2024年修訂版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4術(shù)語定義第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.3還款賬戶第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2貸款費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式第五條抵押物描述與價(jià)值評(píng)估5.1抵押物描述5.2抵押物價(jià)值評(píng)估第六條抵押權(quán)設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)行使第七條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人權(quán)利7.2借款人義務(wù)第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人權(quán)利8.2貸款人義務(wù)第九條抵押人的權(quán)利與義務(wù)9.1抵押人權(quán)利9.2抵押人義務(wù)第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條違約責(zé)任11.1借款人違約11.2貸款人違約11.3抵押人違約第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式12.2訴訟管轄第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同生效13.2合同修改13.3合同解除第十四條其他條款14.1信息保密14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人信息貸款人全稱：銀行，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X，貸款業(yè)務(wù)聯(lián)系人：。1.2借款人信息借款人全稱：X，性別：，身份證號(hào)：X，住址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X。1.3抵押人信息抵押人全稱：X，性別：，身份證號(hào)：X，住址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X。1.4術(shù)語定義（1）貸款本金：指貸款人向借款人提供的貸款金額。（2）貸款期限：指從貸款發(fā)放之日起至全部貸款本息還清之日止的時(shí)間。（3）還款日：指借款人按照本合同約定的還款計(jì)劃應(yīng)當(dāng)還款的日期。（4）利息：指借款人按照本合同約定的利率支付給貸款人的費(fèi)用。（5）逾期利息：指借款人未按照本合同約定的還款計(jì)劃還款，應(yīng)當(dāng)按照約定的逾期利率支付給貸款人的利息。（6）抵押物：指抵押人為了擔(dān)保借款人履行還款義務(wù)，提供給貸款人作為抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。（7）抵押價(jià)值：指抵押物的評(píng)估價(jià)值。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額貸款金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。2.2貸款用途借款人應(yīng)按約定的用途使用貸款，如用于購房、裝修、教育、醫(yī)療等合法用途。第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式本合同采用等額本息還款方式，借款人每月償還同等數(shù)額的貸款本金和利息。3.3還款賬戶借款人應(yīng)在貸款人指定的銀行開設(shè)還款賬戶，并授權(quán)貸款人從該賬戶扣收貸款本息。第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率本合同貸款利率為年利率%，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.2貸款費(fèi)用本合同貸款費(fèi)用包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見附件。4.3費(fèi)用支付方式借款人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付貸款費(fèi)用。第五條抵押物描述與價(jià)值評(píng)估5.1抵押物描述抵押物為抵押人名下的位于市區(qū)路號(hào)的住宅一套，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：。5.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。第六條抵押權(quán)設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)設(shè)立借款人在本合同簽訂后，應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物設(shè)定為貸款人的抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)行使借款人未按期履行還款義務(wù)的，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償貸款本息。第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人權(quán)利（1）按約定時(shí)間發(fā)放貸款。（2）按約定收取貸款本金和利息。（3）在借款人未按期還款的情況下，依法行使抵押權(quán)。（4）要求借款人提供擔(dān)保，并按約定收取擔(dān)保費(fèi)用。（5）要求借款人履行合同約定的其他義務(wù)。8.2貸款人義務(wù)（1）按照約定時(shí)間和金額發(fā)放貸款。（2）保密借款人的個(gè)人信息及貸款信息。（3）提供優(yōu)質(zhì)的貸款服務(wù)，解答借款人的疑問。（4）按照約定的還款計(jì)劃及時(shí)扣除借款人的還款。第九條借款人的權(quán)利與義務(wù)9.1借款人權(quán)利（1）按約定使用貸款。（2）按約定的還款計(jì)劃還款。（3）要求貸款人提供貸款服務(wù)。（4）要求貸款人保密個(gè)人信息及貸款信息。9.2借款人義務(wù)（1）提供真實(shí)的個(gè)人信息及擔(dān)保信息。（2）按照約定的用途使用貸款。（3）按約定的還款計(jì)劃及時(shí)還款。（4）承擔(dān)貸款人為發(fā)放貸款所產(chǎn)生的費(fèi)用。第十條抵押人的權(quán)利與義務(wù)10.1抵押人權(quán)利（1）要求借款人按期還款。（2）要求貸款人依法行使抵押權(quán)。（3）要求貸款人保密個(gè)人信息及貸款信息。10.2抵押人義務(wù)（1）提供真實(shí)的抵押物信息。（2）配合借款人和貸款人辦理抵押登記手續(xù)。（3）在借款人未按期還款的情況下，同意貸款人行使抵押權(quán)。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更任何一方要求變更合同的，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2合同終止（1）借款人按期還清全部貸款本息。（2）貸款人同意提前解除合同。（3）抵押物被依法處置，借款人的還款義務(wù)得到履行。第十二條違約責(zé)任12.1借款人違約借款人未按期還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式見附件。12.2貸款人違約貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或者未按約定收取貸款本息的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3抵押人違約抵押人未按約定提供抵押物或者未配合辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改合同的修改應(yīng)當(dāng)書面進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。13.3合同解除合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十四條其他條款14.1信息保密各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及涉及到的個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件本合同附件包括：《貸款申請(qǐng)表》、《抵押物評(píng)估報(bào)告》、《還款計(jì)劃表》等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的，為甲乙方提供服務(wù)或協(xié)助完成合同義務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、還款賬戶銀行等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。（2）提供貸款擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保公司。（3）協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)的政府部門或機(jī)構(gòu)。（4）管理還款賬戶的銀行。（5）提供法律援助的律師或律師事務(wù)所。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的真實(shí)性和合法性。2.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，如出現(xiàn)失誤或疏忽，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益與報(bào)酬3.1第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照約定收取報(bào)酬，并有權(quán)要求甲乙方支付因提供服務(wù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.2第三方報(bào)酬第三方的報(bào)酬金額、支付方式和時(shí)間，由甲乙方在合同中約定。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.1甲乙雙方的協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)就第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等進(jìn)行充分協(xié)調(diào)，確保合同的順利執(zhí)行。4.2甲乙雙方對(duì)第三方的監(jiān)督甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，要求第三方按照約定履行義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，對(duì)其違約或過失行為所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定，可以是固定的金額，也可以是按照服務(wù)費(fèi)用的一定比例。5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過程中，如因違約或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)不超過責(zé)任限額的責(zé)任。第六條第三方介入的合同修正6.1第三方合同的簽訂甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2第三方合同的修正第三方合同的修正應(yīng)經(jīng)甲乙方同意，并書面確認(rèn)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方未按約定提供服務(wù)或未履行合同義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方違約甲乙方未按約定支付第三方報(bào)酬或未履行合同義務(wù)的，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決，也可以按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。8.2訴訟管轄第三方介入引起的爭(zhēng)議，訴訟管轄地點(diǎn)應(yīng)按照本合同約定的地點(diǎn)進(jìn)行。第九條第三方介入的合同解除9.1合同解除條件本合同生效后，甲乙方因第三方未履行合同義務(wù)或提供服務(wù)不符合約定，有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序甲乙方解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知第三方，并辦理相關(guān)解除手續(xù)。第十條第三方介入的其他條款10.1信息保密第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息及合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)甲乙方同意不得泄露給第三方。10.2法律適用第三方介入引起的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國法律。10.3合同附件第三方介入的合同附件包括：《第三方服務(wù)協(xié)議》、《服務(wù)費(fèi)用支付憑證》等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《貸款申請(qǐng)表》詳細(xì)要求：申請(qǐng)人需完整填寫個(gè)人信息、貸款用途、貸款金額等信息，并簽字確認(rèn)。附件二：《抵押物評(píng)估報(bào)告》詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含抵押物的詳細(xì)描述、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等內(nèi)容，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)簽字蓋章。附件三：《還款計(jì)劃表》詳細(xì)要求：表格應(yīng)詳細(xì)列出每月的還款金額、還款日期等信息，并由借款人簽字確認(rèn)。附件四：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、報(bào)酬金額、支付方式等信息，并由甲乙方及第三方簽字確認(rèn)。附件五：《服務(wù)費(fèi)用支付憑證》詳細(xì)要求：憑證應(yīng)記錄支付的服務(wù)費(fèi)用金額、支付日期、支付方式等信息，并由付款方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：（1）借款人未按約定的還款計(jì)劃還款。（2）貸款人未按約定的時(shí)間發(fā)放貸款或未按約定的金額收取貸款本息。（3）第三方未按約定的服務(wù)內(nèi)容或質(zhì)量提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）借款人違約：借款人應(yīng)按照約定支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式見附件《還款計(jì)劃表》。（2）貸款人違約：貸款人應(yīng)按照約定支付違約金，違約金的計(jì)算方式見附件《貸款申請(qǐng)表》。（3）第三方違約：第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的計(jì)算方式見附件《第三方服務(wù)協(xié)議》。示例說明：（1）如果借款人未能在約定的還款日還款，則需按照《還款計(jì)劃表》中的逾期利息計(jì)算方式支付逾期利息。（2）如果貸款人未能在約定的發(fā)放日發(fā)放貸款，則需按照《貸款申請(qǐng)表》中的違約金計(jì)算方式支付違約金。（3）如果第三方未能提供符合《第三方服務(wù)協(xié)議》的服務(wù)，則需按照協(xié)議中的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：（1）抵押權(quán)：指貸款人依法對(duì)抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)。（2）違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。（3）逾期利息：指借款人未按約定還款時(shí)，按照約定利率支付給貸款人的利息。（4）第三方：指在本合同中提供服務(wù)或協(xié)助完成合同義務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。解釋：（1）抵押權(quán)：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，抵押權(quán)是指貸款人依法對(duì)抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)，