2024年居間合同特征解讀：了解合同基本要素

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年居間合同特征解讀：了解合同基本要素本合同目錄一覽1.居間合同定義與性質(zhì)1.1居間合同的定義1.2居間合同的法律性質(zhì)2.居間合同主體資格2.1居間人的主體資格要求2.2委托人的主體資格要求2.3被委托人的主體資格要求3.居間合同的標(biāo)的與內(nèi)容3.1居間服務(wù)的標(biāo)的3.2居間合同的主要內(nèi)容4.居間合同的成立與生效4.1居間合同的成立要件4.2居間合同的生效要件5.居間合同的履行5.1居間人的履行義務(wù)5.2委托人的履行義務(wù)5.3被委托人的履行義務(wù)6.居間合同的解除與終止6.1居間合同的解除條件6.2居間合同的終止條件7.居間合同的違約責(zé)任7.1居間人的違約責(zé)任7.2委托人的違約責(zé)任7.3被委托人的違約責(zé)任8.居間合同的費用與報酬8.1居間人的費用與報酬8.2委托人的費用與報酬8.3被委托人的費用與報酬9.居間合同的爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.居間合同的適用法律與爭議管轄10.1居間合同的適用法律10.2居間合同的爭議管轄11.居間合同的保密條款11.1保密信息的范圍與界定11.2保密信息的保護(hù)措施與期限12.居間合同的不可抗力條款12.1不可抗力的定義與范圍12.2不可抗力事件的處理方式13.居間合同的違約金與賠償限額13.1違約金的計算方式與支付方式13.2賠償限額的確定方式14.居間合同的簽字與蓋章14.1合同簽字的要求14.2合同蓋章的要求第一部分：合同如下：第一條居間合同定義與性質(zhì)1.1居間合同的定義1.2居間合同的法律性質(zhì)本合同屬于民法典合同編中的一種，是居間人向委托人提供訂立、變更或者解除合同的機(jī)會或者中介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。在本合同中，居間人僅為中介人，不承擔(dān)任何合同義務(wù)，也不享有合同權(quán)利。第二條居間合同主體資格2.1居間人的主體資格要求居間人應(yīng)具備完全民事行為能力，且無不良信用記錄。居間人為自然人的，應(yīng)當(dāng)年滿十八周歲；居間人為法人的，應(yīng)依法成立并有效存續(xù)。2.2委托人的主體資格要求委托人應(yīng)具備完全民事行為能力，且無不良信用記錄。委托人為自然人的，應(yīng)當(dāng)年滿十八周歲；委托人為法人的，應(yīng)依法成立并有效存續(xù)。2.3被委托人的主體資格要求被委托人應(yīng)具備完全民事行為能力，且無不良信用記錄。被委托人為自然人的，應(yīng)當(dāng)年滿十八周歲；被委托人為法人的，應(yīng)依法成立并有效存續(xù)。第三條居間合同的標(biāo)的與內(nèi)容3.1居間服務(wù)的標(biāo)的居間人應(yīng)根據(jù)委托人的要求，為其尋找合適的交易對象或者提供訂立、變更或者解除合同的機(jī)會。居間服務(wù)的標(biāo)的應(yīng)當(dāng)明確、具體，且符合法律法規(guī)的規(guī)定。3.2居間合同的主要內(nèi)容（一）居間服務(wù)的范圍、內(nèi)容和要求；（二）居間報酬的金額、支付方式和時間；（三）居間人保密信息的范圍和期限；（四）不可抗力事件的處理方式；（五）違約責(zé)任及賠償限額；（六）爭議解決方式；（七）適用法律及爭議管轄；（八）其他雙方約定的條款。第四條居間合同的成立與生效4.1居間合同的成立要件本合同自委托人和居間人簽字或者蓋章之日起成立。4.2居間合同的生效要件本合同自成立之日起生效。在合同生效后，居間人應(yīng)按照合同約定履行居間義務(wù)，委托人應(yīng)按照合同約定支付報酬。第五條居間合同的履行5.1居間人的履行義務(wù)居間人應(yīng)按照委托人的要求，為其尋找合適的交易對象或者提供訂立、變更或者解除合同的機(jī)會。居間人應(yīng)盡最大努力完成居間服務(wù)，但不得違反法律法規(guī)和公序良俗。5.2委托人的履行義務(wù)委托人應(yīng)向居間人支付約定的報酬。委托人應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)信息和條件，以便居間人完成居間服務(wù)。5.3被委托人的履行義務(wù)被委托人應(yīng)按照委托人和居間人的約定，與委托人訂立、變更或者解除合同。被委托人應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)合同約定的責(zé)任。第六條居間合同的解除與終止6.1居間合同的解除條件任何一方當(dāng)事人均有權(quán)解除本合同，但應(yīng)當(dāng)提前通知對方。解除合同的，居間人應(yīng)當(dāng)退還已收取的報酬。6.2居間合同的終止條件（一）委托人和居間人協(xié)商一致終止；（二）居間人完成居間服務(wù)，委托人支付報酬；（三）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。本合同的解除和終止，不影響各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任和其他法律責(zé)任。第八條居間合同的費用與報酬8.1居間人的費用與報酬居間人完成居間服務(wù)后，委托人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向居間人支付報酬。報酬的計算方式、支付方式和時間由雙方在合同中約定。8.2委托人的費用與報酬委托人除支付居間報酬外，不得要求居間人支付任何其他費用。委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因履行合同而產(chǎn)生的必要費用，包括但不限于通訊費、差旅費等。8.3被委托人的費用與報酬被委托人的報酬由委托人與被委托人協(xié)商確定。委托人不得要求居間人承擔(dān)被委托人的報酬。第九條居間合同的爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同履行地的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條居間合同的適用法律與爭議管轄10.1居間合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2居間合同的爭議管轄本合同發(fā)生的爭議，由合同履行地人民法院管轄。第十一條居間合同的保密條款11.1保密信息的范圍與界定保密信息是指合同履行過程中雙方接觸到的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密信息的保護(hù)措施與期限雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自合同履行完畢之日起計算，期限為五年。第十二條居間合同的不可抗力條款12.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理方式因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否終止或者繼續(xù)履行合同。第十三條居間合同的違約金與賠償限額13.1違約金的計算方式與支付方式任何一方違反合同，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計算方式、支付方式和金額由雙方在合同中約定。13.2賠償限額的確定方式除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的損失。損失的賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過合同金額的百分之三十。第十四條居間合同的簽字與蓋章14.1合同簽字的要求本合同自雙方簽字之日起生效。簽字人應(yīng)具有完全民事行為能力，并代表雙方的真實意愿。14.2合同蓋章的要求本合同需雙方加蓋公章或者法定代表人簽名方為有效。蓋章或者簽名應(yīng)當(dāng)在合同文本上清晰可辨。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指本合同之外，非甲乙方當(dāng)事人，但與甲乙方存在某種法律關(guān)系或者利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于被委托人、合作伙伴、債權(quán)人、債務(wù)人、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入的條件第三方介入需在甲乙方同意的前提下進(jìn)行，且符合合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入的方式第三方介入可以通過加入合同、簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者以其他方式參與甲乙方的合同履行。2.3第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指甲乙方在合同中約定的，第三方對合同履行過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)的最高責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定方式第三方責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定，并明確限額的計算方式、支付方式和時間。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商一致調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入后，與甲乙方的合同關(guān)系仍保持原有性質(zhì)，第三方不改變甲乙方的合同權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與被委托人的關(guān)系第三方與被委托人之間的關(guān)系，由第三方與被委托人另行約定。第三方不承擔(dān)被委托人的合同義務(wù)，也不享有被委托人的合同權(quán)利。4.3第三方與合作伙伴等的關(guān)系第三方與合作伙伴等之間的關(guān)系，由第三方與合作伙伴等另行約定。第三方不承擔(dān)合作伙伴等的合同義務(wù)，也不享有合作伙伴等的合同權(quán)利。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2第三方介入后的合同履行甲乙方應(yīng)按照合同約定和第三方介入后的變更內(nèi)容，繼續(xù)履行合同。5.3第三方介入后的違約處理任何一方違反合同，應(yīng)向守約方支付違約金。違約方的違約行為導(dǎo)致第三方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入后的爭議，可以先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以采取調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。6.2第三方介入后的爭議管轄第三方介入后的爭議，由合同履行地或者第三方所在地的人民法院管轄。第七條第三方介入后的保密條款7.1第三方保密信息的范圍與界定第三方保密信息是指第三方在合同履行過程中接觸到的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。7.2第三方保密信息的保護(hù)措施與期限第三方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自合同履行完畢之日起計算，期限為五年。第八條第三方介入后的不可抗力條款8.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。8.2不可抗力事件的處理方式因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否終止或者繼續(xù)履行合同。第九條第三方介入后的違約金與賠償限額9.1違約金的計算方式與支付方式任何一方違反合同，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計算方式、支付方式和金額由雙方在合同中約定。9.2賠償限額的確定方式除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的損失。損失的賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過合同金額的百分之三十。第十條第三方介入后的簽字與蓋章10.1合同簽字的要求第三方介入后的合同，需第三方簽字確認(rèn)。簽字人應(yīng)具有完全民事行為能力，并代表第三方的真實意愿。10.2合同蓋章的要求第三方介入后的合同，需第三方加蓋公章或者法定代表人簽名。蓋章或者簽名應(yīng)當(dāng)在合同文本上清晰可辨。本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.居間合同2.居間服務(wù)范圍、內(nèi)容和要求3.居間報酬的金額、支付方式和時間4.居間人保密信息的范圍和期限5.不可抗力事件的處理方式6.違約責(zé)任及賠償限額7.爭議解決方式8.適用法律及爭議管轄9.其他雙方約定的條款10.居間人的主體資格證明文件11.委托人的主體資格證明文件12.被委托人的主體資格證明文件13.居間服務(wù)的相關(guān)證明文件14.居間服務(wù)的成果文件15.居間服務(wù)的驗收報告16.居間合同的解除或終止協(xié)議17.居間合同的補(bǔ)充協(xié)議18.其他甲乙方認(rèn)為必要的附件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.居間人違約行為：未按照委托人的要求提供居間服務(wù)；提供的居間服務(wù)不符合約定；泄露委托人的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；其他違反合同約定的行為。2.委托人違約行為：未按照約定向居間人支付報酬；未按照約定提供相關(guān)信息和條件，導(dǎo)致居間人無法提供居間服務(wù)；其他違反合同約定的行為。3.被委托人違約行為：未按照委托人和居間人的約定履行合同義務(wù)；未按照約定向委托人支付報酬；其他違反合同約定的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)違約行為對合同履行的影響程度和損失的大小，由甲乙雙方協(xié)商確定。違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說明：居間人未按照委托人的要求提供居間服務(wù)，導(dǎo)致委托人無法與被委托人達(dá)成交易。根據(jù)合同約定，居間人應(yīng)向委托人支付違約金，并賠償因此給委托人造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.居間合同：指由委托人與居間人簽訂的，旨在為委托人提供訂立、變更或者解除合同的機(jī)會或者訂立、變更或者解除合同的中介服務(wù)，并由委托人支付報酬的合同。2.居間人：指為委托人提供訂立、變更或者解除合同的機(jī)會或者中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.委托人：指委托居間人為其提供訂立、變更或者解除合同的機(jī)會或者中介服