2024年住宅買賣協(xié)議及房產(chǎn)證實

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣協(xié)議及房產(chǎn)證實本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)證實的定義與要求第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及地址2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式及時間表第四條：交付及驗收4.1交付時間及條件4.2驗收標準及流程第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間及流程5.2過戶費用及承擔方式第六條：瑕疵責任6.1出賣人責任6.2買受人責任第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：附加條款11.1雙方的其他約定第十二條：合同的附件12.1房產(chǎn)證證實12.2其他相關(guān)文件第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時間及地點13.2合同生效時間13.3合同份數(shù)及保存方式第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)證實的定義與要求房產(chǎn)證實是指由中國領(lǐng)土范圍內(nèi)具有房產(chǎn)登記管理權(quán)限的地方政府機關(guān)出具的，用以證明出賣人對其房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的書面文件。房產(chǎn)證實應包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及地址2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)該房產(chǎn)的建筑面積為平方米，建筑結(jié)構(gòu)為。房產(chǎn)的具體布局和結(jié)構(gòu)詳見附件一：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖。2.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)出賣人保證其對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，該房產(chǎn)未被任何有權(quán)機關(guān)查封、扣押或抵押。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式及時間表（1）雙方簽署本合同時，買受人應支付房價的20%作為定金，即人民幣元整（大寫：人民幣元整）；（2）買受人應自本合同簽署之日起個工作日內(nèi)，將剩余的80%房價支付給出賣人，即人民幣元整（大寫：人民幣元整）。第四條：交付及驗收4.1交付時間及條件出賣人應在本合同約定的支付方式完成后，將該房產(chǎn)交付給買受人。交付時間約為年月日。4.2驗收標準及流程買受人應按照附件二：房產(chǎn)驗收標準進行驗收。驗收流程如下：（1）買受人應在交付時對房產(chǎn)進行初步驗收；（2）買受人應在交付后個工作日內(nèi)，向出賣人出具書面的驗收報告；（3）出賣人應在接到買受人的書面驗收報告后個工作日內(nèi)，根據(jù)驗收報告的內(nèi)容進行整改。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間及流程雙方應在本合同簽署后個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶流程詳見附件三：產(chǎn)權(quán)過戶流程。5.2過戶費用及承擔方式過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用及承擔方式詳見附件四：過戶費用清單。第六條：瑕疵責任6.1出賣人責任（1）依法應由出賣人承擔的稅費未繳納的；（2）該房產(chǎn)已被依法查封、扣押或抵押的；（3）該房產(chǎn)存在重大結(jié)構(gòu)問題，影響使用的；（4）該房產(chǎn)的實際情況與出賣人提供的信息嚴重不符的。如該房產(chǎn)存在上述瑕疵，出賣人應按照本合同的約定承擔相應的責任。6.2買受人責任買受人應按照本合同的約定支付房價，并按照約定時間接受房產(chǎn)的交付。如買受人違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對本合同的內(nèi)容進行變更。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除的；（2）因不可抗力導致合同無法履行的；（3）一方明確表示不履行主要債務的；（4）一方嚴重違反本合同的約定，導致合同無法履行的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條：違約責任9.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完本合同的全部義務的；（2）雙方協(xié)商一致終止的；（3）因不可抗力導致合同無法履行的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同解除條件本合同的解除條件詳見第八條：合同的變更和解除。第十一條：附加條款11.1雙方的其他約定除本合同外，雙方還可以就其他事項達成附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的附件12.1房產(chǎn)證證實本合同附件一為該房產(chǎn)的房產(chǎn)證實，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.2其他相關(guān)文件本合同附件二為與本合同有關(guān)的其他文件，包括但不限于房產(chǎn)驗收標準、產(chǎn)權(quán)過戶流程、過戶費用清單等。第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時間及地點本合同于年月日在省市區(qū)街道號簽署。13.2合同生效時間本合同自雙方簽署之日起生效。13.3合同份數(shù)及保存方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份數(shù)及保存方式詳見附件三：合同份數(shù)及保存方式。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項除本合同及附件外，雙方還可以就其他事項達成其他約定，其他約定與本合同及附件具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助甲乙方完成本合同約定的義務而參與進來的個體或機構(gòu)。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)及其他甲乙方約定的參與方。第二條：第三方的義務與責任2.1第三方應按照甲乙方的約定，協(xié)助完成本合同約定的義務。2.2第三方應保證其提供的服務符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并對其提供的服務承擔相應的責任。2.3第三方應按照甲乙方的約定，對相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第三條：第三方的權(quán)益3.1第三方按照甲乙方的約定，有權(quán)收取相應的服務費用。3.2第三方在提供服務過程中，如因自身原因造成損失，應由第三方自行承擔。第四條：甲乙方的義務與責任4.1甲乙方應按照本合同的約定，支付給第三方相應的服務費用。4.2甲乙方應按照甲乙方的約定，配合第三方完成本合同約定的義務。4.3甲乙方對第三方提供的服務不滿意時，有權(quán)要求第三方進行改進或退款。第五條：第三方責任限額5.1第三方對甲乙方提供的服務，其責任限額應按照甲乙方的約定執(zhí)行。5.2如甲乙方未對第三方的責任限額進行約定，則第三方對甲乙方提供的服務，其責任限額為第三方收取的服務費用。5.3第三方對甲乙方提供的服務，如涉及人身傷害或財產(chǎn)損失，其責任限額應按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1第三方應定期與甲乙方進行溝通，了解甲乙方的需求，確保服務的順利進行。6.2甲乙方對第三方的服務有疑問或不滿時，有權(quán)與第三方進行溝通，要求第三方進行解釋或改進。6.3第三方在提供服務過程中，如遇到問題或困難，應及時與甲乙方進行溝通，尋求解決方案。第七條：第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止與解除應按照甲乙方的約定執(zhí)行。7.2如甲乙方未對第三方介入的終止與解除進行約定，則第三方介入的終止與解除應符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.3第三方介入的終止與解除后，第三方應將已收取的服務費用扣除已提供服務的費用后，退還給甲乙方。第八條：第三方介入的附加條款8.1甲乙方與第三方就本合同的履行，可簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。8.2甲乙方與第三方簽訂的附加條款，應符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.3甲乙方與第三方簽訂的附加條款，應經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽字蓋章。第九條：第三方介入的違約責任9.1第三方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2甲乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條：合同的簽署、生效和份數(shù)10.1第三方與甲乙方簽署的合同，一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2第三方與甲乙方簽署的合同，自雙方簽署之日起生效。10.3第三方與甲乙方簽署的合同份數(shù)及保存方式，應按照甲乙方的約定執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1甲乙方與第三方就本合同的履行，可簽訂其他附加條款，其他附加條款與本合同及附件具有同等法律效力。11.2甲乙方與第三方簽訂的其他附加條款，應符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.3甲乙方與第三方簽訂的其他附加條款，應經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽字蓋章。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證證實詳細要求和說明：本附件應包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件，用以證明出賣人對其房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。房產(chǎn)證實應由出賣人提供，并保證其真實、有效。附件二：房產(chǎn)驗收標準詳細要求和說明：本附件應包括房產(chǎn)驗收的具體標準和要求，用以指導買受人進行房產(chǎn)驗收。驗收標準應包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等方面。附件三：產(chǎn)權(quán)過戶流程詳細要求和說明：本附件應詳細描述產(chǎn)權(quán)過戶的流程，包括需要提交的文件、辦理手續(xù)的時間表、費用承擔等。附件四：過戶費用清單詳細要求和說明：本附件應列出過戶過程中可能產(chǎn)生的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，并明確費用的承擔方式。附件五：服務費用支付明細詳細要求和說明：本附件應詳細列出第三方提供服務所需的費用，包括但不限于服務費、咨詢費等，并明確支付時間和方式。附件六：合同份數(shù)及保存方式詳細要求和說明：本附件應規(guī)定合同的份數(shù)及保存方式，包括但不限于雙方的保存份數(shù)、保存期限、保存地點等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定時間、條件交付房產(chǎn)；2.買受人未能按照約定時間、條件支付房價；3.第三方未能按照約定提供服務或提供的服務不符合質(zhì)量要求；4.任何一方違反本合同的其他約定。責任認定標準：1.違約金：違約方應支付給對方合同總金額的%作為違約金；2.損失賠償：違約方應賠償因違約給對方造成的實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失；3.解除合同：違約方應承擔合同解除的責任，并支付給對方因解除合同而產(chǎn)生的損失；4.法律途徑：雙方同意，如發(fā)生違約行為，可依法通過調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。示例說明：如果出賣人未能在約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或賠償因延遲交付而造成的實際損失，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)