房屋抵押買(mǎi)賣(mài)合同范本

合同編號(hào)：__________房屋抵押買(mǎi)賣(mài)合同甲方（出賣(mài)人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______身份證號(hào)：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，房屋現(xiàn)況為_(kāi)______。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條抵押權(quán)處理4.1甲方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的抵押權(quán)解除，并將解除抵押權(quán)的證明文件交付給乙方。4.2解除抵押權(quán)后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未能解除抵押權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)等信息準(zhǔn)確無(wú)誤，具有完全民事行為能力。2.房屋信息：詳細(xì)核對(duì)房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保與房產(chǎn)證等相關(guān)證件相符。3.價(jià)格及支付：明確房款金額、支付時(shí)間及方式，避免后期產(chǎn)生糾紛。4.交付及過(guò)戶：約定明確的交付時(shí)間及過(guò)戶手續(xù)辦理，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.抵押權(quán)處理：關(guān)注抵押權(quán)的解除時(shí)間及證明文件交付，確保房屋所有權(quán)無(wú)瑕疵。6.違約責(zé)任：注意違約金的比例及計(jì)算方式，確保權(quán)益受到保障。7.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決方式，選擇友好協(xié)商或向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或具有完全意思表示能力的自然人。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者在一定期限內(nèi)對(duì)土地的使用、收益和處分權(quán)利。4.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。6.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)溝通、協(xié)商解決問(wèn)題。7.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力范圍。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋視為對(duì)甲方家庭成員的關(guān)愛(ài)和支持，甲方在此予以確認(rèn)。2.房屋涉及拆遷補(bǔ)償：補(bǔ)充條款：如該房屋在交付前遇拆遷補(bǔ)償，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并按拆遷補(bǔ)償協(xié)議的約定處理，如有差額，甲方應(yīng)退還乙方。3.房屋存在租約：補(bǔ)充條款：該房屋現(xiàn)有租約至_______年_______月_______日，甲方應(yīng)保證乙方在租約到期后順利入住。如租約期內(nèi)乙方要求入住，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與租戶協(xié)商解決。4.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：補(bǔ)充條款：如房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)予以修復(fù)，如甲方未能及時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.買(mǎi)方為外籍人士：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶所需的外事手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和翻譯。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件