2024年小區(qū)商鋪承包協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小區(qū)商鋪承包協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條：商鋪承包范圍與條件2.1商鋪的位置、面積及用途2.2承包期限2.3承包費(fèi)用及支付方式第三條：乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方有權(quán)按照約定使用和經(jīng)營(yíng)商鋪3.2乙方義務(wù)按時(shí)支付承包費(fèi)用3.3乙方需遵守小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定第四條：甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管4.2甲方需保證商鋪的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議4.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的維護(hù)和維修第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件和程序5.2合同解除的條件和程序第六條：違約責(zé)任6.1雙方違反合同的違約行為6.2違約責(zé)任的計(jì)算和承擔(dān)方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的適用法律第八條：合同的生效、終止和續(xù)簽8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件8.3合同續(xù)簽的條件和程序第九條：其他約定9.1雙方的其他特殊約定9.2約定雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十條：通知與送達(dá)10.1雙方聯(lián)系方式的變更10.2通知和文件的送達(dá)方式第十一條：保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)11.2保密信息的范圍和期限第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的管轄法院第十三條：合同附件13.1附件一：商鋪平面圖13.2附件二：承包費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條：簽署14.1合同的簽署日期14.2雙方簽字（或蓋章）頁(yè)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××小區(qū)管理委員會(huì)，住所：×××小區(qū)物業(yè)管理處。1.2乙方名稱：×××，住所：×××。第二條：商鋪承包范圍與條件2.1商鋪的位置、面積及用途：商鋪位于×××小區(qū)內(nèi)，面積為×××平方米，用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)。2.2承包期限：商鋪承包期限為××年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。2.3承包費(fèi)用及支付方式：乙方應(yīng)按年度支付商鋪承包費(fèi)用，每年承包費(fèi)用為×××元，共計(jì)×××元。乙方應(yīng)在每年1月1日前支付當(dāng)年承包費(fèi)用。第三條：乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方有權(quán)按照約定使用和經(jīng)營(yíng)商鋪，但不得改變商鋪用途。3.2乙方義務(wù)按時(shí)支付承包費(fèi)用，不得拖欠。3.3乙方需遵守小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定，不得違規(guī)經(jīng)營(yíng)，不得損害小區(qū)環(huán)境和居民利益。第四條：甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，確保乙方遵守合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。4.2甲方需保證商鋪的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。4.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的維護(hù)和維修，確保商鋪設(shè)施安全完好。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件和程序：雙方同意，合同變更需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同解除的條件和程序：雙方同意，合同解除需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同解除后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并支付合同解除至合同終止日的承包費(fèi)用。第六條：違約責(zé)任6.1雙方違反合同的違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的計(jì)算和承擔(dān)方式：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的10%。如違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第八條：合同的生效、終止和續(xù)簽8.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止的條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同續(xù)簽的條件和程序：合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。如需續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并按新的合同約定履行義務(wù)。第九條：其他約定9.1雙方的其他特殊約定：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同內(nèi)容進(jìn)行其他特殊約定。9.2約定雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可書面形式附加于本合同。第十條：通知與送達(dá)10.1雙方聯(lián)系方式的變更：雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的準(zhǔn)確無(wú)誤，如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。10.2通知和文件的送達(dá)方式：雙方可通過(guò)郵寄、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式送達(dá)通知和文件。第十一條：保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、談判過(guò)程及其他因合同而知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。11.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等，保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的管轄法院：雙方同意，任何因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十三條：合同附件13.1附件一：商鋪平面圖13.2附件二：承包費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條：簽署14.1合同的簽署日期：本合同于2024年1月1日簽署。14.2雙方簽字（或蓋章）頁(yè)：（此處附上雙方簽字或蓋章的頁(yè)面）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等，在甲乙方合同履行過(guò)程中涉及的第三方主體。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的如下情形：a)中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成合同協(xié)議，提供咨詢服務(wù)；b)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)商鋪價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；c)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)乙方財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)；d)監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理；e)保險(xiǎn)公司對(duì)合同涉及的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)保障。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入的程序：當(dāng)合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的第三方服務(wù)協(xié)議。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.3第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第三方僅對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任，不直接對(duì)合同外的第三方承擔(dān)責(zé)任。第三條：第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂及內(nèi)容3.1第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂：甲乙方與第三方應(yīng)簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、保密義務(wù)、違約責(zé)任等條款。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方服務(wù)協(xié)議簽訂后，如因法律法規(guī)變化、市場(chǎng)環(huán)境等原因，需要調(diào)整第三方責(zé)任限額的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改第三方服務(wù)協(xié)議。第五條：第三方介入對(duì)甲乙方的影響5.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。5.3第三方介入不影響甲乙方對(duì)彼此的索賠權(quán)利。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入終止的情形：第三方介入終止包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議到期、甲乙方解除第三方服務(wù)協(xié)議、第三方喪失服務(wù)能力等。6.2第三方介入終止后的處理：第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，處理后續(xù)事宜。第七條：違約責(zé)任7.1第三方違反服務(wù)協(xié)議的違約行為，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方違反本合同或第三方服務(wù)協(xié)議的違約行為，應(yīng)按照本合同或服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可書面形式附加于本合同或第三方服務(wù)協(xié)議。9.2本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面簽署。第二條至第九條為本合同因第三方介入而需補(bǔ)充的額外條款，甲乙方應(yīng)按照上述約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)展示商鋪的位置、面積、布局等信息，確保乙方準(zhǔn)確了解商鋪的具體情況。附件二：承包費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：承包費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)支付的承包費(fèi)用，包括費(fèi)用名稱、費(fèi)用金額、費(fèi)用支付時(shí)間等信息，確保乙方清楚了解費(fèi)用構(gòu)成。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、保密義務(wù)、違約責(zé)任等條款，確保甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)明確。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供商鋪，或商鋪不符合約定的；2.甲方未按約定提供商鋪的維護(hù)和維修服務(wù)；3.乙方未按約定支付承包費(fèi)用；4.乙方未遵守小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定，導(dǎo)致糾紛的；5.第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法順利履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同金額的10%作為違約金；2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除合同后，違約方應(yīng)支付合同解除至合同終止日的承包費(fèi)用；4.中止履行：違約行為可能導(dǎo)致甲乙方中止履行合同，中止履行期間，中止履行方不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定提供商鋪，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因無(wú)法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間的商鋪承包協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；3.違約金：違約金是違約方應(yīng)