2024重慶市前期物業(yè)服務(wù)合同

?合同編號(hào)：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)），根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________1.4物業(yè)規(guī)模：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生及相關(guān)秩序維護(hù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在本合同有效期屆滿前，雙方如需終止或變更本合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1乙方按照甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)基金；（3）其他物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由甲乙雙方在合同附件中約定。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全、正常運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)員工的培訓(xùn)和管理，提高物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)。第六條合同的變更和解除6.1在合同履行過程中，如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.2乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正；情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：核實(shí)甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明等文件，確保主體資格合法。2.明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限等關(guān)鍵條款，避免歧義。解決辦法：詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和期限，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議細(xì)化內(nèi)容。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式應(yīng)明確，避免糾紛。解決辦法：在合同附件中詳細(xì)約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法和支付周期。4.注意合同的變更、解除和違約責(zé)任條款，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中明確變更、解除合同的條件和違約責(zé)任，必要時(shí)可尋求法律人士意見。5.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。解決辦法：建立健全合同管理制度，確保雙方按照合同約定履行義務(wù)。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）。2.乙方：指提供前期物業(yè)管理服務(wù)的公司。3.物業(yè)：指合同約定的不動(dòng)產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。4.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。5.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)基金：指用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、更新的資金。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于重慶市范圍內(nèi)的各類物業(yè)項(xiàng)目，特別是在新建住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)項(xiàng)目中。2.適用于甲方作為物業(yè)所有者或業(yè)主大會(huì)，乙方作為物業(yè)管理服務(wù)提供方的情況。3.在物業(yè)前期管理階段，用于規(guī)范甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)基本情況補(bǔ)充說明：詳細(xì)描述物業(yè)的規(guī)模、設(shè)施、功能區(qū)等。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容補(bǔ)充說明：列舉具體的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，如綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用補(bǔ)充協(xié)議：包括費(fèi)用計(jì)算方法、支付時(shí)間、支付方式等詳細(xì)規(guī)定。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充協(xié)議：明確服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)態(tài)度等。5.合同變更和解除條件補(bǔ)充協(xié)議：具體規(guī)定合同變更和解除的條件、程序和后果。6.違約責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議：詳細(xì)列出違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決補(bǔ)充協(xié)議：確定爭(zhēng)議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或法人身份證明。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或法人身份證明。3.物業(yè)基