2024年小產(chǎn)權房租賃轉購買協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產(chǎn)權房租賃轉購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃轉購買房屋的描述1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋現(xiàn)狀第二條租賃合同的效力2.1租賃合同的有效期2.2租賃合同的終止條件第三條租賃轉購買的條款3.1轉購買的條件3.2轉購買的期限3.3轉購買的價格第四條租金支付4.1租金的支付方式4.2租金的支付時間4.3租金的調整機制第五條購買房屋的支付方式5.1首付款的支付5.2剩余款項的支付5.3支付時間的約定第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3驗收不合格的處理第七條租賃轉購買過程中的稅費7.1租賃轉購買過程中產(chǎn)生的稅費7.2稅費的承擔方式第八條違約責任8.1出租人的違約責任8.2承租人的違約責任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機構仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條附則11.1合同的解釋11.2合同的生效時間第十二條租賃轉購買房屋的附加條款12.1房屋的使用和維護12.2房屋的轉讓和抵押第十三條租賃轉購買雙方的個人信息13.1出租人的個人信息13.2承租人的個人信息第十四條其他約定事項14.1雙方認為需要約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條租賃轉購買房屋的描述1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號院棟單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋現(xiàn)狀：房屋為新建住宅，設施齊全，具備居住條件第二條租賃合同的效力2.1租賃合同的有效期：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計60個月。2.2租賃合同的終止條件：租賃期滿后，雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，租賃合同自然終止。第三條租賃轉購買的條款3.1轉購買的條件：承租人在租賃期滿前6個月提出轉購買申請，經(jīng)出租人同意后，可簽訂本協(xié)議。3.2轉購買的期限：承租人在租賃期滿前6個月內提出轉購買申請，并在協(xié)議約定的時間內完成購買。3.3轉購買的價格：房屋轉購買價格為萬元，扣除已支付租金部分，承租人需支付的剩余購房款為萬元。第四條租金支付4.1租金的支付方式：承租人每月支付租金元，通過銀行轉賬方式支付給出租人。4.2租金的支付時間：每月的第一個工作日支付上一個月的租金。4.3租金的調整機制：租金調整根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定，如有調整，雙方簽訂書面變更協(xié)議。第五條購買房屋的支付方式5.1首付款的支付：承租人在簽訂本協(xié)議時支付首付款萬元。5.2剩余款項的支付：承租人在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定的期限支付剩余購房款。5.3支付時間的約定：承租人應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點支付購房款項，如有逾期，按逾期天數(shù)計算違約金。第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付時間：租賃期滿后，雙方協(xié)商確定房屋交付時間。6.2房屋交付條件：房屋交付時應符合國家相關法律法規(guī)及合同約定，具備居住條件。6.3驗收不合格的處理：如房屋驗收不合格，出租人應在約定的期限內進行整改，直至達到驗收標準。第七條租賃轉購買過程中的稅費7.1租賃轉購買過程中產(chǎn)生的稅費：包括契稅、個人所得稅、印花稅等，具體稅費根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。7.2稅費的承擔方式：出租人與承租人按照法律法規(guī)規(guī)定及合同約定承擔相應稅費。第八條違約責任8.1出租人的違約責任8.1.1出租人未按約定時間交付房屋，應支付違約金元/天，直至交付房屋為止。8.1.2出租人提供的房屋不符合約定的，應承擔修復或賠償責任。8.2承租人的違約責任8.2.1承租人未按約定時間支付租金，應支付違約金元/天，直至支付完畢為止。8.2.2承租人未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2提交仲裁機構仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機構申請仲裁。9.3向人民法院提起訴訟：如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更：合同一方提出變更要求時，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同的解除：合同解除應符合法律法規(guī)規(guī)定及合同約定，解除合同后，雙方應按約定辦理相關手續(xù)。第十一條附則11.1合同的解釋：本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。本合同附件及補充協(xié)議均為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。11.2合同的生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條租賃轉購買房屋的附加條款12.1房屋的使用和維護：承租人應合理使用房屋及其設施，并按照出租人的要求進行維護。12.2房屋的轉讓和抵押：未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉讓或抵押給第三方。第十三條租賃轉購買雙方的個人信息13.1出租人的個人信息：姓名：X身份證號碼：X地址：X聯(lián)系電話：X13.2承租人的個人信息：姓名：X身份證號碼：X地址：X聯(lián)系電話：X第十四條其他約定事項14.1雙方認為需要約定的其他事項：雙方在本合同外另有約定的，應以書面形式補充本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入：指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、擔保機構、金融機構等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、評估機構、擔保機構、金融機構等，以及雙方同意的其他個人或機構。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序：第三方介入應經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方責任：第三方應按照約定履行相關職責，并承擔相應責任。第三條第三方服務費用3.1第三方服務費用：第三方提供服務所需費用由甲乙方承擔。3.2費用支付方式：甲乙方按照第三方提供的服務費用報價支付，具體支付方式由雙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方責任的限制4.1第三方責任限額：第三方對甲乙方的責任限額為其收取的服務費用總額。4.2第三方責任限制：第三方在履行合同過程中，如存在過錯，其責任限制不超過責任限額。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系：第三方作為服務提供方，與甲乙方形成服務關系。5.2第三方獨立性：第三方在履行合同過程中，應保持獨立性，不受甲乙方操控。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止：第三方介入在合同約定的服務事項完成后終止。6.2第三方終止后的義務：第三方在終止后應繼續(xù)履行合同約定的義務，直至甲乙方確認。第七條第三方介入的變更7.1第三方介入變更：甲乙方如需變更第三方，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2變更后的責任轉移：變更后的第三方應承擔原第三方未履行的義務，并享有原第三方的權利。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約處理：第三方未履行合同約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2第三方違約后果：第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方賠償。第九條甲乙方的義務9.1甲乙方的通知義務：甲乙方應在合同履行過程中，及時通知第三方履行相關義務。9.2甲乙方的配合義務：甲乙方應配合第三方履行合同約定的義務。第十條爭議解決10.1第三方介入引起的爭議：如第三方介入引起爭議，甲乙方應協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成時的解決方式：協(xié)商不成時，可按本合同約定的爭議解決方式處理。第十一條附則11.1第三方介入的補充協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。11.2第三方介入的生效時間：本第三方介入修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證明附件二：租賃合同附件三：轉購買協(xié)議附件四：租金支付記錄附件五：購買房屋的支付記錄附件六：房屋交付驗收記錄附件七：第三方服務協(xié)議附件八：補充協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證明要求：提供房屋所有權證書復印件，證明出租人對房屋擁有所有權。附件二：租賃合同要求：提供租賃合同原件，證明租賃關系的建立及期限。附件三：轉購買協(xié)議要求：提供轉購買協(xié)議原件，證明承租人同意將租賃房屋購買。附件四：租金支付記錄要求：提供租金支付憑證，證明承租人按約定支付租金。附件五：購買房屋的支付記錄要求：提供購買房屋的支付憑證，證明承租人按約定支付購房款。附件六：房屋交付驗收記錄要求：提供房屋交付驗收記錄，證明房屋交付符合約定標準。附件七：第三方服務協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方服務的范圍、費用及責任。附件八：補充協(xié)議要求：提供補充協(xié)議，記錄合同履行過程中雙方達成的補充約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：出租人未按約定時間交付房屋。出租人提供的房屋不符合約定。承租人未按約定時間支付租金。承租人未履行合同約定的其他義務。第三方未按約定履行服務職責。違約責任認定標準：違約金：按照合同約定或雙方協(xié)商確定的違約金金額計算。損害賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失計算。合同解除：違約行為嚴重導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。示例說明：如果出租人未按約定時間交付房屋，承租人可以要求支付違約金，并有權要求賠償因延遲交付導致的額外費用。如果承租人未按約定時間支付租金，出租人可以要求支付違約金，并有權要求承租人支付遲延支付期間的租金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：出租人：擁有房屋所有權，同意將房屋出租給承租人使用的人。承租人：租賃合同的一方，享有使用租賃房屋的權利。轉購買：承租人在租賃期滿前，按照約定條件將租賃房屋購買。違約金：違約方按照合