2024年專(zhuān)業(yè)版按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專(zhuān)業(yè)版按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.2房屋交易價(jià)格1.3房屋交付時(shí)間與條件第二條買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方身份證明2.2買(mǎi)方付款方式與期限2.3買(mǎi)方履行合同的義務(wù)第三條賣(mài)方信息3.1賣(mài)方身份證明3.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)3.3賣(mài)方保證房屋情況第四條按揭貸款4.1貸款申請(qǐng)4.2貸款審批與發(fā)放4.3貸款還款方式與期限第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付程序5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋交付后的問(wèn)題處理第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任7.2賣(mài)方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十一條附加條款11.1房屋裝修情況11.2家具家電歸屬11.3其他特殊約定第十二條合同的份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管責(zé)任12.3合同查閱與復(fù)制第十三條法律適用與管轄13.1合同適用的法律法規(guī)13.2合同爭(zhēng)議的管轄法院13.3外地法院管轄的約定第十四條其他事項(xiàng)14.1合同簽訂地點(diǎn)與時(shí)間14.2雙方聯(lián)系方式14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息本合同所涉及的房屋坐落于（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)），房屋用途為（房屋用途），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.2房屋交易價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥（交易價(jià)格）。該價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值及裝修的價(jià)值。1.3房屋交付時(shí)間與條件賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施齊全、功能正常、產(chǎn)權(quán)清晰。第二條買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方身份證明買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方提供有效的身份證明，包括但不限于身份證、護(hù)照等。2.2買(mǎi)方付款方式與期限買(mǎi)方同意按照本合同約定的價(jià)格，以（付款方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）在（具體時(shí)間）內(nèi)支付全部購(gòu)房款。2.3買(mǎi)方履行合同的義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款；按照約定的時(shí)間、條件接收房屋；并按照約定的程序辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條賣(mài)方信息3.1賣(mài)方身份證明賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供有效的身份證明，包括但不限于身份證、護(hù)照等。3.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)利與義務(wù)承擔(dān)責(zé)任，保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。3.3賣(mài)方保證房屋情況賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、功能等進(jìn)行全面、真實(shí)的陳述，并保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的交付條件。第四條按揭貸款4.1貸款申請(qǐng)買(mǎi)方應(yīng)按照銀行的要求，提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行進(jìn)行貸款審批。4.2貸款審批與發(fā)放銀行應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)資料后（具體時(shí)間）內(nèi)完成審批，并通知買(mǎi)方貸款審批結(jié)果。貸款審批通過(guò)后，銀行應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)發(fā)放貸款。4.3貸款還款方式與期限買(mǎi)方應(yīng)按照銀行的要求，按時(shí)還款，還款方式包括但不限于等額本息、等額本金等。貸款的還款期限為（具體時(shí)間）。第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付程序賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、條件，將房屋交付給買(mǎi)方。買(mǎi)方應(yīng)在收到房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方的有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、功能等進(jìn)行全面的查驗(yàn)。5.3房屋交付后的問(wèn)題處理房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的房租及相應(yīng)的費(fèi)用。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。包括但不限于提供身份證明、房屋權(quán)屬證明等。6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用由雙方按照國(guó)家的法律法規(guī)承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)，解決爭(zhēng)議。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用因爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件應(yīng)符合國(guó)家的法律法規(guī)，包括但不限于雙方協(xié)商一致、一方違約等。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除，應(yīng)由雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，并按照約定的程序辦理。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。10.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、支付尾款等。第十一條附加條款11.1房屋裝修情況房屋的裝修情況詳見(jiàn)附件（裝修清單），包括但不限于裝修項(xiàng)目、裝修材料、裝修費(fèi)用等。11.2家具家電歸屬家具家電的歸屬詳見(jiàn)附件（家具家電清單），包括但不限于家具、家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等。11.3其他特殊約定雙方對(duì)本合同以外的特殊事項(xiàng)，可在本合同附件中進(jìn)行約定。第十二條合同的份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管本合同，如有丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.3合同查閱與復(fù)制雙方有權(quán)查閱、復(fù)制本合同。第十三條法律適用與管轄13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。13.2合同爭(zhēng)議的管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。13.3外地法院管轄的約定雙方同意，本合同爭(zhēng)議也可以由外地人民法院管轄，但需雙方另行簽訂書(shū)面協(xié)議。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同簽訂地點(diǎn)為（簽訂地點(diǎn)），簽訂時(shí)間為（簽訂時(shí)間）。14.2雙方聯(lián)系方式雙方的聯(lián)系方式詳見(jiàn)附件（聯(lián)系方式清單）。14.3合同附件本合同的附件包括但不限于：房屋權(quán)屬證明、身份證明、裝修清單、家具家電清單、聯(lián)系方式清單等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，為協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易的單位或個(gè)人。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等，以及其他參與房屋買(mǎi)賣(mài)交易的相關(guān)單位或個(gè)人。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入房屋買(mǎi)賣(mài)交易，應(yīng)按照甲乙雙方的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的程序。2.2第三方責(zé)任第三方在介入房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。包括但不限于：中介方應(yīng)負(fù)責(zé)房源信息發(fā)布、帶看、協(xié)調(diào)交易雙方等；評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)評(píng)估；貸款銀行應(yīng)負(fù)責(zé)貸款審批與發(fā)放；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。2.3第三方權(quán)利第三方在介入房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，應(yīng)享有其服務(wù)范圍內(nèi)的權(quán)利。包括但不限于：中介方有權(quán)收取傭金；評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)獲得評(píng)估費(fèi)用；貸款銀行有權(quán)收取貸款利息等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的類(lèi)型、服務(wù)范圍、交易金額等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、本合同及第三方服務(wù)合同的規(guī)定確定。4.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方與甲乙方的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、本合同及第三方服務(wù)合同的規(guī)定確定。第五條第三方介入后的額外條款與說(shuō)明5.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方介入房屋買(mǎi)賣(mài)交易，應(yīng)向甲乙方收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式等，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.2第三方服務(wù)內(nèi)容的變更第三方服務(wù)內(nèi)容的變更，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.3第三方服務(wù)期間的延長(zhǎng)第三方服務(wù)期間的延長(zhǎng)，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面延長(zhǎng)協(xié)議。5.4第三方違約處理第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)根據(jù)第三方違約情況，要求第三方承擔(dān)違約金、賠償金等。5.5第三方服務(wù)質(zhì)量保障第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，如甲乙方對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量有異議，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改。第六條第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決6.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決方式第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)，解決爭(zhēng)議。6.3第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決費(fèi)用因爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第七條第三方與甲乙方之間的合同終止與解除7.1第三方與甲乙方之間的合同終止條件第三方與甲乙方之間的合同，在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。7.2第三方與甲乙方之間的合同解除條件第三方與甲乙方之間的合同解除條件應(yīng)符合國(guó)家的法律法規(guī)，包括但不限于雙方協(xié)商一致、一方違約等。7.3第三方與甲乙方之間的合同終止與解除的程序第三方與甲乙方之間的合同終止與解除，應(yīng)由雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，并按照約定的程序辦理。第八條第三方與甲乙方之間的附加條款8.1第三方與甲乙方之間的附加條款內(nèi)容第三方與甲乙方之間的附加條款包括但不限于：第三方服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。8.2第三方與甲乙方之間的附加條款的變更與解除第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證房屋土地使用權(quán)證房屋共有權(quán)證（如適用）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛的聲明附件二：身份證明買(mǎi)方身份證復(fù)印件賣(mài)方身份證復(fù)印件第三方（如中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等）身份證復(fù)印件附件三：裝修清單房屋裝修項(xiàng)目列表裝修材料品牌、型號(hào)及數(shù)量裝修費(fèi)用明細(xì)附件四：家具家電清單家具清單家電清單家具家電歸屬確認(rèn)附件五：貸款銀行同意書(shū)貸款銀行出具的貸款同意書(shū)貸款額度、利率、還款方式等信息附件六：評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告房屋評(píng)估價(jià)值附件七：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)人的信息產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)的具體內(nèi)容附件八：物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同副本物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)附件九：第三方服務(wù)合同中介服務(wù)合同副本評(píng)估服務(wù)合同副本貸款服務(wù)合同副本產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)服務(wù)合同副本附件十：其他特殊約定如房屋交付后裝修改造約定、家具家電添置約定等說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方未能按時(shí)支付購(gòu)房款2.賣(mài)方未能按時(shí)交付房屋3.第三方未能按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)4.任何一方提供的信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行5.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如1%）計(jì)算違約金2.賠償金：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算賠償金3.延遲履行違約金：按照合同約定的時(shí)間計(jì)算延遲履行違約金4.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付合同金額1%的違約金，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。如果賣(mài)方未能按時(shí)交付房屋，賣(mài)方應(yīng)支付給買(mǎi)方合同金額1%的違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有，買(mǎi)方有權(quán)對(duì)房屋