2024年二手公寓購買合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手公寓購買合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3公寓描述1.4二手公寓第二條：合同標(biāo)的2.1公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2附屬設(shè)施及權(quán)益2.3土地使用權(quán)第三條：合同價(jià)格3.1公寓成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3定金3.4首付款3.5貸款及還款第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：甲方義務(wù)5.1產(chǎn)權(quán)保證5.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)5.3提供相關(guān)證明文件第六條：乙方義務(wù)6.1按時(shí)付款6.2協(xié)助辦理貸款手續(xù)6.3承擔(dān)過戶費(fèi)用第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2物業(yè)管理費(fèi)11.3維修責(zé)任11.4保險(xiǎn)責(zé)任第十二條：信息保密12.1保密義務(wù)12.2保密期限第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條：合同附件14.1公寓產(chǎn)權(quán)證明14.2公寓現(xiàn)狀照片14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：本合同甲方為公寓的當(dāng)前所有權(quán)人，享有該公寓的一切合法權(quán)益，并同意將公寓出售給乙方。1.2乙方（買方）：本合同乙方為購買甲方公寓的買方，愿意按照本合同的約定購買甲方公寓。1.3公寓描述：甲方所擁有的公寓位于_______，公寓樓棟號(hào)為_______，公寓門牌號(hào)為_______，公寓面積為_______平方米。1.4二手公寓：本合同所指的二手公寓是指已經(jīng)經(jīng)過一定使用年限，再次進(jìn)入市場進(jìn)行交易的公寓。第二條：合同標(biāo)的2.1公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方同意將公寓的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方同意接受該公寓的所有權(quán)。2.2附屬設(shè)施及權(quán)益：甲方承諾，公寓內(nèi)的附屬設(shè)施（包括但不限于家具、家電等）均隨公寓一同出售，甲方同時(shí)保證乙方在購買公寓后能夠享有公寓所在小區(qū)的各項(xiàng)權(quán)益。2.3土地使用權(quán)：甲方保證其對(duì)公寓所占用的土地享有合法的使用權(quán)，并承諾在合同約定的過戶期限內(nèi)辦理完畢土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。第三條：合同價(jià)格3.1公寓成交價(jià)格：甲乙雙方協(xié)商一致，將公寓的成交價(jià)格定為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2.1一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部購房款項(xiàng)支付給甲方。3.2.2按揭付款：乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將購房款項(xiàng)支付給甲方。具體的貸款事宜，乙方應(yīng)自行與銀行協(xié)商解決。3.3定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金在乙方履行完畢本合同約定的付款義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.4首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.5貸款及還款：乙方應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行的要求進(jìn)行還款。還款過程中出現(xiàn)的一切問題，由乙方自行解決。第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)支付完畢之日起_______日內(nèi)，將公寓交付給乙方。4.2交付條件：甲方應(yīng)在下列條件均得到滿足后，將公寓交付給乙方：4.2.1甲方已按照本合同約定，將全部購房款項(xiàng)支付給乙方；4.2.2甲方已按照本合同約定，將公寓內(nèi)的附屬設(shè)施交付給乙方；4.2.3甲方已按照本合同約定，將公寓所占用的土地使用權(quán)過戶給乙方。4.3過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間屆滿之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理公寓的所有權(quán)過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條：甲方義務(wù)5.1產(chǎn)權(quán)保證：甲方保證其對(duì)公寓享有合法的所有權(quán)，且該公寓不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。如因甲方原因?qū)е鹿⒋嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的全部責(zé)任。5.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理公寓的所有權(quán)過戶手續(xù)。5.3.1公寓的所有權(quán)證明；5.3.2公寓所占用的土地使用權(quán)的證明；5.3.3公寓的水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)證明；5.3.4公寓的物業(yè)管理的證明；5.3.5其他本合同約定的證明文件。第六條：乙方義務(wù)6.1按時(shí)付款：乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付公寓的購買價(jià)款。6.2協(xié)助辦理貸款手續(xù)：如乙方選擇按揭付款，乙方應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行的要求協(xié)助辦理貸款手續(xù)。6.3承擔(dān)過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，甲乙雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決：甲乙雙方也可以約定仲裁解決爭議。如甲乙雙方約定仲裁，任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，不得向人民法院提起訴訟。9.4法律途徑：如上述爭議解決方式均無法解決爭議，甲乙雙方均有權(quán)采取法律途徑解決爭議。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同解除條件：如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如甲方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。第十一條：其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)：本合同涉及的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。11.2物業(yè)管理費(fèi)：公寓的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。11.3維修責(zé)任：公寓在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。保修期外的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。11.4保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)在購買公寓后及時(shí)購買物業(yè)保險(xiǎn)，并按照保險(xiǎn)公司的要求履行保險(xiǎn)手續(xù)。第十二條：信息保密12.1保密義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限：本保密義務(wù)的期限為本合同終止或者解除之日起_______年。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決；如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，甲乙雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；甲乙雙方也可以約定仲裁解決爭議；如甲乙雙方約定仲裁，任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，不得向人民法院提起訴訟。第十四條：合同附件14.1公寓產(chǎn)權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方提供公寓的產(chǎn)權(quán)證明文件。14.2公寓現(xiàn)狀照片：甲方應(yīng)向乙方提供公寓現(xiàn)狀的照片。14.3其他相關(guān)文件：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，提供與合同履行相關(guān)的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶代理方、貸款機(jī)構(gòu)等，即除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的非合同主體。1.2介入范圍：第三方介入的范圍包括公寓的買賣、評(píng)估、貸款、過戶等與本合同履行相關(guān)的環(huán)節(jié)。第二條：第三方責(zé)任2.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供公寓的相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙雙方完成公寓的買賣手續(xù)。如因中介方原因?qū)е鹿①I賣過程中出現(xiàn)糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2評(píng)估方責(zé)任：評(píng)估方應(yīng)對(duì)公寓的價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。如評(píng)估方故意或者過失導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí)，給甲乙雙方造成損失的，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3過戶代理方責(zé)任：過戶代理方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理公寓的所有權(quán)過戶手續(xù)。如因過戶代理方原因?qū)е逻^戶過程中出現(xiàn)糾紛，過戶代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供貸款服務(wù)。如貸款機(jī)構(gòu)未按照約定提供貸款，或者未按照約定履行貸款還款手續(xù)，給甲乙雙方造成損失的，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入環(huán)節(jié)、合同約定等因素確定。3.2責(zé)任限額的表述：在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如金額限制、責(zé)任范圍等。3.3第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同的約定，第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分：第三方在履行合同過程中，享有合同約定的權(quán)利，同時(shí)應(yīng)遵守合同約定的義務(wù)。4.3第三方與甲乙方的利益分配：第三方的收益（如中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等）應(yīng)在合同中明確，并按照約定進(jìn)行分配。第五條：第三方介入的程序5.1第三方介入的程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入的告知：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項(xiàng)，并告知對(duì)方。5.3第三方介入的確認(rèn)：甲乙雙方應(yīng)確認(rèn)第三方介入的合法性和有效性，并按照約定履行合同。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約的處理：如第三方發(fā)生違約行為，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)采取法律手段追究第三方的法律責(zé)任。6.2第三方違約的賠償：第三方違約給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更：如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更本合同中與第三方有關(guān)的內(nèi)容。7.2合同解除：如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除本合同中與第三方有關(guān)的內(nèi)容。第八條：爭議解決8.1第三方爭議解決：如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，可以嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以采取調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。第九條：法律適用及爭議解決9.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式：如甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決；如協(xié)商不成，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，甲乙雙方與第三方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；甲乙雙方與第三方也可以約定仲裁解決爭議；如甲乙雙方與第三方約定仲裁，任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，不得向人民法院提起訴訟。第十條：合同附件10.1第三方服務(wù)合同：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同應(yīng)作為本合同的附件。10.2其他相關(guān)文件：與第三方履行合同相關(guān)的其他文件應(yīng)作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公寓產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方對(duì)公寓擁有完全所有權(quán)的文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.公寓現(xiàn)狀照片：記錄公寓現(xiàn)狀的圖片資料，包括但不限于房屋內(nèi)外部照片、附屬設(shè)施照片等。3.中介服務(wù)合同：甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.評(píng)估報(bào)告：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的公寓價(jià)值評(píng)估報(bào)告，用以確定公寓的成交價(jià)格。5.貸款協(xié)議：甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議，明確貸款金額、利率、還款期限等信息。6.過戶代理協(xié)議：甲乙雙方與過戶代理方簽訂的協(xié)議，明確雙方在過戶過程中的權(quán)利義務(wù)。7.稅費(fèi)繳納證明：證明甲乙雙方已按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)的文件。8.物業(yè)管理協(xié)議：甲乙雙方與物業(yè)管理方簽訂的協(xié)議，明確物業(yè)管理費(fèi)的繳納、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容。9.維修記錄：記錄公寓在保修期內(nèi)及保修期外的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、費(fèi)用等。10.保險(xiǎn)單據(jù)：乙方購買的物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)，證明乙方已按照約定購買物業(yè)保險(xiǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：a)未按時(shí)交付公寓；b)未按照約定提供公寓的產(chǎn)權(quán)證明；c)未按照約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)；d)未按照約定提供公寓現(xiàn)狀照片；e)其他甲方違反本合同約定的行為。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約行為：a)未按時(shí)支付公寓購買價(jià)款；b)未按照約定協(xié)助辦理貸款手續(xù)；c)未按照約定承擔(dān)過戶