2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃代理協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條租賃代理的職責(zé)與義務(wù)2.1代理職責(zé)2.2代理義務(wù)第三條租賃代理的權(quán)限與限制3.1代理權(quán)限3.2代理限制第四條租賃代理的收益分配4.1收益計(jì)算4.2收益分配第五條租賃代理的費(fèi)用承擔(dān)5.1費(fèi)用計(jì)算5.2費(fèi)用承擔(dān)第六條租賃代理的合同期限6.1合同開(kāi)始日期6.2合同結(jié)束日期第七條租賃代理的續(xù)約條款7.1續(xù)約條件7.2續(xù)約流程第八條租賃代理的解除與終止8.1解除條件8.2終止條件第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充內(nèi)容第十二條合同的生效、變更與解除12.1生效條件12.2變更條件12.3解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的完整性14.3通知機(jī)制14.4合同的復(fù)印件14.5合同的翻譯14.6合同的適用語(yǔ)言14.7合同的最終解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條租賃代理協(xié)議的定義與范圍1.1定義根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2范圍本協(xié)議的范圍包括甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)，以及乙方向甲方支付代理費(fèi)用等事項(xiàng)。第二條租賃代理的職責(zé)與義務(wù)2.1代理職責(zé)代理方作為甲方的租賃代理，應(yīng)盡到如下職責(zé)：（1）代理方需按照甲方的要求，對(duì)外發(fā)布租賃信息，尋找合適的承租方。（2）代理方應(yīng)協(xié)助甲方與承租方進(jìn)行租賃談判，并促成租賃合同的簽訂。（3）代理方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同履行過(guò)程中的日常管理工作，包括但不限于租金收繳、物業(yè)維護(hù)等。（4）代理方應(yīng)按照協(xié)議約定，向甲方支付代理費(fèi)用。2.2代理義務(wù)代理方承諾在協(xié)議有效期內(nèi)，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第三條租賃代理的權(quán)限與限制3.1代理權(quán)限代理方在協(xié)議有效期內(nèi)，享有如下權(quán)限：（1）代表甲方與承租方進(jìn)行租賃談判。（2）甲方授權(quán)的其它事項(xiàng)。3.2代理限制代理方不得擅自將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得以甲方的名義從事任何違法活動(dòng)，不得損害甲方的合法權(quán)益。第四條租賃代理的收益分配4.1收益計(jì)算代理方應(yīng)按照實(shí)際租賃面積、租賃期限和租賃價(jià)格，計(jì)算租賃代理收益。4.2收益分配代理方在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將代理收益的（百分比）支付給甲方。第五條租賃代理的費(fèi)用承擔(dān)5.1費(fèi)用計(jì)算代理方在履行代理職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、差旅費(fèi)、人力成本等，由代理方自行承擔(dān)。5.2費(fèi)用承擔(dān)代理方應(yīng)在每月初五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交上個(gè)月的費(fèi)用清單及支付憑證，經(jīng)甲方確認(rèn)后，由甲方支付相應(yīng)費(fèi)用。第六條租賃代理的合同期限6.1合同開(kāi)始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同結(jié)束日期本協(xié)議有效期為（年），除非雙方另有約定。第七條租賃代理的續(xù)約條款7.1續(xù)約條件在本協(xié)議有效期屆滿前一個(gè)月，甲乙雙方均可書(shū)面提出續(xù)約申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)約協(xié)議。7.2續(xù)約流程續(xù)約協(xié)議應(yīng)包括但不限于代理期限、代理費(fèi)用、代理職責(zé)等內(nèi)容，并按照本協(xié)議約定的方式簽署。第八條租賃代理的解除與終止8.1解除條件在協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方均有權(quán)提前解除協(xié)議，但應(yīng)提前（天數(shù)）書(shū)面通知對(duì)方。8.2終止條件（1）協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)約。（2）甲乙雙方書(shū)面同意終止協(xié)議。（3）一方嚴(yán)重違反協(xié)議條款，對(duì)方有權(quán)立即終止協(xié)議。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。9.2爭(zhēng)議解決雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如本協(xié)議的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件本協(xié)議的修改應(yīng)由甲乙雙方書(shū)面同意，并注明修改日期。11.2補(bǔ)充內(nèi)容本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方書(shū)面補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條合同的生效、變更與解除12.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方書(shū)面同意，并注明變更日期。12.3解除條件除本協(xié)議第八條另有約定外，甲乙雙方均有權(quán)提前解除協(xié)議，但應(yīng)提前（天數(shù)）書(shū)面通知對(duì)方。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至協(xié)議終止或解除之日止。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2合同的完整性本協(xié)議是雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。14.3通知機(jī)制甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式互相通知本協(xié)議的變更、解除或終止事項(xiàng)。14.4合同的復(fù)印件本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同的翻譯如本協(xié)議的中文文本與英文文本發(fā)生歧義，以中文文本為準(zhǔn)。14.6合同的適用語(yǔ)言本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中文語(yǔ)言。14.7合同的最終解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、inspectorate或其他方，特此對(duì)合同的相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充和修正。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，參與或可能參與本協(xié)議履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、inspectorate或其他方。1.2第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，僅限于本合同明確約定的范圍，未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，第三方不得要求或接受與本合同無(wú)關(guān)的任何權(quán)益。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方如需介入本合同，應(yīng)向甲乙雙方提交書(shū)面介入申請(qǐng)，并明確介入的目的、范圍及期限。2.2甲乙方的審批權(quán)甲乙雙方有權(quán)在收到第三方介入申請(qǐng)后，決定是否同意第三方的介入，并在（天數(shù)）內(nèi)給予答復(fù)。2.3第三方介入的條件（1）第三方與甲乙雙方無(wú)任何利益沖突。（2）第三方具備履行本合同所需的能力和資質(zhì)。（3）甲乙雙方同意第三方介入。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，限于本合同明確約定的范圍，包括但不限于獲取合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息、參與合同履行等。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)因未能履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于本合同明確約定的范圍。第三方不承擔(dān)因合同履行不當(dāng)而導(dǎo)致的間接損失、后果損失等。4.2賠償限額如第三方因履行本合同造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額，限于本合同約定的賠償限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系，僅為合同履行過(guò)程中的協(xié)作關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與承租方的關(guān)系第三方與承租方的關(guān)系，按合同約定處理。未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，第三方不得與承租方單獨(dú)簽訂任何協(xié)議。第六條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響6.1合同條款調(diào)整如第三方介入本合同，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同的相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)第三方介入的需要。6.2合同的補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方可根據(jù)本合同的約定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方在第三方介入后的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件第三方如需退出本合同，應(yīng)提前（天數(shù)）書(shū)面通知甲乙雙方。7.2第三方退出后的處理第三方退出本合同后，甲乙雙方應(yīng)按合同約定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。8.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方及第三方書(shū)面同意，并注明修改日期。10.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同未盡事宜，可由甲乙雙方及第三方書(shū)面補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的生效、變更與解除11.1生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。11.2變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方及第三方書(shū)面同意，并注明變更日期。11.3解除條件除本合同第八條另有約定外，甲乙雙方均有權(quán)提前解除協(xié)議，但應(yīng)提前（天數(shù)）書(shū)面通知對(duì)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)合同附件二：中介服務(wù)合同附件三：擔(dān)保協(xié)議附件四：inspectorate委托書(shū)附件五：租賃合同范本附件六：代理費(fèi)用明細(xì)表附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件一：商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)約定了甲乙雙方在租賃代理服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于租賃信息的發(fā)布、租賃談判的協(xié)助、租金的收取等。附件二：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件約定了中介方在租賃代理過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用以及中介方的權(quán)利義務(wù)。附件三：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件約定了擔(dān)保方為租賃合同提供的擔(dān)保方式、擔(dān)保金額以及擔(dān)保方的權(quán)利義務(wù)。附件四：inspectorate委托書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件約定了甲乙雙方對(duì)inspectorate的委托事項(xiàng)、委托權(quán)限以及inspectorate的權(quán)利義務(wù)。附件五：租賃合同范本詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件六：代理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了代理費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)用項(xiàng)目和支付時(shí)間等。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件約定了第三方介入本合同的相關(guān)事項(xiàng)，包括介入的條件、程序以及第三方與甲乙雙方的關(guān)系等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)。2.甲乙雙方未按照約定支付代理費(fèi)用。3.甲乙雙方未按照約定提供租賃信息或協(xié)助租賃談判。4.第三方未按照約定履行合同義務(wù)。5.第三方未按照約定支付擔(dān)保費(fèi)用。6.inspectorate未按照約定履行委托事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付合同金額一定比例的違約金。3.違約方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生嚴(yán)重的違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如甲乙雙方未按照約定支付代理費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方代理費(fèi)用的一定比例作為違約金。說(shuō)明三：