2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃代理協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條租賃代理的職責與義務(wù)2.1代理職責2.2代理義務(wù)第三條租賃代理的權(quán)限與限制3.1代理權(quán)限3.2代理限制第四條租賃代理的收益分配4.1收益計算4.2收益分配第五條租賃代理的費用承擔5.1費用計算5.2費用承擔第六條租賃代理的合同期限6.1合同開始日期6.2合同結(jié)束日期第七條租賃代理的續(xù)約條款7.1續(xù)約條件7.2續(xù)約流程第八條租賃代理的解除與終止8.1解除條件8.2終止條件第九條違約責任與爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條合同的修改與補充11.1修改條件11.2補充內(nèi)容第十二條合同的生效、變更與解除12.1生效條件12.2變更條件12.3解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的完整性14.3通知機制14.4合同的復印件14.5合同的翻譯14.6合同的適用語言14.7合同的最終解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條租賃代理協(xié)議的定義與范圍1.1定義根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)租賃事宜，達成如下協(xié)議。1.2范圍本協(xié)議的范圍包括甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)，以及乙方向甲方支付代理費用等事項。第二條租賃代理的職責與義務(wù)2.1代理職責代理方作為甲方的租賃代理，應盡到如下職責：（1）代理方需按照甲方的要求，對外發(fā)布租賃信息，尋找合適的承租方。（2）代理方應協(xié)助甲方與承租方進行租賃談判，并促成租賃合同的簽訂。（3）代理方應負責租賃合同履行過程中的日常管理工作，包括但不限于租金收繳、物業(yè)維護等。（4）代理方應按照協(xié)議約定，向甲方支付代理費用。2.2代理義務(wù)代理方承諾在協(xié)議有效期內(nèi)，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，勤勉盡責，維護甲方的合法權(quán)益。第三條租賃代理的權(quán)限與限制3.1代理權(quán)限代理方在協(xié)議有效期內(nèi)，享有如下權(quán)限：（1）代表甲方與承租方進行租賃談判。（2）甲方授權(quán)的其它事項。3.2代理限制代理方不得擅自將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得以甲方的名義從事任何違法活動，不得損害甲方的合法權(quán)益。第四條租賃代理的收益分配4.1收益計算代理方應按照實際租賃面積、租賃期限和租賃價格，計算租賃代理收益。4.2收益分配代理方在扣除相關(guān)費用后，將代理收益的（百分比）支付給甲方。第五條租賃代理的費用承擔5.1費用計算代理方在履行代理職責過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于廣告費、差旅費、人力成本等，由代理方自行承擔。5.2費用承擔代理方應在每月初五個工作日內(nèi)，向甲方提交上個月的費用清單及支付憑證，經(jīng)甲方確認后，由甲方支付相應費用。第六條租賃代理的合同期限6.1合同開始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同結(jié)束日期本協(xié)議有效期為（年），除非雙方另有約定。第七條租賃代理的續(xù)約條款7.1續(xù)約條件在本協(xié)議有效期屆滿前一個月，甲乙雙方均可書面提出續(xù)約申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)約協(xié)議。7.2續(xù)約流程續(xù)約協(xié)議應包括但不限于代理期限、代理費用、代理職責等內(nèi)容，并按照本協(xié)議約定的方式簽署。第八條租賃代理的解除與終止8.1解除條件在協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方均有權(quán)提前解除協(xié)議，但應提前（天數(shù)）書面通知對方。8.2終止條件（1）協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)約。（2）甲乙雙方書面同意終止協(xié)議。（3）一方嚴重違反協(xié)議條款，對方有權(quán)立即終止協(xié)議。第九條違約責任與爭議解決9.1違約責任違約方應承擔因違約導致的損失賠償責任，包括但不限于經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。9.2爭議解決雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如本協(xié)議的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第十一條合同的修改與補充11.1修改條件本協(xié)議的修改應由甲乙雙方書面同意，并注明修改日期。11.2補充內(nèi)容本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方書面補充，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條合同的生效、變更與解除12.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2變更條件本協(xié)議的變更應由甲乙雙方書面同意，并注明變更日期。12.3解除條件除本協(xié)議第八條另有約定外，甲乙雙方均有權(quán)提前解除協(xié)議，但應提前（天數(shù)）書面通知對方。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。13.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至協(xié)議終止或解除之日止。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2合同的完整性本協(xié)議是雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.3通知機制甲乙雙方應通過書面形式互相通知本協(xié)議的變更、解除或終止事項。14.4合同的復印件本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同的翻譯如本協(xié)議的中文文本與英文文本發(fā)生歧義，以中文文本為準。14.6合同的適用語言本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中文語言。14.7合同的最終解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、擔保方、inspectorate或其他方，特此對合同的相關(guān)條款進行補充和修正。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與或可能參與本協(xié)議履行過程的各方，包括但不限于中介方、擔保方、inspectorate或其他方。1.2第三方責任限定第三方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，僅限于本合同明確約定的范圍，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方不得要求或接受與本合同無關(guān)的任何權(quán)益。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方如需介入本合同，應向甲乙雙方提交書面介入申請，并明確介入的目的、范圍及期限。2.2甲乙方的審批權(quán)甲乙雙方有權(quán)在收到第三方介入申請后，決定是否同意第三方的介入，并在（天數(shù)）內(nèi)給予答復。2.3第三方介入的條件（1）第三方與甲乙雙方無任何利益沖突。（2）第三方具備履行本合同所需的能力和資質(zhì)。（3）甲乙雙方同意第三方介入。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利，限于本合同明確約定的范圍，包括但不限于獲取合同履行過程中的相關(guān)信息、參與合同履行等。3.2第三方義務(wù)第三方應按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的義務(wù)，并承擔因未能履行義務(wù)而產(chǎn)生的責任。第四條第三方責任限額4.1責任限定第三方在本合同項下的責任，限于本合同明確約定的范圍。第三方不承擔因合同履行不當而導致的間接損失、后果損失等。4.2賠償限額如第三方因履行本合同造成甲乙雙方損失，第三方應承擔的賠償金額，限于本合同約定的賠償限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系，僅為合同履行過程中的協(xié)作關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與承租方的關(guān)系第三方與承租方的關(guān)系，按合同約定處理。未經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方不得與承租方單獨簽訂任何協(xié)議。第六條第三方介入對合同其他條款的影響6.1合同條款調(diào)整如第三方介入本合同，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，對本合同的相關(guān)條款進行調(diào)整，以適應第三方介入的需要。6.2合同的補充協(xié)議甲乙雙方與第三方可根據(jù)本合同的約定，簽訂補充協(xié)議，明確雙方在第三方介入后的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方退出機制7.1第三方退出條件第三方如需退出本合同，應提前（天數(shù)）書面通知甲乙雙方。7.2第三方退出后的處理第三方退出本合同后，甲乙雙方應按合同約定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項。第八條違約責任與爭議解決8.1違約責任第三方如違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。8.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第十條合同的修改與補充10.1修改條件本合同的修改應由甲乙雙方及第三方書面同意，并注明修改日期。10.2補充內(nèi)容本合同未盡事宜，可由甲乙雙方及第三方書面補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的生效、變更與解除11.1生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。11.2變更條件本合同的變更應由甲乙雙方及第三方書面同意，并注明變更日期。11.3解除條件除本合同第八條另有約定外，甲乙雙方均有權(quán)提前解除協(xié)議，但應提前（天數(shù)）書面通知對方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)合同附件二：中介服務(wù)合同附件三：擔保協(xié)議附件四：inspectorate委托書附件五：租賃合同范本附件六：代理費用明細表附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件一：商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)合同詳細要求和說明：本附件詳細約定了甲乙雙方在租賃代理服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于租賃信息的發(fā)布、租賃談判的協(xié)助、租金的收取等。附件二：中介服務(wù)合同詳細要求和說明：本附件約定了中介方在租賃代理過程中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用以及中介方的權(quán)利義務(wù)。附件三：擔保協(xié)議詳細要求和說明：本附件約定了擔保方為租賃合同提供的擔保方式、擔保金額以及擔保方的權(quán)利義務(wù)。附件四：inspectorate委托書詳細要求和說明：本附件約定了甲乙雙方對inspectorate的委托事項、委托權(quán)限以及inspectorate的權(quán)利義務(wù)。附件五：租賃合同范本詳細要求和說明：附件六：代理費用明細表詳細要求和說明：本附件詳細列出了代理費用的計算方式、費用項目和支付時間等。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：本附件約定了第三方介入本合同的相關(guān)事項，包括介入的條件、程序以及第三方與甲乙雙方的關(guān)系等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)。2.甲乙雙方未按照約定支付代理費用。3.甲乙雙方未按照約定提供租賃信息或協(xié)助租賃談判。4.第三方未按照約定履行合同義務(wù)。5.第三方未按照約定支付擔保費用。6.inspectorate未按照約定履行委托事項。違約責任認定：1.違約方應承擔因違約導致的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應支付合同金額一定比例的違約金。3.違約方在履行合同過程中，如發(fā)生嚴重的違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合同。示例說明：如甲乙雙方未按照約定支付代理費用，甲方應承擔違約責任，支付乙方代理費用的一定比例作為違約金。說明三：