業(yè)主變更物業(yè)合同模板

業(yè)主變更物業(yè)合同模板第一篇范文：合同編號：__________

合同簽訂方：

甲方（業(yè)主）：____________________

乙方（物業(yè)公司）：____________________

鑒于甲方系位于__________________________的房屋所有權(quán)人，乙方為該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、政策及本合同約定，對甲方房屋所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、綠化、安保等物業(yè)管理服務(wù)。

1.2乙方應(yīng)按照本合同約定，對甲方房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作提供支持和服務(wù)。

二、物業(yè)管理服務(wù)期限

2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__年__個月，自__年__月__日起至__年__月__日止。

2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期__年__個月。

三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

3.1甲方應(yīng)按照乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于以下項(xiàng)目：

（1）公共區(qū)域清潔費(fèi)；

（2）公共區(qū)域綠化費(fèi)；

（3）公共區(qū)域安保費(fèi)；

（4）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)；

（5）其他相關(guān)費(fèi)用。

四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式

4.1甲方應(yīng)于每月__日前，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用繳納至乙方指定賬戶。

4.2甲方逾期繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)違約責(zé)任。

五、雙方的權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；

（3）有權(quán)對乙方提供的服務(wù)提出意見和建議；

（4）有權(quán)要求乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立業(yè)主委員會。

5.2甲方義務(wù)：

（1）遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、政策及本合同約定；

（2）按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序，不得損害他人合法權(quán)益；

（4）配合乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作。

5.3乙方權(quán)利：

（1）有權(quán)按照本合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）有權(quán)對甲方房屋所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行物業(yè)管理；

（3）有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。

5.4乙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全；

（3）按照國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、政策，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。

六、違約責(zé)任

6.1甲方未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2.業(yè)主公約

3.業(yè)主大會議事規(guī)則

4.業(yè)主委員會章程

5.業(yè)主委員會選舉辦法

6.業(yè)主委員會工作規(guī)則

7.業(yè)主委員會成員名單

8.乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

9.乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

10.乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用繳納辦法

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

合同簽訂方：

甲方（業(yè)主）：____________________

乙方（物業(yè)公司）：____________________

丙方（第三方服務(wù)提供方）：____________________

鑒于甲方系位于__________________________的房屋所有權(quán)人，乙方為該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，丙方為甲方提供專業(yè)增值服務(wù)的企業(yè)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)及丙方提供增值服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、政策及本合同約定，對甲方房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、綠化、安保等物業(yè)管理服務(wù)。

1.2乙方應(yīng)按照本合同約定，對甲方房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作提供支持和服務(wù)。

二、第三方增值服務(wù)內(nèi)容

2.1丙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供包括但不限于家政服務(wù)、維修保養(yǎng)、社區(qū)活動策劃等增值服務(wù)。

2.2丙方的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)滿足甲方及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的需求，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)。

三、物業(yè)管理服務(wù)期限

3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__年__個月，自__年__月__日起至__年__月__日止。

3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期__年__個月。

四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

4.1甲方應(yīng)按照乙方及丙方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及增值服務(wù)費(fèi)用。

4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及增值服務(wù)費(fèi)用包括但不限于以下項(xiàng)目：

（1）公共區(qū)域清潔費(fèi)；

（2）公共區(qū)域綠化費(fèi)；

（3）公共區(qū)域安保費(fèi)；

（4）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)；

（5）家政服務(wù)費(fèi)用；

（6）維修保養(yǎng)費(fèi)用；

（7）社區(qū)活動策劃費(fèi)用；

（8）其他相關(guān)費(fèi)用。

4.3甲方應(yīng)于每月__日前，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及增值服務(wù)費(fèi)用繳納至乙方及丙方指定賬戶。

五、甲方權(quán)益保障

5.1甲方享有對乙方及丙方提供服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

5.2甲方享有對乙方及丙方違約行為的追責(zé)權(quán)。

5.3甲方享有對乙方及丙方服務(wù)質(zhì)量不滿意時(shí)的退換貨或退款權(quán)利。

六、乙方及丙方責(zé)任與義務(wù)

6.1乙方及丙方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。

6.2乙方及丙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，對甲方及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益予以保護(hù)。

6.3乙方及丙方應(yīng)積極配合甲方及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的工作。

七、違約責(zé)任

7.1乙方及丙方未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及增值服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)違約責(zé)任。

7.2乙方及丙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.3乙方及丙方違反本合同約定，造成甲方及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

9.2本合同一式兩份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2.第三方增值服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3.業(yè)主公約

4.業(yè)主大會議事規(guī)則

5.業(yè)主委員會章程

6.業(yè)主委員會選舉辦法

7.業(yè)主委員會工作規(guī)則

8.業(yè)主委員會成員名單

9.乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

10.丙方制定的第三方增值服務(wù)協(xié)議

11.第三方增值服務(wù)費(fèi)用繳納辦法

第三方介入的意義和目的：

1.提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的多樣化需求。

2.通過引入專業(yè)第三方服務(wù)，降低甲方及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的時(shí)間和精力成本。

3.促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，提升行業(yè)整體服務(wù)水平。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.保障甲方在物業(yè)管理過程中的權(quán)益，提高甲方在物業(yè)管理中的話語權(quán)。

2.通過引入第三方服務(wù)，優(yōu)化甲方及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的生活環(huán)境。

3.促進(jìn)甲方在物業(yè)管理領(lǐng)域的創(chuàng)新，推動物業(yè)管理行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

合同簽訂方：

甲方（開發(fā)商）：____________________

乙方（物業(yè)管理公司）：____________________

丙方（第三方設(shè)施維護(hù)公司）：____________________

鑒于甲方為位于__________________________的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)商，乙方為該項(xiàng)目的物業(yè)管理公司，丙方為專業(yè)的設(shè)施維護(hù)服務(wù)公司，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目管理及設(shè)施維護(hù)服務(wù)，并由丙方提供專業(yè)設(shè)施維護(hù)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目管理服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、政策及本合同約定，對甲方開發(fā)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、綠化、安保等物業(yè)管理服務(wù)。

1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的公共事務(wù)，確保業(yè)主權(quán)益。

二、第三方設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容

2.1丙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方開發(fā)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施提供專業(yè)維護(hù)服務(wù)，包括但不限于電梯、供水供電、供暖設(shè)施等。

2.2丙方的服務(wù)應(yīng)滿足甲方及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的需求，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)。

三、服務(wù)期限

3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__年__個月，自__年__月__日起至__年__月__日止。

3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期__年__個月。

四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

4.1甲方應(yīng)按照乙方及丙方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。

4.2甲方應(yīng)于每月__日前，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用繳納至乙方及丙方指定賬戶。

五、乙方權(quán)益保障

5.1乙方享有對丙方提供服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

5.2乙方享有對丙方違約行為的追責(zé)權(quán)。

5.3乙方享有在丙方服務(wù)不滿足要求時(shí)要求更換服務(wù)提供方的權(quán)利。

六、丙方責(zé)任與義務(wù)

6.1丙方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。

6.2丙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，對甲方及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益予以保護(hù)。

6.3丙方應(yīng)積極配合乙方的工作，及時(shí)響應(yīng)甲方及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的維修需求。

七、違約責(zé)任

7.1甲方未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)違約責(zé)任。

7.2丙方未按照本合同約定提供設(shè)施維護(hù)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方及甲方因此遭受的損失。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

9.2本合同一式兩份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2.設(shè)施維護(hù)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3.業(yè)主公約

4.業(yè)主大會議事規(guī)則

5.業(yè)主委員會章程

6.業(yè)主委員會選舉辦法

7.業(yè)主委員會工作規(guī)則

8.業(yè)主委員會成員名單

9.乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

10.丙方制定的設(shè)施維護(hù)服務(wù)協(xié)議

11.設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用繳納辦法

乙方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.確