2024年二手房交易快速辦理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易快速辦理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)1.4二手房第二條：合同標(biāo)的2.1二手房基本情況2.2房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證2.3附屬設(shè)施和物品第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：辦理流程及時(shí)間4.1辦理流程4.2預(yù)計(jì)辦理時(shí)間第五條：費(fèi)用及承擔(dān)方式5.1交易稅費(fèi)5.2手續(xù)費(fèi)5.3其他費(fèi)用5.4承擔(dān)方式第六條：合同的履行和違約責(zé)任6.1出賣人的義務(wù)6.2買受人的義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3附屬設(shè)施和物品清單第十三條：法律法規(guī)13.1適用的法律法規(guī)第十四條：合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)1.4二手房二手房是指甲方持有的，位于_______（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)碼為_______，土地使用權(quán)證號(hào)碼為_______，附屬設(shè)施和物品詳見附件。第二條：合同標(biāo)的2.1二手房基本情況甲方同意將位于_______（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)碼為_______，土地使用權(quán)證號(hào)碼為_______出售給乙方。該房產(chǎn)建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為甲方。2.2房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證甲方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。在簽署本合同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出示有效的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證原件，并承諾在交易過程中辦理過戶手續(xù)。2.3附屬設(shè)施和物品甲乙雙方約定，房產(chǎn)附屬設(shè)施和物品包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等，具體清單詳見附件。附屬設(shè)施和物品的產(chǎn)權(quán)歸屬按照雙方約定處理。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次交易的房產(chǎn)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式乙方同意按照本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購房款項(xiàng)。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）待房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方向甲方支付。第四條：辦理流程及時(shí)間4.1辦理流程1）乙方支付首付款；2）甲方提供房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證原件，雙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)；3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付剩余房款；4）甲方將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理水電煤等戶名變更手續(xù)；5）雙方按照約定辦理物業(yè)交割手續(xù)。4.2預(yù)計(jì)辦理時(shí)間雙方應(yīng)共同努力，確保在簽署本合同后_______個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條：費(fèi)用及承擔(dān)方式5.1交易稅費(fèi)本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)數(shù)額以房產(chǎn)交易中心出具的收費(fèi)通知為準(zhǔn)。5.2手續(xù)費(fèi)甲乙雙方同意支付給丙方的居間服務(wù)手續(xù)費(fèi)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。該手續(xù)費(fèi)在乙方支付首付款時(shí)支付給丙方。5.3其他費(fèi)用雙方同意，除本合同約定的費(fèi)用外，其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電煤費(fèi)用、維修基金等，由甲方承擔(dān)。5.4承擔(dān)方式甲方應(yīng)承擔(dān)本次交易過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、其他費(fèi)用等。乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款。第六條：合同的履行和違約責(zé)任6.1出賣人的義務(wù)甲方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行交付房產(chǎn)、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。6.2買受人的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款項(xiàng)。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商第八條：合同的變更和解除8.1變更條件甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，可以書面形式提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2解除條件1）甲方出售的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響乙方居住使用；2）甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在的重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)；3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；4）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；5）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。保密信息不包括雙方公開的信息、法律要求披露的信息或者通過其他合法途徑獲得的信息。9.2泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同終止的條件如下：1）甲乙雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3解除條件本合同解除的條件如下：1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；2）發(fā)生本合同第八條第2款規(guī)定的解除條件；3）法律規(guī)定解除合同的其他情形。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同履行過程中如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3附屬設(shè)施和物品清單第十三條：法律法規(guī)13.1適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等行為，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。第十四條：合同簽署14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______丙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)交易中心等。1.2第三方范圍中介機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司；評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；貸款機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)交易貸款服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；稅務(wù)機(jī)關(guān)：負(fù)責(zé)收取交易稅費(fèi)的政府部門；房產(chǎn)交易中心：負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的政府部門；其他參與交易過程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)；2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行合作；3）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；4）甲乙雙方按照約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用；5）第三方按照約定履行相關(guān)義務(wù)，提供服務(wù)。2.2第三方責(zé)任1）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)要求，確保交易過程的合法性；2）第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成相關(guān)事項(xiàng)，如評(píng)估、貸款審批等；3）第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)準(zhǔn)確，如房產(chǎn)評(píng)估值、貸款利率等；4）第三方應(yīng)對(duì)其在履行過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息予以保密。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)其行為承擔(dān)的最高責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、費(fèi)用金額等因素確定，由甲乙雙方在簽訂合同時(shí)與第三方協(xié)商一致。3.3第三方責(zé)任限額的說明1）第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，超過責(zé)任限額的部分由甲乙雙方自行承擔(dān)；2）第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在履行過程中發(fā)生的錯(cuò)誤、遺漏、延誤等；3）第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方與第三方在簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)明確。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)。第三方對(duì)甲乙雙方具有合同上的義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與丙方的關(guān)系如丙方為第三方之一，丙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)。丙方對(duì)甲乙雙方具有合同上的義務(wù)和責(zé)任。4.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系第三方之間在本合同履行過程中，應(yīng)相互配合，共同完成交易過程。第三方之間不存在合同上的義務(wù)和責(zé)任。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議履行合同義務(wù)。5.2第三方未履行義務(wù)的后果如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方無法按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3第三方履行義務(wù)的證明第三方在履行義務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)證明文件，如評(píng)估報(bào)告、貸款批準(zhǔn)文件等。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決甲乙雙方在第三方介入后發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭議解決方式解決。6.2第三方作為爭議一方時(shí)的解決方式如第三方作為爭議一方，甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭議解決方式解決。第七條：第三方介入后的合同變更和解除7.1第三方介入后的合同變更甲乙雙方與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議，如需要變更，應(yīng)按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。7.2第三方介入后的合同解除本合同履行過程中，如發(fā)生合同解除情形的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，按照約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。第八條：第三方介入后的其他約定8.1雙方的其他約定甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件說明：提供房產(chǎn)證復(fù)印件以證明房產(chǎn)權(quán)屬，復(fù)印件應(yīng)加蓋房產(chǎn)證登記機(jī)關(guān)的章戳，以證明其真實(shí)性。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說明：提供土地使用權(quán)證復(fù)印件以證明土地使用權(quán)歸屬，復(fù)印件應(yīng)加蓋土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)的章戳，以證明其真實(shí)性。3.附屬設(shè)施和物品清單附件說明：詳細(xì)列明房產(chǎn)附屬設(shè)施和物品的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)、購置時(shí)間等，以證明附屬設(shè)施和物品的狀況。4.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件說明：提供中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書等文件，以證明中介機(jī)構(gòu)的合法性和資質(zhì)。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件說明：提供評(píng)估機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件，以證明評(píng)估機(jī)構(gòu)的合法性和資質(zhì)。6.貸款機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件說明：提供貸款機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、金融許可證等文件，以證明貸款機(jī)構(gòu)的合法性和資質(zhì)。7.稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)通知單附件說明：提供稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)通知單，以證明稅費(fèi)的計(jì)算和繳納情況。8.房產(chǎn)交易中心出具的過戶登記證明附件說明：提供房產(chǎn)交易中心出具的過戶登記證明，以證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的完成。9.物業(yè)交割清單附件說明：詳細(xì)列明物業(yè)交割的內(nèi)容，包括水電煤費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，以證明物業(yè)交割的完成。10.交易稅費(fèi)繳納憑證附件說明：提供交易稅費(fèi)的繳納憑證，以證明稅費(fèi)已經(jīng)繳納。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。3.中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)違約責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的手續(xù)費(fèi)、賠償甲乙雙方因此遭受的損失等。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定出具評(píng)估報(bào)告違約責(zé)任：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的評(píng)估費(fèi)用、賠償甲乙雙方因此遭受的損失等。5.貸款機(jī)構(gòu)未按約定審批貸款違約責(zé)任：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的貸款申請費(fèi)用、賠償甲乙雙方因此遭受的損失等。6.稅務(wù)機(jī)關(guān)未按約定收取稅費(fèi)違約責(zé)任：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的稅費(fèi)、賠償甲乙雙方因此遭受的損失等。7.房產(chǎn)交易中心未按約定辦理過戶手續(xù)違約責(zé)任：房產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的過戶手續(xù)費(fèi)、賠償甲乙雙方因此遭受的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同法法律名詞及解釋：合同法是規(guī)范合同訂立、履行、變更、解除和終止等行為的一部法律，是處理合同糾紛的重要依據(jù)。2.物權(quán)法法律名詞及解釋：