2024年寧波新建商品房購買協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年寧波新建商品房購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1購房者姓名及聯(lián)系方式1.2開發(fā)商名稱及聯(lián)系方式1.3商品房項目名稱及地址第二條：商品房基本信息2.1商品房的類型及面積2.2商品房的單價及總價2.3商品房的交付時間及交付標(biāo)準(zhǔn)第三條：付款方式及進(jìn)度3.1購房首付款的金額及支付時間3.2貸款相關(guān)信息及還款責(zé)任3.3剩余房款的支付時間及方式第四條：商品房的權(quán)益及使用4.1購房者的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)4.2商品房的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押4.3商品房的維修及保養(yǎng)責(zé)任第五條：商品房的質(zhì)量及保修5.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求5.2開發(fā)商的質(zhì)量保修責(zé)任及期限第六條：合同的變更及解除6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的條件及后果第七條：違約責(zé)任及爭議解決7.1違約行為及違約責(zé)任7.2爭議解決的途徑及方法第八條：合同的生效、終止及解除8.1合同的生效條件及時間8.2合同的終止及解除條件第九條：隱私保護(hù)及信息保密9.1購房者及開發(fā)商的隱私保護(hù)義務(wù)9.2信息保密的期限及范圍第十條：法律法規(guī)及政策適用10.1合同的法律法規(guī)依據(jù)10.2政策變化對合同的影響第十一條：合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件的名稱及內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及生效第十二條：合同的簽署及備案12.1合同簽署的時間及地點12.2合同備案的程序及時間第十三條：其他約定13.1購房者與開發(fā)商的其他約定13.2對合同未盡事宜的補(bǔ)充約定第十四條：合同的完整及有效性14.1合同的完整性及不可分割性14.2合同的有效性及法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1購房者姓名及聯(lián)系方式1.2開發(fā)商名稱及聯(lián)系方式1.3商品房項目名稱及地址商品房項目名稱：2024年寧波新建商品房項目，地址：浙江省寧波市鄞州區(qū)路號。第二條：商品房基本信息2.1商品房的類型及面積甲方購買的商品房類型為：普通住宅，房屋建筑面積為：120平方米，套內(nèi)建筑面積為：100平方米。2.2商品房的單價及總價商品房的單價為：每平方米人民幣10000元，總價：120平方米x10000元/平方米=1200000元。2.3商品房的交付時間及交付標(biāo)準(zhǔn)商品房的交付時間為：2026年12月31日之前，交付標(biāo)準(zhǔn)為：按照《商品房買賣合同》附件一《商品房交付標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條：付款方式及進(jìn)度3.1購房首付款的金額及支付時間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為：400000元。3.2貸款相關(guān)信息及還款責(zé)任甲方選擇貸款方式支付剩余房款，貸款銀行為：中國建設(shè)銀行，貸款年限為：20年，貸款利率為：按照銀行同期貸款利率執(zhí)行。甲方承諾按照貸款合同約定按時還款。3.3剩余房款的支付時間及方式甲方應(yīng)于2026年12月31日前，將剩余房款支付給乙方，支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。第四條：商品房的權(quán)益及使用4.1購房者的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)甲方按本合同約定購買的商品房，擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。4.2商品房的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押甲方如需將商品房轉(zhuǎn)讓、出租或抵押，應(yīng)提前一個月通知乙方，并按照乙方要求辦理相關(guān)手續(xù)。4.3商品房的維修及保養(yǎng)責(zé)任甲方擁有商品房的維修及保養(yǎng)責(zé)任，但法律法規(guī)規(guī)定的乙方責(zé)任范圍內(nèi)的事項除外。第五條：商品房的質(zhì)量及保修5.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證商品房的質(zhì)量，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能正常。5.2開發(fā)商的質(zhì)量保修責(zé)任及期限乙方對商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自商品房交付之日起計算，按照《商品房買賣合同》附件二《質(zhì)量保修書》執(zhí)行。第六條：合同的變更及解除6.1合同變更的條件及程序本合同的變更需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件及后果本合同解除的條件及后果按照《商品房買賣合同》附件三《合同解除協(xié)議》執(zhí)行。第七條：違約責(zé)任及爭議解決7.1違約行為及違約責(zé)任甲方、乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。7.2爭議解決的途徑及方法本合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止及解除8.1合同的生效條件及時間本合同自甲方、乙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的終止及解除條件本合同在下列情況下終止或解除：（1）甲方、乙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方按照合同約定支付全部房款，并完成房屋交付手續(xù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止或解除情形。第九條：隱私保護(hù)及信息保密9.1購房者及開發(fā)商的隱私保護(hù)義務(wù)甲方、乙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)對方的隱私權(quán)，不得泄露對方的個人信息及商業(yè)秘密。9.2信息保密的期限及范圍甲方、乙方對在合同履行過程中獲知的對方信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計算，保密范圍包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計劃、客戶資料等。第十條：法律法規(guī)及政策適用10.1合同的法律法規(guī)依據(jù)本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2政策變化對合同的影響如因國家政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定協(xié)商解決。第十一條：合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件的名稱及內(nèi)容本合同附件包括：《商品房交付標(biāo)準(zhǔn)》、《質(zhì)量保修書》、《合同解除協(xié)議》。11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及生效本合同未盡事宜，可通過補(bǔ)充協(xié)議形式進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲方、乙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的簽署及備案12.1合同簽署的時間及地點本合同于2024年1月1日在浙江省寧波市鄞州區(qū)路號簽署。12.2合同備案的程序及時間甲方、乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，將本合同提交相關(guān)部門備案。備案程序及時間按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十三條：其他約定13.1購房者與開發(fā)商的其他約定本合同之外的其他事項，甲方、乙方另行協(xié)商約定。13.2對合同未盡事宜的補(bǔ)充約定對本合同未盡事宜，甲方、乙方可通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。第十四條：合同的完整及有效性14.1合同的完整性及不可分割性本合同各項條款均為完整且不可分割的整體，任何條款的無效或失效，不影響其他條款的效力。14.2合同的有效性及法律效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲方、乙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如有爭議，按照本合同第七條約定解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義本合同所述第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。1.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)信息、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)等；（2）金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)，協(xié)助甲方完成房款支付；（3）政府相關(guān)部門進(jìn)行合同備案、質(zhì)量監(jiān)督、交付驗收等。第二條：第三方的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方的一般責(zé)任第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益。2.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲方、乙方不因第三方的行為而承擔(dān)法律責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額如第三方在履行其職責(zé)過程中存在過錯，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額以其收費(fèi)金額為限。第三條：第三方介入的程序及條件3.1第三方介入的程序（1）甲方、乙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；（2）第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)；（3）甲方、乙方按照協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方為合法成立并有效運(yùn)營的機(jī)構(gòu)；（2）第三方具備相關(guān)服務(wù)資質(zhì)和能力；（3）甲方、乙方與第三方達(dá)成一致，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。第四條：第三方介入的變更及解除4.1第三方介入的變更如甲方、乙方因特殊情況需要變更第三方，應(yīng)提前與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2第三方介入的解除如甲方、乙方因特殊情況需要解除第三方介入，應(yīng)提前與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第五條：第三方介入的權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益的保護(hù)第三方在履行其職責(zé)過程中，享有合法權(quán)益受法律保護(hù)。5.2甲方、乙方的義務(wù)甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，并提供必要的資料和便利。第六條：爭議解決6.1第三方與甲方、乙方的爭議如第三方與甲方、乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方與甲方、乙方的糾紛如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生糾紛，不影響本合同的履行。雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第七條：合同的繼續(xù)履行本合同履行過程中，如甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系發(fā)生變化，不影響本合同的繼續(xù)履行。甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第八條：第三方介入的書面協(xié)議如甲方、乙方與第三方之間有特殊約定，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。第九條：第三方介入的告知義務(wù)甲方、乙方應(yīng)在合同簽訂前，向?qū)Ψ礁嬷c第三方之間的關(guān)系及第三方介入的情況。第十條：第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對在履行其職責(zé)過程中獲知的甲方、乙方信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計算，保密范圍包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計劃、客戶資料等。第十一條：第三方介入的法律法規(guī)適用第三方介入適用中華人民共和國法律法規(guī)，如第三方為外國機(jī)構(gòu)，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)及國際慣例。第十二條：第三方介入的有效性本合同關(guān)于第三方介入的條款，自甲方、乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議之日起生效。第十三條：第三方介入的解除后果本合同履行完畢后，第三方介入的條款自動解除。如甲方、乙方提前解除第三方介入，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照協(xié)議約定辦理。第十四條：第三方介入的不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)，甲方、乙方與第三方應(yīng)協(xié)商解決。第十五條：第三方介入的其他約定本合同未盡事宜，甲方、乙方與第三方可另行簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。第十六條：第三方介入的爭議解決如本合同履行過程中，出現(xiàn)與第三方有關(guān)的爭議，按照本合同第七條約定解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商品房交付標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)說明商品房交付時的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等方面應(yīng)滿足的條件。附件二：《質(zhì)量保修書》詳細(xì)列出商品房的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。附件三：《合同解除協(xié)議》詳細(xì)說明合同解除的條件、程序以及解除后的權(quán)利義務(wù)處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付房款；2.乙方未按約定時間交付商品房；3.第三方未按約定提供服務(wù)；4.甲方、乙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的大??；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而導(dǎo)致的間接損失；4.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式在附件中詳細(xì)說明。示例說明：若甲方未按約定時間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：未支付房款金額x0.05%x違約天數(shù)。說明三：法律