2024年共有土地分割利用合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共有土地分割利用合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3共有土地分割利用的定義第二條：共有土地分割利用的范圍和界限2.1土地位置和面積2.2分割后的土地使用性質(zhì)2.3分割后的土地使用權(quán)歸屬第三條：土地使用權(quán)分割的條件和程序3.1共有土地分割利用的條件3.2申請(qǐng)分割土地的程序3.3土地使用權(quán)分割的審批程序第四條：土地使用權(quán)分割后的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租或抵押4.3土地使用權(quán)的繼承和贈(zèng)與第五條：共有土地分割利用的經(jīng)營(yíng)管理5.1經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立和職責(zé)5.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用分?jǐn)偡绞?.3經(jīng)營(yíng)管理決策的表決方式第六條：共有土地分割利用的維修和養(yǎng)護(hù)6.1維修和養(yǎng)護(hù)的責(zé)任主體6.2維修和養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用分?jǐn)偡绞?.3維修和養(yǎng)護(hù)的決策程序第七條：共有土地分割利用的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同終止后的土地使用權(quán)處理第八條：違約責(zé)任8.1甲方和乙方違反合同的責(zé)任8.2違約金的計(jì)算和支付方式8.3違約糾紛的解決方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)9.3仲裁或訴訟的時(shí)效期間第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的終止條件第十一條：合同的附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2共有土地分割利用規(guī)劃圖紙11.3其他相關(guān)文件第十二條：其他約定12.1甲方和乙方對(duì)國(guó)家相關(guān)政策的規(guī)定12.2甲方和乙方對(duì)合同的解釋權(quán)12.3甲方和乙方的保密義務(wù)第十三條：合同的簽訂和生效13.1合同的簽訂日期13.2合同的生效日期13.3合同的簽訂地點(diǎn)第十四條：合同的份數(shù)14.1甲方和乙方各執(zhí)一份14.2相關(guān)政府部門備案一份第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××城市發(fā)展集團(tuán)有限公司地址：×××城市×××街道×××號(hào)1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)有限公司地址：×××城市×××街道×××號(hào)1.3共有土地分割利用：指甲方和乙方根據(jù)法律規(guī)定和雙方約定，將共有土地按照一定的比例和條件分割成若干獨(dú)立使用部分的行為。第二條：共有土地分割利用的范圍和界限2.1土地位置和面積：位于×××城市的×××地塊，總面積為××××平方米，具體位置和界限以附件中的規(guī)劃圖紙為準(zhǔn)。2.2分割后的土地使用性質(zhì)：根據(jù)城市規(guī)劃要求，分割后的土地使用性質(zhì)為住宅用地、商業(yè)用地等，具體性質(zhì)以附件中的規(guī)劃圖紙為準(zhǔn)。2.3分割后的土地使用權(quán)歸屬：按照分割比例，甲方和乙方分別擁有分割后土地的使用權(quán)，具體歸屬以附件中的規(guī)劃圖紙為準(zhǔn)。第三條：土地使用權(quán)分割的條件和程序3.1共有土地分割利用的條件：（1）符合國(guó)家法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求；（2）取得相關(guān)政府部門的土地使用權(quán)分割審批；（3）甲方和乙方達(dá)成一致意見，簽訂土地使用權(quán)分割合同。3.2申請(qǐng)分割土地的程序：（1）甲方和乙方共同向政府部門提交土地使用權(quán)分割申請(qǐng)；（2）政府部門對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合條件的予以審批；（3）審批通過后，甲方和乙方按照約定的比例取得分割后的土地使用權(quán)。3.3土地使用權(quán)分割的審批程序：（1）政府部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查；（2）審查通過后，組織甲方和乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察；（3）勘察合格后，政府部門核發(fā)土地使用權(quán)分割審批文件。第四條：土地使用權(quán)分割后的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定的比例和條件取得分割后的土地使用權(quán)；（2）享有土地使用權(quán)范圍內(nèi)的收益和權(quán)益；（3）履行合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求，合法使用土地。4.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租或抵押：（1）土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租或抵押；（2）轉(zhuǎn)讓、出租或抵押土地使用權(quán)應(yīng)通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)；（3）轉(zhuǎn)讓、出租或抵押不得損害對(duì)方權(quán)益，并需書面同意。4.3土地使用權(quán)的繼承和贈(zèng)與：（1）土地使用權(quán)可以依法繼承；（2）土地使用權(quán)可以依法贈(zèng)與，贈(zèng)與應(yīng)通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)；（3）繼承和贈(zèng)與不得損害對(duì)方權(quán)益。第五條：共有土地分割利用的經(jīng)營(yíng)管理5.1經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立和職責(zé)：（1）設(shè)立經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)共有土地分割利用的日常管理工作；（2）經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作；（3）經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)制定管理制度，并負(fù)責(zé)執(zhí)行和監(jiān)督。5.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用分?jǐn)偡绞剑海?）經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用按照土地使用權(quán)比例分?jǐn)偅唬?）費(fèi)用分?jǐn)偪刹扇“丛?、按季或按年等方式；?）經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用分?jǐn)偟木唧w方式和標(biāo)準(zhǔn)在經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)制定后報(bào)甲方和乙方同意。5.3經(jīng)營(yíng)管理決策的表決方式：（1）經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的決策應(yīng)由甲方和乙方共同參與表決；（2）表決事項(xiàng)包括預(yù)算、重大維修項(xiàng)目、管理制度等；（3）表決方式可采取現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議、通訊投票等方式進(jìn)行。第六條：共有土地分割利用的維修和養(yǎng)護(hù)6.1維修和養(yǎng)護(hù)的責(zé)任主體：（1）共有土地分割利用的維修和養(yǎng)護(hù)工作由甲方和乙方共同承擔(dān)；（2）分割后的土地使用權(quán)人負(fù)責(zé)各自土地使用權(quán)的維修和養(yǎng)護(hù)；（3）涉及共有部分的維修和養(yǎng)護(hù)，由經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織。6.2維修和養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用分?jǐn)偡绞剑海?）共有部分的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照土地使用權(quán)比例分?jǐn)?；?）費(fèi)用分?jǐn)偪刹扇“丛?、按季或按年等方式；?）維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用分?jǐn)偟木唧w方式和標(biāo)準(zhǔn)在經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)制定后報(bào)甲方和乙方同意。6.3維修和養(yǎng)護(hù)的決策程序：（1）經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提出維修和養(yǎng)護(hù)計(jì)劃；（2）甲方和乙方對(duì)維修和養(yǎng)護(hù)計(jì)劃第八條：違約責(zé)任8.1甲方和乙方違反合同的責(zé)任：（1）違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金的賠償責(zé)任；（3）違約方造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算和支付方式：（1）違約金按照合同金額的一定比例計(jì)算；（2）違約金支付方式可采取一次性支付或分期支付；（3）違約金支付應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)完成。8.3違約糾紛的解決方式：（1）違約糾紛可通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）仲裁裁決生效后，違約方應(yīng)按照裁決結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式：（1）合同爭(zhēng)議可通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）仲裁裁決生效后，爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果執(zhí)行。9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)：（1）仲裁地點(diǎn)為甲方所在地的仲裁機(jī)構(gòu)；（2）訴訟地點(diǎn)為甲方所在地的法院。9.3仲裁或訴訟的時(shí)效期間：（1）合同爭(zhēng)議的時(shí)效期間為三年；（2）時(shí)效期間自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算；（3）超過時(shí)效期間的，對(duì)方不再享有訴訟權(quán)。第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件：（1）合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)政府部門審批同意；（3）合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。10.2合同的變更條件：（1）合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求；（3）合同變更后，應(yīng)重新簽署變更協(xié)議并報(bào)政府部門審批。10.3合同的終止條件：（1）合同終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理土地使用權(quán)分割事宜；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)向政府部門辦理合同終止手續(xù)。第十一條：合同的附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件：（1）甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件；（2）乙方土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.2共有土地分割利用規(guī)劃圖紙：（1）分割后的土地位置、面積和用途示意圖；（2）分割后的土地使用權(quán)歸屬示意圖。11.3其他相關(guān)文件：（1）政府部門的土地使用權(quán)分割審批文件；（2）經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)制定的管理制度和費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)。第十二條：其他約定12.1甲方和乙方對(duì)國(guó)家相關(guān)政策的規(guī)定：（1）甲方和乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求；（2）甲方和乙方應(yīng)按照合同約定合法使用土地；（3）甲方和乙方應(yīng)履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)。12.2甲方和乙方對(duì)合同的解釋權(quán)：（1）本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有；（2）合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容和法律法規(guī)；（3）合同解釋如有爭(zhēng)議，應(yīng)以有利于合同履行和雙方權(quán)益的原則為準(zhǔn)。12.3甲方和乙方的保密義務(wù)：（1）甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密予以保密；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容和商業(yè)秘密；（3）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：合同的簽訂和生效13.1合同的簽訂日期：____年____月____日13.2合同的生效日期：____年____月____日13.3合同的簽訂地點(diǎn)：×××城市×××街道×××號(hào)第十四條：合同的份數(shù)14.1甲方和乙方各執(zhí)一份；14.2相關(guān)政府部門備案一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的條件和程序15.1第三方介入的條件：（1）當(dāng)甲方和乙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，且無法通過友好協(xié)商解決時(shí)；（2）當(dāng)甲方和乙方認(rèn)為有必要引入獨(dú)立第三方以確保合同的公正執(zhí)行時(shí)；（3）當(dāng)合同約定的違約行為發(fā)生時(shí)，甲方或乙方可以請(qǐng)求第三方介入。15.2第三方介入的程序：（1）甲方或乙方書面通知另一方和第三方希望介入合同的請(qǐng)求；（2）第三方在收到請(qǐng)求后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)決定是否接受介入；（3）第三方接受介入后，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商確定介入的具體方式和范圍。第十六條：第三方的責(zé)任與權(quán)益16.1第三方作為獨(dú)立的一方，其主要職責(zé)是協(xié)助甲方和乙方解決合同執(zhí)行過程中的爭(zhēng)議，確保合同的公平性和可執(zhí)行性。16.2第三方應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方，但其有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的合同信息和證據(jù)。16.3第三方有權(quán)根據(jù)自己的專業(yè)判斷，提出解決爭(zhēng)議的建議或方案，甲方和乙方應(yīng)給予必要的尊重和考慮。16.4第三方不參與合同的執(zhí)行，不承擔(dān)合同履行過程中的任何直接責(zé)任，其工作僅限于協(xié)助解決爭(zhēng)議。16.5第三方的工作成果視為甲乙雙方的共識(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照第三方提出的建議或方案履行合同義務(wù)。第十七條：第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、工作量和時(shí)間等因素協(xié)商確定。17.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方提交介入報(bào)告后十個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。17.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入費(fèi)用的及時(shí)支付，以免影響第三方的工作進(jìn)度和合同的執(zhí)行。第十八條：第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。18.2第三方的工作成果對(duì)甲方和乙方具有約束力，但第三方不對(duì)甲方和乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。18.3甲方和乙方應(yīng)按照第三方的建議或方案執(zhí)行合同義務(wù)，若因此造成損失，雙方自行承擔(dān)。18.4第三方不應(yīng)介入甲方和乙方之間的商業(yè)秘密和內(nèi)部管理事務(wù)，除非涉及到合同執(zhí)行的必要信息。第十九條：第三方責(zé)任限額19.1第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)超過其介入范圍和職責(zé)以外的任何責(zé)任。19.2第三方不對(duì)因不可抗力或其他無法預(yù)見的原因?qū)е碌暮贤瑘?zhí)行障礙承擔(dān)責(zé)任。19.3第三方不對(duì)甲方和乙方之間的合同爭(zhēng)議和法律訴訟承擔(dān)責(zé)任，甲方和乙方應(yīng)自行解決。19.4甲方和乙方應(yīng)充分了解第三方的介入范圍和職責(zé)，不得期望第三方解決非其職責(zé)范圍內(nèi)的問題。第二十條：第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：（1）第三方完成介入工作，并提出介入報(bào)告；（2）甲方和乙方達(dá)成一致，認(rèn)為無需繼續(xù)第三方介入；（3）合同執(zhí)行完畢，或合同終止。20.2第三方介入的終止程序：（1）甲方和乙方書面通知第三方介入終止；（2）第三方在收到終止通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)工作；（3）第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)支付未支付的介入費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1500字，詳細(xì)界定了第三方的概念、責(zé)任、權(quán)益以及與其他各方的劃分說明等相關(guān)修正信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件：甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件；乙方土地使用權(quán)證復(fù)印件。2.共有土地分割利用規(guī)劃圖紙：分割后的土地位置、面積和用途示意圖；分割后的土地使用權(quán)歸屬示意圖。3.政府部門的土地使用權(quán)分割審批文件：政府部門對(duì)土地使用權(quán)分割的審批文件。4.經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)制定的管理制度和費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)：經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)制定的管理制度；經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)。5.土地使用權(quán)分割合同：甲方和乙方簽訂的土地使用權(quán)分割合同。6.第三方介入?yún)f(xié)議：甲方和乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議：甲方和乙方與第三方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議。8.其他相關(guān)文件：與土地使用權(quán)分割、經(jīng)營(yíng)管理、維修養(yǎng)護(hù)等相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違反土地使用權(quán)分割條件的違約行為：未經(jīng)政府部門審批同意，擅自分割土地使用權(quán)；違反法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求，分割土地使用權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金賠償、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.違反土地使用權(quán)分割后權(quán)利義務(wù)的違約行為：違反約定，未按照比例和條件取得分割后