2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃購買合同本合同目錄一覽第一條租賃購買對象1.1商業(yè)地產(chǎn)描述1.2租賃購買范圍第二條租賃購買雙方2.1出租方信息2.2承租方信息第三條租賃購買期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3購買option日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶第五條購買價(jià)格及支付方式5.1購買價(jià)格5.2購買支付日期5.3購買支付賬戶第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.2承租方權(quán)利與義務(wù)第七條維修與保養(yǎng)7.1出租方負(fù)責(zé)維修的范圍7.2承租方負(fù)責(zé)維修的范圍第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)購買第九條違約處理9.1出租方違約處理9.2承租方違約處理第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三條其他條款13.1附加條款13.2特殊條件第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃購買對象1.1商業(yè)地產(chǎn)描述1.1.1商業(yè)地產(chǎn)位于中華人民共和國省市區(qū)，具體地址為街道號。1.1.2商業(yè)地產(chǎn)總面積為平方米，包括店鋪面積平方米，辦公面積平方米，倉儲面積平方米。1.1.3商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀為：已裝修，具備經(jīng)營條件。1.2租賃購買范圍1.2.1租賃范圍包括店鋪、辦公區(qū)和倉儲區(qū)。1.2.2購買范圍為上述租賃范圍內(nèi)的全部資產(chǎn)。第二條租賃購買雙方2.1出租方信息2.1.1出租方為中華人民共和國省市區(qū)的法人或其他組織，營業(yè)執(zhí)照號碼為。2.1.2出租方擁有上述商業(yè)地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行租賃和出售。2.2承租方信息2.2.1承租方為中華人民共和國省市區(qū)的法人或其他組織，營業(yè)執(zhí)照號碼為。第三條租賃購買期限3.1租賃開始日期3.1.1租賃期限自2024年月日起至20年月日止。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃期滿后，承租方有權(quán)按照本合同約定購買商業(yè)地產(chǎn)。3.3購買option日期3.3.1承租方有權(quán)在租賃期滿前6個(gè)月內(nèi)行使購買權(quán)，購買價(jià)格為租賃期間一次租金的120%。第四條租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金為每月元，按季度支付。4.2租金支付周期4.2.1承租方應(yīng)在每季度第一個(gè)月支付上一個(gè)季度的租金。4.3租金支付賬戶4.3.1承租方應(yīng)將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。第五條購買價(jià)格及支付方式5.1購買價(jià)格5.1.1購買價(jià)格為商業(yè)地產(chǎn)市場評估價(jià)值的90%。5.2購買支付日期5.2.1承租方應(yīng)在行使購買權(quán)后3個(gè)月內(nèi)支付全部購買價(jià)款。5.3購買支付賬戶5.3.1承租方應(yīng)將購買價(jià)款支付至出租方指定的銀行賬戶。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.1.1出租方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的合法性和合規(guī)性，確保承租方合法使用。6.1.2出租方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)。6.2承租方權(quán)利與義務(wù)6.2.1承租方應(yīng)按照約定使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變用途。6.2.2承租方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)自身經(jīng)營活動(dòng)的安全和合規(guī)。第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1出租方應(yīng)辦理商業(yè)地產(chǎn)保險(xiǎn)，并將承租方列為共同受益人。8.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。8.2保險(xiǎn)購買8.2.1出租方應(yīng)在租賃開始前辦理完畢商業(yè)地產(chǎn)保險(xiǎn)。8.2.2保險(xiǎn)期限至少覆蓋租賃期限。第九條違約處理9.1出租方違約處理9.1.1如出租方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)或違反本合同其他約定，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2出租方違約導(dǎo)致承租方損失的，承租方有權(quán)要求賠償。9.2承租方違約處理9.2.1如承租方未按約定支付租金或違反本合同其他約定，出租方有權(quán)要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2承租方違約導(dǎo)致出租方損失的，出租方有權(quán)要求賠償。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)10.2.1爭議解決的地點(diǎn)為中華人民共和國省市區(qū)。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件11.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。11.2合同終止條件11.2.1合同終止的條件如下：11.2.1.1租賃期滿，雙方未續(xù)簽；11.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.1.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行；11.2.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同生效時(shí)間12.2.1本合同自2024年月日起生效。第十三條其他條款13.1附加條款13.1.1如雙方在本合同外有其他附加條款，應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。13.1.2附加條款不得違反本合同的約定。13.2特殊條件13.2.1如本合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商處理，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.1.1本合同于2024年月日簽署。14.1.2簽署地點(diǎn)為中華人民共和國省市區(qū)。14.2簽署人14.2.1出租方簽署人為：X，職務(wù)：。14.2.2承租方簽署人為：X，職務(wù)：。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償范圍、賠償限額、賠償方式等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。4.2第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。第五條第三方介入的附加條款5.1甲乙方應(yīng)確保第三方具備履行合同的能力和資質(zhì)。5.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第六條第三方違約處理6.1如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求賠償。第七條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作7.2甲乙方與第三方應(yīng)及時(shí)解決履行過程中的問題，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方如需退出，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。第九條第三方介入的變更9.1如第三方介入需進(jìn)行變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并明確變更內(nèi)容。第十條第三方責(zé)任免除10.1第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行或部分履行義務(wù)，不負(fù)責(zé)任。10.2第三方在履行本合同過程中，如因法律變化等原因?qū)е聼o法履行或部分履行義務(wù)，不負(fù)責(zé)任。第十一條第三方信息的披露11.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)向第三方披露相關(guān)信息。11.2甲乙方應(yīng)確保第三方能夠按照本合同約定履行義務(wù)。第十二條第三方介入的監(jiān)督和管理12.1甲乙方應(yīng)對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和管理。12.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照本合同約定履行義務(wù)。第十三條爭議解決13.1如本合同及其補(bǔ)充協(xié)議與第三方介入?yún)f(xié)議之間存在爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效和終止14.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的終止不影響甲乙方根據(jù)本合同對第三方的權(quán)利主張。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照本部分修正條款約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如本部分修正條款與本合同存在沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)描述詳細(xì)資料附件二：出租方及承租方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：租賃合同附件四：購買合同附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：維修服務(wù)協(xié)議附件八：評估報(bào)告復(fù)印件附件九：租金支付證明附件十：購買價(jià)款支付證明附件十一：合同履行監(jiān)督報(bào)告附件十二：合同變更協(xié)議附件十三：違約處理協(xié)議附件十四：爭議解決協(xié)議附件一：商業(yè)地產(chǎn)描述詳細(xì)資料附件一提供了商業(yè)地產(chǎn)的具體位置、面積、現(xiàn)狀等詳細(xì)信息，以便雙方了解租賃購買的對象。附件二：出租方及承租方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件二提供了出租方和承租方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明雙方的合法經(jīng)營資格。附件三：租賃合同附件三明確了租賃期限、租金金額、租金支付方式等租賃條款。附件四：購買合同附件四明確了購買價(jià)格、購買支付方式、購買支付日期等購買條款。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件五明確了第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方責(zé)任限額等。附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件六提供了商業(yè)地產(chǎn)保險(xiǎn)單的復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)已經(jīng)辦理。附件七：維修服務(wù)協(xié)議附件七明確了維修服務(wù)的范圍、維修費(fèi)用的承擔(dān)等。附件八：評估報(bào)告復(fù)印件附件八提供了商業(yè)地產(chǎn)的評估報(bào)告復(fù)印件，以證明評估結(jié)果。附件九：租金支付證明附件九提供了租金支付的證明，以證明租金已經(jīng)支付。附件十：購買價(jià)款支付證明附件十提供了購買價(jià)款支付的證明，以證明購買價(jià)款已經(jīng)支付。附件十一：合同履行監(jiān)督報(bào)告附件十一提供了合同履行過程中的監(jiān)督報(bào)告，以證明合同的履行情況。附件十二：合同變更協(xié)議附件十二明確了合同變更的條件、程序、內(nèi)容等。附件十三：違約處理協(xié)議附件十三明確了違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十四：爭議解決協(xié)議附件十四明確了爭議解決的方式和地點(diǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付租金或購買價(jià)款；2.未按約定履行維修責(zé)任；3.未按約定使用商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失；4.未按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；5.違反第三方介入?yún)f(xié)議的約定；6.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)賠償對方損失；3.違約行為嚴(yán)重影響合同履行的，對方有權(quán)解除合同。示例說明：如果承租方未按約定時(shí)間支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付逾期租金及違約金。如果承租方未按約定使用商業(yè)地產(chǎn)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失，出租方有權(quán)要求承租方賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括店鋪、辦公區(qū)和倉儲區(qū)。2.租賃期限：指承租方租賃商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)間范圍，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。3.購買價(jià)格：指承租方購買商業(yè)地產(chǎn)所需支付的價(jià)格。4.第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。5.第三方介入：指第三方參與本合同的履行過程，如中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。6.違約：指甲乙方未履行本合同約定的義務(wù)。7.違約責(zé)任：