住宅翻新管理與維護契約

合同編號：__________住宅翻新管理與維護契約甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______第一條翻新項目及內(nèi)容（1）墻面翻新；（2）地面翻新；（3）天花板翻新；（4）門窗更換；（5）水電線路改造；（6）廚衛(wèi)設備更新；（7）室內(nèi)布局調(diào)整；（8）其他甲方可指定的翻新項目。1.2乙方應根據(jù)甲方的要求，制定詳細的翻新方案，并將方案提交甲方審批。翻新方案應包括設計圖紙、施工進度計劃、材料清單、費用預算等內(nèi)容。第二條翻新質(zhì)量與標準2.1乙方應按照翻新方案及相關國家標準、行業(yè)標準進行施工，確保翻新質(zhì)量。2.2乙方應在施工過程中，嚴格按照施工規(guī)范操作，確保施工安全，減少對甲方住宅的影響。2.3翻新完成后，乙方應負責對住宅進行為期一年的質(zhì)保，質(zhì)保期內(nèi)如有質(zhì)量問題，乙方應及時予以修復。第三條翻新費用3.1翻新費用為人民幣_______元（大寫：____________________元整），乙方應向甲方提供正式的發(fā)票。3.2甲方應按照乙方的施工進度計劃，分期支付翻新費用。具體支付方式如下：（1）合同簽訂后七個工作日內(nèi)，甲方支付翻新費用的30%；（2）施工進度達到50%時，甲方支付翻新費用的30%；（3）施工進度達到100%時，甲方支付翻新費用的剩余40%。3.3乙方開具發(fā)票后，甲方應按照約定時間支付相應款項。甲方逾期支付的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為同期人民銀行貸款基準利率）。第四條工期4.1乙方應按照翻新方案確定的施工進度計劃進行施工，確保工期順利推進。4.2乙方如因自身原因?qū)е鹿て谘诱`的，應承擔相應的違約責任。甲方有權根據(jù)實際情況，要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為翻新費用的1%）。第五條雙方的權利和義務5.1甲方應按照合同約定，按時支付翻新費用，并配合乙方的施工工作。5.2乙方應按照合同約定，按時完成翻新工作，并保證翻新質(zhì)量。5.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得損害國家、社會、集體利益及他人合法權益。5.4雙方在履行合同過程中，應相互溝通、協(xié)商，共同解決合同履行中出現(xiàn)的問題。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、修改和解除7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2在合同有效期內(nèi)，如需修改或解除合同，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.3合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進行住宅的管理與維護，雙方應簽訂新的合同。第八條其他約定8.1乙方向甲方提供的施工材料，應符合國家相關質(zhì)量標準。甲方有權對施工材料進行查驗。8.2乙方在施工過程中，應遵守環(huán)保法規(guī)，確保施工噪聲、垃圾處理等符合相關規(guī)定。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同內(nèi)容的準確性：在簽訂合同前，雙方應仔細閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容真實、準確地反映了雙方的意愿和權益。2.明確翻新項目：甲方應向乙方明確翻新項目的具體內(nèi)容和要求，以便乙方制定合理的翻新方案。3.支付費用：甲方應按照約定的時間和方式支付翻新費用。若甲方逾期支付，應按照約定的違約金計算方式支付違約金。4.翻新質(zhì)量與標準：乙方應保證翻新質(zhì)量，按照翻新方案及相關國家標準、行業(yè)標準進行施工。若乙方未按照約定質(zhì)量完成翻新，甲方有權要求乙方修復或賠償。5.工期：乙方應按照翻新方案確定的施工進度計劃進行施工。若乙方因自身原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方有權要求乙方支付違約金。6.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.翻新方案：指乙方為完成甲方指定的翻新項目所制定的設計圖紙、施工進度計劃、材料清單、費用預算等詳細計劃。2.質(zhì)保期：指乙方對翻新完成的住宅承擔質(zhì)量保證的期限，本合同中為一年。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。在本合同中，甲方逾期支付翻新費用和乙方工期延誤均需支付違約金。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。5.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點，通常為雙方約定的地點。在本合同中，合同簽訂地為_______。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為在海外的華人，無法親自監(jiān)督施工過程。補充條款：甲方同意授權乙方在其不在國內(nèi)期間，按照翻新方案和標準進行施工。乙方應通過視頻、圖片等方式，定期向甲方匯報施工進度和質(zhì)量情況。2.甲方希望在翻新過程中增加一些個性化的設計元素。補充條款：甲方有權在合同履行過程中，提出增加或調(diào)整翻新項目的需求。乙方應及時評估甲方提出的需求，并在不影響工期的前提下，按照雙方協(xié)商的結果進行調(diào)整。3.甲方家中養(yǎng)有寵物，需要乙方在施工過程中特別注意。補充條款：乙方應在施工前了解甲方家中寵物的種類和習性，采取相應措施確保寵物安全。在施工過程中，乙方應盡量避免對寵物造成干擾。4.甲方希望乙方在施工結束后提供詳細的裝修材料清單和保修卡。補充條款：乙方應在施工結束后向甲方提供完整的裝修材料清單，包括材料品牌、型號、規(guī)格等信息。同時，乙方應向甲方提