2024年安置房購買契約樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年安置房購買契約樣本本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1安置房1.2購買者1.3出賣方1.4契約1.5交付日期1.6契稅1.7房價(jià)1.8面積1.9單價(jià)1.10付款方式第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：購買條件3.1購買者的資格要求3.2購買者應(yīng)提交的文件3.3出賣方提供的文件第四條：房價(jià)與付款4.1房價(jià)的確定4.2付款的時(shí)間與方式4.3定金4.4首付款4.5貸款4.6尾款第五條：交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問題處理第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶所需文件第七條：稅費(fèi)7.1契稅7.2印花稅7.3其他稅費(fèi)第八條：違約責(zé)任8.1購買者的違約責(zé)任8.2出賣方的違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條：其他約定12.1裝修標(biāo)準(zhǔn)12.2物業(yè)服務(wù)12.3公共設(shè)施第十三條：雙方簽字13.1購買者簽字13.2出賣方簽字第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2購買者身份證明復(fù)印件14.3出賣方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1安置房：指由政府或開發(fā)商為建設(shè)項(xiàng)目拆遷安置所需提供的住宅房屋。1.2購買者：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，按照本合同的約定購買安置房。1.3出賣方：指具有合法房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人或其他組織，按照本合同的約定出售安置房。1.4契約：指雙方為購買、出售安置房而簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.5交付日期：指出賣方按照本合同約定，將安置房交付給購買者的日期。1.6契稅：指按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定，購買者應(yīng)繳納的房屋交易契稅。1.7房價(jià)：指安置房的交易價(jià)格，包括房屋總價(jià)和各項(xiàng)費(fèi)用。1.8面積：指安置房的建筑面積，以平方米為單位。1.9單價(jià)：指安置房每平方米的交易價(jià)格。1.10付款方式：指購買者按照本合同約定，向出賣方支付房價(jià)的方式。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：指安置房的地理位置，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號(hào)等。2.2房屋結(jié)構(gòu)：指安置房的建筑物結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。2.3房屋面積：指安置房的建筑面積，以平方米為單位。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：指安置房的所有權(quán)證書編號(hào)。第三條：購買條件3.1購買者的資格要求：購買者應(yīng)具備合法的購房資格，如有特殊政策規(guī)定的，應(yīng)符合相關(guān)政策規(guī)定。3.2購買者應(yīng)提交的文件：購買者應(yīng)向出賣方提交有效身份證明、婚姻狀況證明、購房資格證明等文件。3.3出賣方提供的文件：出賣方應(yīng)向購買者提供安置房的相關(guān)資料，如規(guī)劃許可證、建筑工程許可證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。第四條：房價(jià)與付款4.1房價(jià)的確定：房價(jià)根據(jù)安置房的面積、單價(jià)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。4.2付款的時(shí)間與方式：購買者應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向出賣方支付房價(jià)。4.3定金：購買者應(yīng)在簽訂本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付定金，定金金額為房價(jià)的百分之十。4.4首付款：購買者應(yīng)在交付日期前支付首付款，首付款金額為房價(jià)的百分之三十。4.5貸款：購買者如需貸款，應(yīng)向銀行申請(qǐng)住房貸款，并按照銀行的貸款政策和利率支付貸款利息。4.6尾款：購買者應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為房價(jià)的百分之六十。第五條：交付與驗(yàn)收5.1交付條件：安置房達(dá)到國家規(guī)定的交付使用條件，且符合本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。5.2交付時(shí)間：出賣方應(yīng)按照本合同約定的交付日期將安置房交付給購買者。5.3驗(yàn)收程序：購買者應(yīng)在交付日期之日起七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)安置房進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知出賣方。5.4質(zhì)量問題處理：如安置房存在質(zhì)量問題，購買者應(yīng)按照驗(yàn)收程序及時(shí)向出賣方提出，出賣方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以解決。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間：購買者應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起一年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括契稅、印花稅等，由購買者承擔(dān)。6.3過戶所需文件：購買者應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交本合同、身份證明、房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件。第八條：違約責(zé)任8.1購買者的違約責(zé)任：購買者未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)或定金的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×逾期付款天數(shù)×日利率。8.2出賣方的違約責(zé)任：出賣方未按照本合同約定的時(shí)間、方式交付安置房的，應(yīng)向購買者支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×逾期交付天數(shù)×日利率。8.3違約金的計(jì)算方式：日利率為同期中國人民銀行公布的基準(zhǔn)利率。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十二條：其他約定12.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：安置房的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定和本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。12.2物業(yè)服務(wù)：購買者應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。12.3公共設(shè)施：出賣方應(yīng)保證安置房所在小區(qū)的公共設(shè)施完好，并按照約定提供相關(guān)服務(wù)。第十三條：雙方簽字13.1購買者簽字：購買者應(yīng)在本合同末尾簽字或蓋章。13.2出賣方簽字：出賣方應(yīng)在本合同末尾簽字或蓋章。第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含安置房的所有權(quán)證復(fù)印件。14.2購買者身份證明復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含購買者的有效身份證明復(fù)印件。14.3出賣方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含出賣方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。14.4其他重要文件：本合同附件中應(yīng)包含其他對(duì)本合同有補(bǔ)充或說明作用的重要文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同中享有的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用、合理使用甲乙方提供的資料等。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)：中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并按照約定收取中介費(fèi)用。2.2中介方義務(wù)：中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，不得故意隱瞞房屋瑕疵或誤導(dǎo)甲乙方。2.3中介方責(zé)任限額：中介方就房屋交易過程中產(chǎn)生的損失，承擔(dān)不超過房價(jià)總額百分之五的責(zé)任。第三條：貸款銀行介入3.1貸款銀行職責(zé)：貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款金額、利率和期限，為購買者提供住房貸款服務(wù)。3.2貸款銀行義務(wù)：貸款銀行應(yīng)依法合規(guī)開展貸款業(yè)務(wù)，保障購買者的合法權(quán)益。3.3貸款銀行責(zé)任限額：貸款銀行就貸款過程中產(chǎn)生的損失，承擔(dān)不超過貸款本息總額百分之五的責(zé)任。第四條：物業(yè)管理公司介入4.1物業(yè)管理公司職責(zé)：物業(yè)管理公司應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，包括房屋及公共設(shè)施的維護(hù)、管理、保養(yǎng)等。4.2物業(yè)管理公司義務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障購買者的居住權(quán)益。4.3物業(yè)管理公司責(zé)任限額：物業(yè)管理公司就物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的損失，承擔(dān)不超過物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額百分之十的責(zé)任。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)介入5.1產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)：產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。5.2產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)義務(wù)：產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，高效、公正地辦理過戶手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)就過戶過程中產(chǎn)生的損失，承擔(dān)不超過過戶費(fèi)用總額百分之五的責(zé)任。第六條：第三方介入的額外條款6.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方資料提供：甲乙方應(yīng)按照第三方要求，提供必要的資料，協(xié)助第三方完成相關(guān)服務(wù)。6.3第三方責(zé)任劃分：如因第三方原因?qū)е潞贤瑩p失，甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方責(zé)任限額，向第三方追責(zé)。第七條：第三方責(zé)任與甲乙方的關(guān)系7.1第三方責(zé)任與甲方關(guān)系：第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲方依據(jù)本合同向乙方主張權(quán)利。7.2第三方責(zé)任與乙方關(guān)系：第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，不影響乙方依據(jù)本合同向甲方主張權(quán)利。第八條：第三方介入的變更與解除8.1第三方變更條件：如因客觀原因需要變更第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方解除條件：如第三方嚴(yán)重違反本合同約定，甲乙方協(xié)商一致后可以解除與第三方的合同。第九條：第三方介入的爭議解決9.1第三方爭議解決方式：第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2第三方訴訟管轄法院：第三方介入爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：本修正條款的生效與失效10.1修正條款生效條件：本修正條款自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。10.2修正條款失效條件：本修正條款在第三方完全履行完畢其職責(zé)后失效。第十一條：其他約定11.1第三方資料保密：第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的資料予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。11.2第三方服務(wù)評(píng)價(jià)：甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件應(yīng)包含安置房的所有權(quán)證書復(fù)印件，作為本合同的有效附件。附件2：購買者身份證明復(fù)印件說明：本附件應(yīng)包含購買者的有效身份證明復(fù)印件，用于證明購買者的身份。附件3：出賣方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：本附件應(yīng)包含出賣方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，用于證明出賣方的合法經(jīng)營資格。附件4：中介方資質(zhì)證明復(fù)印件說明：本附件應(yīng)包含中介方的資質(zhì)證明復(fù)印件，用于證明中介方的合法經(jīng)營資格。附件5：貸款銀行資質(zhì)證明復(fù)印件說明：本附件應(yīng)包含貸款銀行的資質(zhì)證明復(fù)印件，用于證明貸款銀行的合法經(jīng)營資格。附件6：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明復(fù)印件說明：本附件應(yīng)包含物業(yè)管理公司的資質(zhì)證明復(fù)印件，用于證明物業(yè)管理公司的合法經(jīng)營資格。附件7：產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件說明：本附件應(yīng)包含產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明復(fù)印件，用于證明產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)的合法經(jīng)營資格。附件8：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說明：本附件應(yīng)包含購買者對(duì)安置房進(jìn)行的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，記錄安置房的實(shí)際情況。附件9：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明安置房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、工藝等。附件10：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容。附件11：貸款合同復(fù)印件說明：本附件應(yīng)包含購買者與貸款銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件，明確貸款的具體條款。附件12：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：本附件應(yīng)包含甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，明確第三方的職責(zé)與義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)或定金。2.甲方提供的身份證明、購房資格證明等文件不真實(shí)、不準(zhǔn)確。3.乙方未按照約定時(shí)間交付安置房。4.乙方未按照約定提供裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施等。5.中介方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。6.貸款銀行未按照約定提供貸款服務(wù)。7.物業(yè)管理公司未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。8.產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)或定金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×逾期付款天數(shù)×日利率。2.甲方提供的身份證明、購房資格證明等文件不真實(shí)、不準(zhǔn)確的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按照約定時(shí)間交付安置房的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×逾期交付天數(shù)×日利率。4.乙方未按照約定提供裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施等的，甲方有權(quán)要求乙方履行合同，或解除合同并要求支付違約金。5.中介方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息的，甲方有權(quán)解除與中介方的合同，并要求中介方支付違約金。6.貸款銀行未按照約定提供貸款服務(wù)的，甲方有權(quán)解除與貸款銀行的貸款合同，并要求貸款銀行支付違約金。7.物業(yè)管理公司未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)解除與物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)合同，并要求物業(yè)管理公司支付違約金。8.產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除與產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)的合同，并要求產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)支付違約金。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)或定金，乙方可以要求甲方支付違約金