咖啡館街面租賃協(xié)議

咖啡館街面租賃協(xié)議合同編號：__________咖啡館街面租賃協(xié)議甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、租賃物的描述1.1甲方出租的咖啡館街面位于__________（地址），建筑面積為__________平方米。1.2甲方承諾所出租的咖啡館街面具備相關(guān)的經(jīng)營許可和資質(zhì)，符合國家及地方法律法規(guī)的要求。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月__________元，每年共計__________元。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。四、使用及維修4.1乙方按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2租賃期內(nèi)，租賃物的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。五、擔(dān)保5.1乙方以其全部資產(chǎn)對租賃期間的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議租金總額的__________%。七、爭議解決7.1對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方咖啡館街面所有權(quán)證明文件2.乙方經(jīng)營許可證和資質(zhì)文件3.租賃物現(xiàn)狀照片或視頻資料4.租賃合同續(xù)約申請表5.租賃合同解除或終止協(xié)議6.租賃物維修記錄和費用單據(jù)7.違約金計算公式和相關(guān)法律法規(guī)資料8.甲方和乙方簽字蓋章的租賃合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供租賃物，或租賃物不符合約定用途。2.乙方未按照約定支付租金，或遲延支付租金。3.乙方未按照約定使用租賃物，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途。4.乙方未按照約定遷離租賃物，或未將租賃物恢復(fù)原狀。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃物：指甲方出租給乙方的咖啡館街面及相關(guān)的設(shè)施和物品。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.滯納金：指乙方遲延支付租金時，應(yīng)向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物不符合約定用途或存在瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定提供符合要求的租賃物，乙方發(fā)現(xiàn)租賃物不符合約定用途或存在瑕疵時，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或更換。2.問題：乙方遲延支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)在約定的付款日期前支付租金，如遲延支付，應(yīng)支付滯納金。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況終止租賃合同，并要求乙方立即遷離租賃物。3.問題：乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，如有需要，應(yīng)提前征得甲方同意。如乙方擅自改變，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付違約金。4.問題：租賃期滿后，乙方未能遷離租賃物。解決辦法：租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)采取法律手段要求乙方遷離。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有符合開設(shè)咖啡館的街面物業(yè)，并希望出租給乙方經(jīng)營。2.乙方希望租賃甲方