2024年全新住宅銷售合同保障書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新住宅銷售合同保障書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3全新住宅的定義與范圍第二條：住宅銷售2.1住宅的數(shù)量與規(guī)格2.2銷售價格與支付方式2.3交付時間與交付標(biāo)準(zhǔn)第三條：住宅質(zhì)量保障3.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量保修范圍與期限3.3質(zhì)量問題的處理流程第四條：售后服務(wù)4.1出賣人的售后服務(wù)責(zé)任4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)4.3售后服務(wù)聯(lián)系方式第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序5.3合同變更與解除的法律后果第六條：違約責(zé)任6.1出賣人的違約行為及責(zé)任6.2買受人的違約行為及責(zé)任6.3違約責(zé)任的具體執(zhí)行方式第七條：爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的地點與機構(gòu)7.3爭議解決的時間限制第八條：合同的生效、終止與繼承8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的繼承第九條：保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密責(zé)任的履行與期限9.3保密條款的違約責(zé)任第十條：法律法規(guī)的適用10.1合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)10.2合同與國家法律、法規(guī)沖突時的處理方式第十一條：其他約定11.1合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)11.2合同的附件與補充協(xié)議11.3合同的修改與替換第十二條：合同的簽署12.1合同簽署的時間與地點12.2合同簽署人的資格與授權(quán)12.3合同正本與副本的管理第十三條：合同的附則13.1合同的生效日期13.2合同的終止日期13.3合同的廢止日期第十四條：合同的完整性與有效性14.1合同的完整性聲明14.2合同的有效性聲明14.3合同的合法性聲明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3全新住宅的定義與范圍第二條：住宅銷售2.1住宅的數(shù)量與規(guī)格全新住宅的數(shù)量為（套），房屋的規(guī)格及面積如下：（列出每套住宅的房號、面積、戶型等信息）2.2銷售價格與支付方式全新住宅的銷售價格為每平方米（單價）元，總價為（總價）元。買受人應(yīng)按照下列方式支付房價：（1）購房定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起（天數(shù)）內(nèi)支付購房定金人民幣（金額）元，該定金在買受人按約履行本合同后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首期房款：買受人應(yīng)于（日期）前支付首期房款人民幣（金額）元。（3）剩余房款：買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行及賬號，分（期數(shù)）次支付剩余房款，每期支付金額及支付時間如下：（列出每期房款的支付金額和時間）2.3交付時間與交付標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)按照下列時間節(jié)點交付全新住宅：（1）房屋交付時間：出賣人應(yīng)于（日期）前將全新住宅交付給買受人。（2）交付標(biāo)準(zhǔn)：全新住宅應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備下列條件：（列出交付標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容，如結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、裝修到位等）第三條：住宅質(zhì)量保障3.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)全新住宅的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、裝修到位等質(zhì)量要求。3.2質(zhì)量保修范圍與期限出賣人應(yīng)對全新住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備及裝修等部分的品質(zhì)及功能承擔(dān)（保修期限）年的保修責(zé)任，保修范圍與具體條款詳見附件《住宅質(zhì)量保證書》。3.3質(zhì)量問題的處理流程當(dāng)全新住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題時，買受人應(yīng)按照下列流程進(jìn)行處理：（1）買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)在（時間內(nèi)）向出賣人提出書面申請。（2）出賣人應(yīng)在（時間內(nèi)）對買受人提出的質(zhì)量問題進(jìn)行核實，并給予答復(fù)。（3）出賣人應(yīng)在（時間內(nèi)）采取措施予以修復(fù)，確保住宅質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第四條：售后服務(wù)4.1出賣人的售后服務(wù)責(zé)任出賣人應(yīng)對全新住宅提供（期限）年的售后服務(wù)，包括但不限于：（1）住宅設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)。（2）住宅裝修部分的修復(fù)與更新。（3）解答買受人關(guān)于住宅使用及維護(hù)方面的問題。4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)買受人享有出賣人提供的售后服務(wù)，并應(yīng)履行下列義務(wù)：（1）按照合同約定及住宅使用說明正確使用全新住宅。（2）按時支付售后服務(wù)費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《售后服務(wù)費用明細(xì)》。4.3售后服務(wù)聯(lián)系方式出賣人應(yīng)在合同簽訂后（時間內(nèi)）向買受人提供售后服務(wù)聯(lián)系方式，包括電話、郵箱等，以便買受人隨時與出賣人聯(lián)系。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的條件與程序如下：（1）雙方同意變更合同的內(nèi)容。（2）雙方簽訂書面變更協(xié)議，并加蓋公章及簽字。（3）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方確認(rèn)后生效，與原合同具有同等法律效力。5.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除的條件與程序如下：（1）雙方同意解除合同。（2）雙方簽訂書面解除協(xié)議，并加蓋公章及簽字第八條：違約責(zé)任6.1出賣人的違約行為及責(zé)任（1）未能按照合同約定時間交付全新住宅的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為總價款的（比例）%。（2）未能按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)交付全新住宅的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重新裝修，并支付買受人違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為總價款的（比例）%。（3）其他違約行為，按照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買受人的違約行為及責(zé)任（1）未能按照合同約定時間支付購房款或其他費用的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為應(yīng)付款項的（比例）%。（2）未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任的具體執(zhí)行方式違約責(zé)任的具體執(zhí)行方式包括但不限于：（1）違約方支付違約金。（2）違約方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對方損失。（3）違約方按照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)其他責(zé)任。第九條：爭議解決7.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的地點與機構(gòu)爭議解決的地點為合同簽訂地，爭議解決的機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。7.3爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起（時間）內(nèi)解決爭議，否則視為雙方放棄爭議解決的權(quán)利。第十條：合同的生效、終止與繼承8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）全新住宅交付買受人。（2）買受人支付完畢全部購房款及其他費用。（3）雙方履行完合同約定的其他義務(wù)。8.3合同的繼承本合同在雙方同意并簽訂書面繼承協(xié)議的情況下，可以由繼承人繼承合同的權(quán)利與義務(wù)。第十一條：其他約定9.1合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。9.2合同的附件與補充協(xié)議本合同的附件包括《住宅質(zhì)量保證書》、《售后服務(wù)費用明細(xì)》等，補充協(xié)議應(yīng)視為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.3合同的修改與替換本合同的任何修改與替換均應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并加蓋公章及簽字。第十二條：合同的簽署10.1合同簽署的時間與地點本合同于（日期）在（地點）簽署。10.2合同簽署人的資格與授權(quán)合同簽署人具有完全民事行為能力，并得到了對方的有效授權(quán)。10.3合同正本與副本的管理本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本及復(fù)印件無效。第十三條：合同的附則11.1合同的生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止日期本合同在雙方履行完合同約定的所有義務(wù)后終止。11.3合同的廢止日期本合同在雙方達(dá)成書面廢止協(xié)議后廢止。第十四條：合同的完整性與有效性12.1合同的完整性聲明本合同的內(nèi)容完整，雙方未作出任何違反本合同的承諾或保證。12.2合同的有效性聲明本合同符合國家法律法規(guī)，雙方簽署時具備相應(yīng)的民事行為能力，本合同具有法律效力。12.3合同的合法性聲明本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止均遵守國家法律法規(guī)，不違反社會公共利益。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是非甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗收方、金融機構(gòu)等。第三方介入是指第三方在合同履行過程中提供服務(wù)或參與監(jiān)督的行為。1.2第三方范圍第三方可以是個人、企事業(yè)單位、社會團體或其他組織。第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)交易咨詢、評估、代理等服務(wù)的中介方。（2）對住宅建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)理、檢測的監(jiān)理方。（3）對住宅質(zhì)量、功能進(jìn)行驗收的驗收方。（4）提供融資、貸款、支付等服務(wù)的金融機構(gòu)。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)或監(jiān)督的真實性、合法性和有效性。第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。第三條：第三方介入的具體事項3.1中介方介入中介方在合同履行過程中的責(zé)任與義務(wù)，包括但不限于：（1）提供真實的房產(chǎn)信息。（2）協(xié)助甲乙方進(jìn)行合同洽談。（3）辦理合同簽訂、登記等手續(xù)。（4）按照約定收取傭金。3.2監(jiān)理方介入監(jiān)理方在合同履行過程中的責(zé)任與義務(wù)，包括但不限于：（1）對住宅建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理。（2）確保建設(shè)質(zhì)量、安全符合國家標(biāo)準(zhǔn)。（3）對施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。（4）及時報告施工中的問題。3.3驗收方介入驗收方在合同履行過程中的責(zé)任與義務(wù)，包括但不限于：（1）對住宅質(zhì)量、功能進(jìn)行驗收。（2）提出驗收意見或建議。（3）確保住宅符合交付標(biāo)準(zhǔn)。（4）辦理交付手續(xù)。3.4金融機構(gòu)介入金融機構(gòu)在合同履行過程中的責(zé)任與義務(wù)，包括但不限于：（1）提供融資、貸款等服務(wù)。（2）確保資金安全、合規(guī)使用。（3）辦理支付、結(jié)算等手續(xù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任設(shè)定上限。第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的時間限制等。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)遵循公平、合理的原則，由甲乙方在合同中約定。甲乙方有權(quán)根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、信譽等因素，協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的變更甲乙方如需變更第三方責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并加蓋公章及簽字。變更后的第三方責(zé)任限額對本合同具有同等法律效力。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。第三方如未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方與監(jiān)理方、驗收方等第三方與監(jiān)理方、驗收方等之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)合同約定及各自職責(zé)進(jìn)行界定。第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。5.3第三方與金融機構(gòu)第三方與金融機構(gòu)之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)合同約定及各自職責(zé)進(jìn)行界定。第三方在履行合同過程中，應(yīng)保證資金安全、合規(guī)使用。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款（1）第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式。（2）第三方的職責(zé)與義務(wù)。（3）第三方的責(zé)任限額。（4）第三方與甲乙方、監(jiān)理方、驗收方、金融機構(gòu)等之間的關(guān)系。6.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的概念、責(zé)任、權(quán)利及與其他各方的關(guān)系。甲乙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解第三方介入的相關(guān)條款，以確保合同的順利進(jìn)行。第七條：合同的生效、終止與繼承7.1合同的生效條件本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同的終止條件本合同在甲乙方履行完合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅質(zhì)量保證書詳細(xì)描述全新住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍和期限。包括保修期內(nèi)免費維修、更換零部件等具體條款。2.售后服務(wù)費用明細(xì)詳細(xì)列出售后服務(wù)的具體項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。包括維修、保養(yǎng)、咨詢等服務(wù)的費用明細(xì)。3.付款計劃表詳細(xì)列出購房款的支付時間和金額。包括首付款、分期付款等款項的支付安排。4.交付標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書詳細(xì)描述住宅交付時的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。包括結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、裝修到位等標(biāo)準(zhǔn)。5.合同變更協(xié)議詳細(xì)描述合同變更的具體內(nèi)容和程序。包括雙方協(xié)商一致、簽訂書面協(xié)議等變更程序。6.合同解除協(xié)議詳細(xì)描述合同解除的具體條件和程序。包括雙方協(xié)商一致、簽訂書面協(xié)議等解除程序。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)描述爭議解決的具體方式和程序。包括友好協(xié)商、訴訟等爭議解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任未能按時交付全新住宅：應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為總價款的（比例）%。未能按約定標(biāo)準(zhǔn)交付全新住宅：應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重新裝修，并支付買受人違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任未能按時支付購房款或其他費用：應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為應(yīng)付款項的（比例）%。未能按約定履行其他義務(wù)：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任未能按約定履行其職責(zé)：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失。故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.違約金違約金是指違約方因違約行為而需要支付給守約方的賠償金額。違約金的計算方式在本合同中有明確規(guī)定。2.保修保修是