2024年二手住宅購買合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅購買合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3住宅信息第二條：合同標(biāo)的2.1住宅描述2.2交易價格第三條：支付方式及期限3.1支付方式3.2支付期限第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條：房屋瑕疵擔(dān)保6.1房屋現(xiàn)狀6.2瑕疵告知第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：其他約定11.1裝修及家具11.2物業(yè)費用11.3戶口遷移第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3房屋共有權(quán)人同意出售證明第十三條：合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條：合同正本14.1合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）注冊地址：（賣方注冊地址）法定代表人：（賣方法定代表人）聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）注冊地址：（買方注冊地址）法定代表人：（買方法定代表人）聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）1.3住宅信息住宅地址：（住宅具體地址）住宅面積：（住宅建筑面積，單位：平方米）住宅戶型：（住宅戶型）住宅所有權(quán)證號：（住宅所有權(quán)證號）土地使用權(quán)證號：（土地使用權(quán)證號）第二條：合同標(biāo)的2.1住宅描述房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)類型）使用年限：（房屋使用年限）房屋現(xiàn)狀：（房屋目前使用狀態(tài)）裝修情況：（房屋裝修情況）2.2交易價格交易總金額：（交易總金額，單位：元）付款方式：（付款方式，如：一次性付款、分期付款等）付款期限：（付款期限，單位：天）第三條：支付方式及期限3.1支付方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款期限，向賣方支付交易款項。3.2支付期限買方應(yīng)在本合同簽訂之日起（付款期限，單位：天）內(nèi)，將交易款項支付完畢。第四條：交付及過戶4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起（交付時間，單位：天）內(nèi)，將住宅交付給買方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的一致；（3）賣方履行完畢本合同約定的義務(wù)。4.3過戶手續(xù)買方應(yīng)在本合同簽訂之日起（過戶手續(xù)辦理時間，單位：天）內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的（百分比）。8.2買方違約買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的（百分比）。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠實守信、公平公正的原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決若協(xié)商無果，雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件在合同履行期間，除非法律規(guī)定或者雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第十一條：其他約定11.1裝修及家具賣方應(yīng)保證住宅內(nèi)的裝修及家具符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.2物業(yè)費用買方應(yīng)承擔(dān)住宅所在小區(qū)的物業(yè)管理費用。11.3戶口遷移買方應(yīng)在住宅交付后（戶口遷移期限，單位：天）內(nèi)，將戶口遷出原住宅。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，由賣方提供。12.2買賣雙方身份證明買賣雙方身份證明復(fù)印件一份，由買賣雙方提供。12.3房屋共有權(quán)人同意出售證明如房屋為共有財產(chǎn)，需提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。第十三條：合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點為（合同簽署地點）。第十四條：合同正本14.1合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助完成合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行義務(wù)。若第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方服務(wù)費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.4第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額，為本合同交易總金額的（百分比）。超出該限額的部分，由甲乙方自行承擔(dān)。第十六條：額外條款及說明16.1評估機構(gòu)合同履行過程中，如需評估住宅的價值，應(yīng)選擇具備資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。評估費用由（甲乙雙方/第三方）承擔(dān)。16.2擔(dān)保機構(gòu)如甲乙方選擇擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保費用由（甲乙雙方/第三方）承擔(dān)。擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)按照約定履行擔(dān)保義務(wù)，確保合同履行。16.3中介機構(gòu)中介機構(gòu)應(yīng)按照約定提供服務(wù)，包括信息發(fā)布、帶看、協(xié)調(diào)、協(xié)助辦理過戶等。中介費用由（甲乙雙方/第三方）承擔(dān)。16.4第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲乙方、以及其他第三方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第三方不應(yīng)干涉甲乙方之間的合同履行，甲乙方也不應(yīng)干涉第三方之間的合同履行。16.5第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為本合同交易總金額的（百分比）。16.6第三方權(quán)益保護甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方合法權(quán)益。如甲乙方損害第三方合法權(quán)益的，由甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.7第三方退出第三方如需退出本合同，應(yīng)提前（提前通知期限，單位：天）通知甲乙方。提前退出本合同的，第三方應(yīng)承擔(dān)退出所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第十七條：合同的變更與解除17.1第三方變更合同履行過程中，如第三方需變更服務(wù)內(nèi)容或解除合同，應(yīng)經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。17.2甲乙方變更甲乙方如需變更合同內(nèi)容或解除合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十八條：違約責(zé)任18.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的（百分比）。18.2甲乙方違約甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向第三方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的（百分比）。第十九條：爭議解決19.1甲乙方與第三方之間的爭議甲乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向住宅所在地的人民法院提起訴訟。19.2第三方與其他第三方之間的爭議第三方與其他第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)行業(yè)主管部門申請調(diào)解，或向相關(guān)行業(yè)主管部門所在地的人民法院提起訴訟。第二十條：合同的生效、終止與失效20.1生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.2終止條件本合同終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲乙方協(xié)商一致解除合同；3）第三方退出合同。20.3失效條件本合同失效條件如下：（1）合同期限屆滿；2）甲乙方依法解除合同；3）第三方退出合同。第二十一條：合同正本21.1合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份附件要求：必須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件需清晰可辨，注明“此復(fù)印件與原件一致”附件說明：作為證明房屋所有權(quán)的重要文件，附件1需在合同簽署后及時提供附件2：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：買賣雙方身份證明復(fù)印件一份附件要求：必須為有效身份證件的復(fù)印件，復(fù)印件需清晰可辨附件說明：用于證明買賣雙方的身份信息，確保合同簽署者的合法性附件3：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件內(nèi)容：房屋共有權(quán)人同意出售證明文件附件要求：必須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件需清晰可辨，注明“此復(fù)印件與原件一致”附件說明：如房屋為共有財產(chǎn)，需提供共有權(quán)人同意出售的證明文件，以確保合同的有效性附件4：房屋評估報告附件內(nèi)容：房屋評估報告復(fù)印件一份附件要求：必須為專業(yè)評估機構(gòu)出具的評估報告，復(fù)印件需清晰可辨，注明“此復(fù)印件與原件一致”附件5：房屋交易合同附件內(nèi)容：房屋交易合同復(fù)印件一份附件要求：必須為完整、有效的房屋交易合同，復(fù)印件需清晰可辨，注明“此復(fù)印件與原件一致”附件說明：作為本合同的補充文件，詳細(xì)記錄房屋交易的具體條款和條件附件6：物業(yè)費繳納證明附件內(nèi)容：物業(yè)費繳納證明復(fù)印件一份附件要求：必須為物業(yè)公司出具的證明，復(fù)印件需清晰可辨附件說明：證明買方在合同簽署前已支付至物業(yè)公司的物業(yè)費附件7：家具家電清單附件內(nèi)容：家具家電清單一份附件要求：必須為詳細(xì)列明家具家電名稱、數(shù)量、型號的清單，復(fù)印件需清晰可辨附件說明：作為房屋交付時家具家電的依據(jù)，確保雙方對交付物品的認(rèn)可說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋2.賣方提供的房屋與合同描述不符3.買方未按約定時間支付購房款4.買方未按約定完成房屋過戶手續(xù)5.第三方未按約定時間提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的（百分比）2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致守約方遭受實際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反本合同的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及損害賠償示例說明：若賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。如果延遲交付導(dǎo)致買方遭受重大損失，如租房成本增加，買方還可以要求賣方支付相應(yīng)的損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間關(guān)于二手住宅買賣的協(xié)議，包括及所有附件2.甲乙方：指本合同的一方為賣方，另一方為買方3.第三方：指本合同中除甲乙方之外，協(xié)助完成合同履行過程的自然人、法人或其他組織4.交易總金額：指本合同中約定的房屋交易的總價款5.付款期限：指買方按照本合同約定支付交易款項的期限6.交付