2024年存量房買賣合同（示范文本）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房買賣合同（示范文本）本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名1.2.2出賣人聯(lián)系方式1.2.3出賣人身份證號1.3買受人信息1.3.1買受人姓名1.3.2買受人聯(lián)系方式1.3.3買受人身份證號1.4房屋價格及支付方式1.4.1房屋成交價格1.4.2付款方式及期限1.4.3付款賬戶信息2.房屋交付及過戶2.1房屋交付時間2.2房屋交付條件2.3過戶相關(guān)手續(xù)2.4過戶費用承擔(dān)3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證3.2保修范圍及期限3.3質(zhì)量問題的處理4.違約責(zé)任4.1出賣人違約責(zé)任4.2買受人違約責(zé)任4.3違約賠償金額計算方式5.爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.其他約定6.1房屋戶口遷出6.2物業(yè)管理及相關(guān)費用6.3房屋維修基金結(jié)算6.4雙方聯(lián)系方式變更7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同生效時間7.3合同變更7.4合同解除8.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2出賣人身份證復(fù)印件8.3買受人身份證復(fù)印件8.4其他相關(guān)文件9.雙方簽字9.1出賣人簽字9.2買受人簽字10.合同簽訂日期11.合同編號12.附件說明12.1附件的種類及數(shù)量12.2附件的保管責(zé)任13.合同的正副本說明13.1正本數(shù)量及保管方13.2副本數(shù)量及分發(fā)方13.3合同副本的法律效力14.備注第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：京X證號1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名：1.2.3出賣人身份證號：X字第號1.3買受人信息1.3.1買受人姓名：1.3.3買受人身份證號：X字第號1.4房屋價格及支付方式1.4.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）1.4.2付款方式及期限：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款萬元整支付給出賣人；剩余房款萬元整，買受人應(yīng)按銀行貸款規(guī)定的時間和比例進(jìn)行支付。1.4.3付款賬戶信息：賬戶名稱：；賬號：X；開戶銀行：中國工商銀行北京市分行支行第二條房屋交付及過戶2.1房屋交付時間2.1.1房屋交付日期為本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。2.2房屋交付條件2.2.1房屋交付時應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，功能正常；（3）房屋物業(yè)管理等相關(guān)費用結(jié)清；（4）房屋戶口已遷出。2.3過戶相關(guān)手續(xù)2.3.1雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。2.4過戶費用承擔(dān)2.4.1過戶過程中所發(fā)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照雙方約定和政府規(guī)定各自承擔(dān)。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證所售房屋符合國家和地方政府的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。3.2保修范圍及期限出賣人對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施和裝修工程提供年的保修服務(wù)，保修期自房屋交付之日起計算。3.3質(zhì)量問題的處理如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)及時通知出賣人，出賣人應(yīng)在個工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第四條違約責(zé)任4.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約金萬元整的違約責(zé)任。4.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約金萬元整的違約責(zé)任。4.3違約賠償金額計算方式違約賠償金額根據(jù)違約程度和損失程度，按照守約方實際損失計算。第五條爭議解決方式5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交北京市仲裁委員會仲裁。5.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1房屋戶口遷出出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)戶口全部遷出。6.2物業(yè)管理及相關(guān)費用房屋交付后，物業(yè)管理費、公共維修基金等費用由買受人承擔(dān)。6.3房屋維修基金結(jié)算買受人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將房屋維修基金元整支付給出賣人。6.4雙方聯(lián)系方式變更雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的準(zhǔn)確無誤，如有變更，應(yīng)及時通知對方。第八條附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2出賣人身份證復(fù)印件8.3買受人身份證復(fù)印件8.4房屋買賣合同復(fù)印件8.5付款憑證復(fù)印件8.6其他相關(guān)文件第九條雙方簽字9.1出賣人簽字：9.2買受人簽字：第十條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十一條合同編號本合同編號為。第十二條附件說明12.1附件的種類及數(shù)量：見合同附件目錄。12.2附件的保管責(zé)任：雙方均有保管附件的責(zé)任，如有丟失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條合同的正副本說明13.1正本數(shù)量及保管方：本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2副本數(shù)量及分發(fā)方：本合同副本一式兩份，分別由買受人、出賣人和北京市房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。13.3合同副本的法律效力：副本在法律效力上與正本相同，具有證明合同內(nèi)容的法律效力。第十四條備注本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方介入時，應(yīng)明確其角色和職責(zé)，并在本合同中予以說明。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，保證合同的順利實施。2.2第三方應(yīng)保持獨立性，不得干預(yù)甲乙雙方的交易行為，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方應(yīng)按照約定時間和方式，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1如合同履行過程中有第三方介入，甲乙方應(yīng)在本合同附件中列明第三方的名稱、角色、職責(zé)和聯(lián)系方式。3.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并將協(xié)議副本提交給對方。3.3甲乙方應(yīng)按照約定時間和方式，支付第三方服務(wù)費用，并承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌膿p失。3.4甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但甲乙雙方的損失由第三方引起的，由第三方承擔(dān)。4.2第三方介入的費用，包括但不限于評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.3第三方責(zé)任的限額，由甲乙方與第三方在相關(guān)協(xié)議中約定，但不得高于其收入金額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方獨立簽訂合同，第三方對甲乙方不負(fù)有任何直接的法律責(zé)任。5.2第三方履行合同義務(wù)時，應(yīng)遵守甲乙方的規(guī)定和要求，不得違反甲乙方的利益。5.3第三方與甲乙方之間的糾紛，由雙方協(xié)商解決，也可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的變更和解除6.1如甲乙方需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知對方，并按照約定方式辦理變更或解除手續(xù)。6.2甲乙方與第三方變更或解除合同的，應(yīng)將變更或解除情況通知對方，并提交相關(guān)文件。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失。7.2第三方干預(yù)甲乙雙方交易行為，損害甲乙雙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3甲乙方未按照約定時間和方式支付第三方服務(wù)費用，或未履行監(jiān)督職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：出賣人身份證復(fù)印件附件3：買受人身份證復(fù)印件附件4：房屋買賣合同復(fù)印件附件5：付款憑證復(fù)印件附件6：房屋評估報告復(fù)印件附件7：房屋過戶申請表復(fù)印件附件8：貸款申請表復(fù)印件附件9：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件附件10：公共維修基金結(jié)算單復(fù)印件附件11：戶口遷移證明復(fù)印件附件12：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息。2.出賣人身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示出賣人的姓名、身份證號碼、性別、出生日期等信息。3.買受人身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示買受人的姓名、身份證號碼、性別、出生日期等信息。4.房屋買賣合同復(fù)印件：應(yīng)包含房屋基本情況、交易價格、付款方式、交付時間等內(nèi)容的復(fù)印件。5.付款憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示付款時間、付款金額、付款賬戶等信息。6.房屋評估報告復(fù)印件：應(yīng)包含房屋評估價值、評估日期、評估機構(gòu)等信息。7.房屋過戶申請表復(fù)印件：應(yīng)包含房屋所有權(quán)人、買受人等信息。8.貸款申請表復(fù)印件：應(yīng)包含借款人、貸款金額、還款方式等信息。9.物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息。10.公共維修基金結(jié)算單復(fù)印件：應(yīng)明確公共維修基金的結(jié)算金額、結(jié)算日期等信息。11.戶口遷移證明復(fù)印件：應(yīng)明確戶口遷移人的姓名、遷移日期、原戶口地址等信息。12.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋驗收報告、物業(yè)交割單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人未按照約定時間支付購房款，或支付的款項不符合約定的金額。3.第三方未按照約定時間完成相關(guān)服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計算：按照合同約定的違約金計算方式，違約方應(yīng)支付給對方違約金。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于北京市海淀區(qū)路號院號樓單元室的不動產(chǎn)。2.出賣人：指，房屋的所有權(quán)人。3.