二手房屋出售委托書(shū)

二手房屋出售委托書(shū)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的地理位置與面積2.2房屋的產(chǎn)權(quán)與使用情況2.3房屋的現(xiàn)狀與需要整改的項(xiàng)目第三章委托內(nèi)容3.1委托人委托事項(xiàng)3.2受托人的職責(zé)與權(quán)限3.3委托期限第四章房屋出售價(jià)格與支付方式4.1房屋的售價(jià)與支付方式4.2房屋售價(jià)的調(diào)整機(jī)制4.3支付方式的執(zhí)行與時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五章房屋交易流程與時(shí)間安排5.1房屋出售的流程與步驟5.2各階段的時(shí)間安排與責(zé)任劃分5.3合同解除與違約責(zé)任第六章房屋過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋過(guò)戶的流程與要求6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)與費(fèi)用6.3房屋過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任劃分第七章稅費(fèi)與費(fèi)用7.1房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)7.2雙方需承擔(dān)的費(fèi)用與責(zé)任7.3稅費(fèi)支付的時(shí)間與方式第八章房屋維修與整改8.1房屋維修的責(zé)任與要求8.2整改項(xiàng)目的確定與費(fèi)用承擔(dān)8.3房屋維修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間第九章房屋交付與入住9.1房屋交付的條件與時(shí)間9.2入住手續(xù)的辦理與要求9.3交付后房屋的保管與責(zé)任劃分第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與責(zé)任劃分10.3合同變更與解除的通知方式第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式11.2雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的程序與時(shí)間11.3爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充條款第十二章違約責(zé)任12.1雙方違約的情形與責(zé)任劃分12.2違約金的計(jì)算方式與支付時(shí)間12.3違約責(zé)任的其他補(bǔ)充條款第十三章合同的生效、修改與終止13.1合同的生效條件與時(shí)間13.2合同的修改程序與要求13.3合同終止的條件與后續(xù)事項(xiàng)處理第十四章附則14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的簽署與生效時(shí)間合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的地理位置與面積2.2房屋的產(chǎn)權(quán)與使用情況2.3房屋的現(xiàn)狀與需要整改的項(xiàng)目第三章委托內(nèi)容3.1委托人委托事項(xiàng)3.2受托人的職責(zé)與權(quán)限3.3委托期限第四章房屋出售價(jià)格與支付方式4.1房屋的售價(jià)與支付方式4.2房屋售價(jià)的調(diào)整機(jī)制4.3支付方式的執(zhí)行與時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五章房屋交易流程與時(shí)間安排5.1房屋出售的流程與步驟5.2各階段的時(shí)間安排與責(zé)任劃分5.3合同解除與違約責(zé)任第六章房屋過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋過(guò)戶的流程與要求6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)與費(fèi)用6.3房屋過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任劃分第七章稅費(fèi)與費(fèi)用7.1房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)7.2雙方需承擔(dān)的費(fèi)用與責(zé)任7.3稅費(fèi)支付的時(shí)間與方式第八章房屋維修與整改8.1房屋維修的責(zé)任與要求8.2整改項(xiàng)目的確定與費(fèi)用承擔(dān)8.3房屋維修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間第九章房屋交付與入住9.1房屋交付的條件與時(shí)間9.2入住手續(xù)的辦理與要求9.3交付后房屋的保管與責(zé)任劃分第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與責(zé)任劃分10.3合同變更與解除的通知方式第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式11.2雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的程序與時(shí)間11.3爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充條款第十二章違約責(zé)任12.1雙方違約的情形與責(zé)任劃分12.2違約金的計(jì)算方式與支付時(shí)間12.3違約責(zé)任的其他補(bǔ)充條款第十三章合同的生效、修改與終止13.1合同的生效條件與時(shí)間13.2合同的修改程序與要求13.3合同終止的條件與后續(xù)事項(xiàng)處理第十四章附則14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的簽署與生效時(shí)間（合同方簽字處）甲方簽字：_________乙方簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方在任何第三方提出購(gòu)買(mǎi)邀請(qǐng)時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第三方中介在收到甲方的購(gòu)買(mǎi)意向后，應(yīng)立即通知乙方，并暫停與第三方的交易談判。甲方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的方式為書(shū)面通知乙方，通知到達(dá)乙方時(shí)生效。1.2甲方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)甲方在合同履行期間，如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，須經(jīng)乙方書(shū)面同意。未經(jīng)乙方同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。甲方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)后，新的甲方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。1.3甲方配合乙方看房甲方應(yīng)在合同履行期間，配合乙方及其指定人員看房。甲方不得無(wú)故拒絕乙方看房要求。如需看房，乙方應(yīng)提前通知甲方，甲方應(yīng)在約定時(shí)間范圍內(nèi)配合乙方看房。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。乙方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付違約金。逾期付款超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。2.2乙方配合過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。乙方不配合過(guò)戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。2.3乙方維護(hù)房屋現(xiàn)狀乙方在購(gòu)房后，應(yīng)妥善保管房屋，并保持房屋現(xiàn)狀。未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行大規(guī)模改造、損壞或出租。如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介費(fèi)用雙方同意，本次房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向第三方中介支付約定的中介費(fèi)用。3.2第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為雙方提供房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房源信息搜集、看房安排、合同簽訂、過(guò)戶手續(xù)辦理等。第三方中介未盡到職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲得的甲方、乙方個(gè)人信息和房屋信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如有泄露，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修記錄5.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表6.房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.房屋交易流程說(shuō)明9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.房屋鑰匙交接記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或乙方未按約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按約定配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋現(xiàn)狀或進(jìn)行出租。4.乙方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)或泄露甲方、乙方信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。2.共有權(quán)人：指對(duì)房屋共同擁有所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.中介費(fèi)用：指第三方中介為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期支付購(gòu)房款，乙方可以催告并要求支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方可以催告并要求乙方履行合同。3.甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或進(jìn)行出租，乙方可以要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。4.乙方逾期支付中介費(fèi)用，甲方可以催告并要求乙方支付違約金。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)或泄露信息，甲方、乙方可以要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1