養(yǎng)乙方同意不得在標的物內飼養(yǎng)寵物。10.3共有產權人如標的物為共有產權，甲方應在本合同簽訂前取得共有產權人的同意，并將共有產權人的相關信息告知乙方。第十一條：附件11.1住宅所有權證甲方應向乙方提供標的物的房屋所有權證原件及復印件。11.2買賣雙方身份證明甲乙雙方應向對方提供有效的身份證明原件及復印件。11.3付款憑證乙方應向甲方提供付款的銀行憑證或其他有效支付憑證。第十二條：合同的修訂12.1修訂條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內容進行修訂，且修訂內容不違反法律法規(guī)、社會公共利益，經雙方簽字（或蓋章）后修訂生效。12.2修訂程序甲乙雙方應就修訂內容達成一致，并簽署書面修訂協(xié)議。12.3修訂內容的生效修訂協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)沖突解決如本合同內容與中華人民共和國法律法規(guī)相沖突，應以法律法規(guī)為準。13.3法律解釋本合同條款的解釋應遵循法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條：合同的完整性與保密性14.1合同完整性本合同及其附件為本合同的完整文本，甲乙雙方不得單獨解釋或修改本合同的任何內容。14.2保密義務甲乙雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。14.3合同副本甲乙雙方各執(zhí)本合同副本一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣過程中的中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等。1.2第三方責任第三方應嚴格按照中華人民共和國相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責，確保甲乙雙方的權益得到保障。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序1）中介機構提供房源信息，協(xié)助雙方達成交易；3）監(jiān)理機構對標的物的交付過程進行監(jiān)督，確保交付符合約定條件；4）金融機構為乙方提供按揭貸款服務，協(xié)助乙方支付購房款。2.2第三方介入條件1）第三方為合法成立并有效經營的相關機構；2）第三方介入不得違反中華人民共和國相關法律法規(guī)；3）甲乙雙方均同意第三方介入。第三條：第三方義務及責任限額3.1第三方義務1）中介機構應提供真實、準確的房源信息，并協(xié)助雙方完成交易；2）評估機構應客觀、公正地對標的物進行評估，并提供評估報告；3）監(jiān)理機構應監(jiān)督標的物的交付過程，確保交付符合約定條件；4）金融機構應按照約定提供按揭貸款服務，確保乙方支付購房款。3.2第三方責任限額第三方在履行義務過程中，如因其過錯導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方的賠償責任限額不得超過其收取的費用總額。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系為服務提供者和接受者的關系。第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務。4.2第三方獨立性第三方在提供服務過程中，應保持獨立性，不受甲乙雙方的不當影響。第五條：第三方服務的終止5.1第三方服務終止條件第三方服務終止條件如下：1）中介機構協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易；2）評估機構完成評估報告；3）監(jiān)理機構完成標的物交付的監(jiān)督；4）金融機構按照約定提供按揭貸款服務。5.2第三方服務終止程序第三方服務終止程序如下：1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，終止第三方服務；2）第三方在終止服務后，應將相關資料和信息移交給甲乙雙方；3）甲乙雙方支付第三方服務費用。第六條：第三方服務費用的支付6.1第三方服務費用甲乙雙方應按照合同約定支付第三方服務費用。6.2第三方服務費用的支付時間甲乙雙方應在第三方完成服務后，支付服務費用。第七條：第三方服務費用的退還7.1第三方服務費用的退還條件如第三方未按照合同約定履行服務義務，甲乙雙方有權要求退還已支付的服務費用。7.2第三方服務費用的退還程序第三方服務費用的退還程序如下：1）甲乙雙方向第三方提出退還服務費用的要求；2）第三方在接到要求后，應在日內核實情況，并根據實際情況決定是否退還服務費用；3）如第三方同意退還服務費用，應在日內退還給甲乙雙方。第八條：第三方責任免除8.1第三方責任免除1）甲方乙方的故意行為或重大過失導致的損失；2）不可抗力導致的損失；3）第三方在履行義務過程中，未違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第九條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調9.1第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調9.2第三方應及時通知甲乙方第三方在履行義務過程中，如出現特殊情況或問題時，應立即通知甲乙方，并共同協(xié)商解決。第十條：違約責任10.1第三方違約1）第三方應退還已收取的服務費用；2）第三方應賠償甲乙雙方因此造成的直接損失。10.2甲乙雙方違約第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權證附件2：買賣雙方身份證明附件3：房屋買賣合同附件4：房屋評估報告附件5：房屋交付驗收報告附件6：按揭貸款合同附件7：房屋過戶申請書附件8：支付憑證附件9：維修服務協(xié)議附件10：戶口遷移證明附件11：寵物飼養(yǎng)承諾書附件12：共有產權人同意書附件13：第三方服務協(xié)議附件14：第三方服務費用支付憑證附件15：第三方責任免除聲明附件16：第三方違約責任聲明說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：1.1未按照約定時間、金額、方式交付購房款責任認定：甲方應按照合同約定及時、足額支付購房款，如未履行，應承擔逾期付款的違約責任，包括但不限于支付逾期付款違約金、承擔因此產生的其他費用等。示例：若甲方未在合同約定的時間內支付購房款，應按照逾期付款金額的0.05%/日向乙方支付違約金，直至支付完畢。1.2未按照約定時間、條件交付標的物責任認定：甲方應在約定的時間內、按照約定的條件交付標的物。如未履行，應承擔逾期交付標的物的違約責任，包括但不限于支付逾期交付違約金、承擔因此產生的其他費用等。示例：若甲方未在合同約定的時間內交付標的物，應按照逾期交付標的物面積的0.05%/日向乙方支付違約金，直至交付完畢。1.3未履行售后服務義務責任認定：甲方應按照合同約定履行售后服務義務。如未履行，應承擔因此產生的違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔因此產生的其他費用等。示例：若甲方未在合同約定的時間內提供免費維修服務，應按照未提供服務的天數向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定：2.1未按照約定時間、金額、方式支付購房款責任認定：乙方應按照合同約定及時、足額支付購房款，如未履行，應承擔逾期付款的違約責任，包括但不限于支付逾期付款違約金、承擔因此產生的其他費用等。示例：若乙方未在合同約定的時間內支付購房款，應按照逾期付款金額的0.05%/日向甲方支付違約金，直至支付完畢。2.2未按照約定時間、條件接收標的物責任認定：乙方應在約定的時間內、按照約定的條件接收標的物。如未履行，應承擔逾期接收標的物的違約責任，包括但不限于支付逾期接收違約金、承擔因此產生的其他費用等。示例：若乙方未在合同約定的時間內接收標的物，應按照逾期接收標的物面積的0.05%/日向甲方支付違約金，直至接收完畢。2.3未履行售后服務義務責任認定：乙方應按照合同約定履行售后服務義務。如未履行，應承擔因此產生的違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔因此產生的其他費用等。示例：若乙方未在合同約定的時間內提供相關材料，應按照未提供材料的天數向甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲方與乙方之間就標的物的買賣達成的協(xié)議，包括、附件以及雙方簽署的相關文件。2.標的物：指甲方所擁有的位于北京市朝陽區(qū)小區(qū)號樓單元室的住